In der Marlene-Dietrich-Allee 21 in Potsdam-Babelsberg entsteht ein neues Bauvorhaben mit sechs Stadtvillen. Der Projektentwickler KW-Development realisiert das Ensemble auf einem rund 5.000 Quadratmeter großen Grundstück. Die Gebäude orientieren sich gestalterisch am Art-Déco-Stil.
Der Bau begann bereits Ende 2025, im Januar 2026 starteten die Hochbauarbeiten für den Rohbau. Am 20. März 2026 folgte die Grundsteinlegung. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 vorgesehen, sodass die Wohnungen voraussichtlich im Herbst 2027 bezugsfertig sein sollen.
Nutzungskonzept des „Marlene 21“ in Babelsberg: Wohnen und Gewerbe im Ensemble kombiniert
Das Projekt umfasst insgesamt sechs Gebäude, von denen vier für Wohnzwecke vorgesehen sind. In diesen entstehen zwischen 50 und 53 Eigentumswohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von rund 4.300 Quadratmetern. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei weitere Gebäude, die gewerblich genutzt werden sollen.
Die Gewerbeflächen umfassen etwa 2.000 Quadratmeter und sind flexibel nutzbar. Die Grundrisse lassen sich an unterschiedliche Anforderungen anpassen und eignen sich insbesondere für Büronutzungen. Insgesamt verbindet das Projekt damit Wohnen und Arbeiten innerhalb eines zusammenhängenden städtebaulichen Konzepts.
Vier neue Mehrfamilienhäuser in Potsdam: Breites Angebot von zwei bis fünf Zimmern
Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer und erreichen Größen zwischen etwa 58 und 145 Quadratmetern. Damit deckt das Angebot unterschiedliche Wohnbedürfnisse ab. Die Grundrisse sind so angelegt, dass sowohl kompakte Einheiten als auch größere Familienwohnungen entstehen.
Alle Wohnungen sind über Aufzüge schwellenlos erreichbar. Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei gestaltet und verfügen über Terrassen sowie private Gartenanteile. In den oberen Geschossen ergänzen Balkone oder Dachterrassen die Wohnräume.
Ausstattung und Mobilität im Neubauquartier: Technischer Standard und Tiefgarage mit Ladeinfrastruktur
Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizungen in allen Räumen, dreifachverglaste Fenster sowie elektrische Rollläden. Zusätzlich ist in den Wohnungen Echtholzparkett vorgesehen. Diese Elemente sollen einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard gewährleisten.
Zum Ensemble gehört zudem eine Tiefgarage mit insgesamt 35 Stellplätzen. Davon sind 21 Stellplätze mit Ladeinfrastruktur ausgestattet. Fahrradstellplätze sowie Kellerräume ergänzen die bauliche Infrastruktur und sind Bestandteil des Projekts.
