In Steglitz-Zehlendorf werden in diesem Jahr mehrere Bauprojekte realisiert, die auf ganz unterschiedliche Weise neuen Wohnraum schaffen. Dachausbau, Lückenschluss und Neubau zeigen, wie sich der Bezirk entwickelt.
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Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf, mit seinen rund 310.000 Einwohnerinnen und Einwohnern, gilt als einer der grünsten und zugleich wohlhabendsten Bezirke der Hauptstadt. Hier treffen historische Villenkolonien auf moderne Wohnquartiere, traditionsreiche Kieze auf weitläufige Parkanlagen und forstähnliche Naherholungsgebiete.
Um der steigenden Nachfrage zu begegnen, werden zahlreiche Wohnungsbauprojekte geplant oder bereits realisiert. Eine Auswahl von fünf Projekten zeigt, wie unterschiedlich Nachverdichtung, Neubau und Quartiersentwicklung im Bezirk umgesetzt werden.
1. Zwischen Dachausbau und Nachverdichtung: TownLofts in Steglitz
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An der Lothar-Bucher-Straße in Steglitz wird derzeit ein Wohnhaus aus den 1920er Jahren umgebaut. Das Projekt „TownLofts Steglitz21“ sieht eine zweigeschossige Aufstockung vor, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auf rund 1.300 Quadratmetern sollen zwölf Einheiten entstehen, teilweise als Maisonettewohnungen mit Dachterrassen. Durch eine geänderte Dachneigung konnte die Wohnfläche um weitere 250 Quadratmeter erweitert werden.
Der Projektentwickler TownLofts GmbH finanziert den Ausbau größtenteils aus refinanziertem Eigenkapital. Trotz höherer Planungskosten wird ein Mehrerlös erwartet. Der Baustart erfolgte Anfang 2024. Solche Dachausbauten gelten als wichtiger Beitrag zur Nachverdichtung in innerstädtischen Quartieren, auch wenn sie oft mit komplexen Genehmigungsverfahren verbunden sind.
2. Blockrand schließen an der Albrechtstraße: 53 Eigentumswohnungen entstehen mit „Karlotta“
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Rund einen Kilometer entfernt schreitet das Wohnprojekt „Karlotta“ voran. Auf einem Grundstück an der Albrechtstraße entstehen zwei Neubauten mit insgesamt 53 Eigentumswohnungen. Das Ensemble besteht aus einem sechsgeschossigen Vorderhaus und einem zweigeschossigen Gartenhaus. Mit variablen Grundrissen, privaten Gärten und einer geplanten Tiefgarage will der Projektentwickler ZD Albrechtstraße GmbH das Areal städtebaulich abrunden. Geothermie, Photovoltaik und begrünte Dächer sollen die Energieeffizienz erhöhen. Die Fertigstellung ist bis August 2026 geplant.
3. Neues Projekt am Hindenburgdamm: Baustart für 32 Wohnungen im Herbst 2025
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Ein weiteres Vorhaben ist an der Ecke Hindenburgdamm / Augustastraße geplant. Dort sollen ab Herbst dieses Jahres 32 Neubauwohnungen entstehen. Die Victoria Wohnungsbau GmbH hat den Altbestand bereits vor Monaten abgerissen und bereitet derzeit die Baugrube vor. Der Altbau im Hinterhof soll erhalten bleiben. Ob ein Entwurf des Architekturbüros von Zvi Hecker umgesetzt wird, ist, so der letzte Stand, noch offen.
4. Bis 2026: Baulückenschluss mit Altbausanierung an der Steglitzer Kniephofstraße
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An der Ecke Kniephofstraße in Steglitz wird seit 2024 eine Baulücke geschlossen. Ein sechsgeschossiger Neubau ergänzt ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude aus den 1960er Jahren um 19 Wohnungen (36 bis 118 Quadratmeter). Im Altbau bleiben 25 Wohneinheiten erhalten, die energetisch saniert werden.
Insgesamt entstehen so bis Ende 2026 auf dem Grundstück 44 Mietwohnungen. Der Neubau ersetzt die alte Ölheizung durch eine Geothermie-Wärmepumpe, eine Solaranlage liefert Strom. Statt Abriss wird auf Recyclingmaterialien, Holzbauweise und Versickerungsflächen gesetzt – so steigt der Biotopflächenfaktor von 0,4 auf 0,61.
5. Wohnquartier Königin-Luise-Straße in Dahlem: Geplante Fertigstellung 2025
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An der Königin-Luise-Straße in Berlin-Dahlem wird seit 2023 auf dem Gelände der ehemaligen Alten Anatomie der FU Berlin neuer Wohnraum geschaffen. Nach dem Abriss des maroden Altbaus entstehen fünf Wohnhäuser mit insgesamt 106 Mietwohnungen, darunter 50 Studentenapartments (25–30 Quadratmeter) und 56 weitere Wohnungen, von denen 30 Prozent gefördert werden.
Die dreigeschossigen Gebäude mit Staffelgeschoss gruppieren sich um einen Innenhof mit Spiel- und Aufenthaltsflächen. Eine Tiefgarage mit 35 Stellplätzen, Fahrradabstellplätze und barrierearme Zugänge ergänzen das Quartier. Die Fertigstellung ist noch für 2025 geplant.
Quellen: GenoCrowd, staehr+partner Architekten, Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf, ZD Albrechtstraße GmbH, neubau Kompass, HELL Architekten, Geld & Gewinn, Aldi Wohnen GmbH, Berliner Woche, CDU Berlin, Architektur Urbanistik Berlin, Freie Universität, Victoria Wohnungsbau, Stadtrand Nachrichten, BEW Berliner Energie und Wärme
