In der Mahlsdorfer Straße in Berlin-Köpenick entsteht ein neues Bauprojekt mit einem Wohnhaus und einem Hotel. Die Grundstücke liegen in einem Gebiet, das bislang stark gewerblich geprägt war und nun städtebaulich neu geordnet werden soll. Grundlage ist der Bebauungsplan XVI-15, der eine Umgestaltung des sogenannten „Stellingdamm-Dreiecks“ vorsieht.
Die Baustelle an der Mahlsdorfer Straße in Berlin-Köpenick mit Schutthaufen aus abgebrochenem Baumaterial. Die ehemalige Pitstop-Werkstatt ist bereits vom Grundstück verschwunden und gänzlich zurückgebaut. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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Auf Anfrage von ENTWICKLUNGSSTADT teilte das Bezirksamt Treptow-Köpenick mit, dass an den Adressen Mahlsdorfer Straße 3, 4 und 6 künftig ein Wohnhaus und ein Hotel entstehen sollen. Die Bauanträge befinden sich derzeit in Bearbeitung. Die Bauherrin ist bislang nicht bekannt, ebenso wenig, ob es sich bei den künftigen Wohnungen um Eigentums- oder Mietwohnungen handeln wird.
Die Grundstücke liegen im Geltungsbereich des Bebauungsplans XVI-15, auch „Stellingdamm-Dreieck“ genannt. Dieser Bereich bildet den Übergang vom gründerzeitlich geprägten Quartier rund um die Bahnhofstraße zu ausgedehnten Wohnsiedlungen im Westen und Einfamilienhausgebieten im Osten.
Verkehrsgünstige Lage an der Mahlsdorfer Straße trifft auf bislang heterogen geprägtes Straßenbild
Die Nähe zum S-Bahnhof Köpenick sowie zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Haltestellen der Linien 63, 68 und 62 sowie Busverbindungen in Richtung Kaulsdorf und Schöneweide liegen in unmittelbarer Umgebung.
Bislang war die Mahlsdorfer Straße in diesem Abschnitt überwiegend gewerblich genutzt. Unterschiedliche Gebäudetypen, teils provisorische Bauten und leerstehende Hallen prägten das Bild. Diese heterogene Struktur erschwerte eine geordnete Entwicklung und beeinträchtigte das städtebauliche Erscheinungsbild.
Abrissarbeiten im Gange: Neubau an der Mahlsdorfer Straße startet erst nach Abschluss der Genehmigungsverfahren
Mehrere der alten Gewerbebauten werden derzeit abgerissen. Auch die ehemalige Pitstop-Werkstatt in einem markanten Würfelbau stand seit einiger Zeit leer und wurde nun abgerissen. Ein Bauschild mit Angaben zu Bauherr, Architektur und Zeitplan fehlt bislang.
Nach Angaben des Bezirksamts sind die Bauanträge in Prüfung. Wann genau mit dem Neubau begonnen wird, hängt von der weiteren Bearbeitung und Genehmigung der Pläne ab.
Geplante Mischnutzung soll brachliegende Flächen aufwerten — Zeitplan in der Nähe zum S-Bahnhof Köpenick bleibt unklar
Mit dem geplanten Wohnhaus und dem Hotel sollen die Flächen künftig einer gemischten Nutzung zugeführt werden. Ziel ist, das unruhige Straßenbild zu ordnen und brachliegende Grundstücke zu beleben.
Wann die ersten Bauarbeiten starten und wann eine Fertigstellung möglich ist, bleibt derzeit offen. Das Projekt könnte jedoch einen weiteren Impuls für die Entwicklung im Umfeld des S-Bahnhofs Köpenick setzen.
Ganz in der Nähe der aktuellen Abriss- und Baufläche wurde erst vor Kurzem das Wohn- und Büroensemble „Copenic 7“ fertiggestellt. Das Projekt an der Mahlsdorfer Straße kombiniert Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen und schließt eine zuvor bestehende Baulücke.
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Quellen: Bezirksamt Treptow-Köpenick, Architektur Urbanistik
