Lost Place in Hohenschönhausen: Was aus dem Gebäude am Hechtgraben wird

Am Standort Hechtgraben 1 in Hohenschönhausen soll ein lange leerstehendes Verwaltungsgebäude umfassend saniert und zu Wohnraum umgebaut werden. Die HOWOGE plant dort insgesamt 91 Wohnungen sowie ergänzende Gewerbeflächen für soziale Träger. 

© Titelbild: Wikimedia Commons, Christian Liebscher (Platte), CC BY-SA 3.0

Im Berliner Ortsteil Hohenschönhausen zeichnet sich für das seit Jahren leerstehende Gebäude am Hechtgraben 1 eine neue Entwicklung ab. Nach Angaben der landeseigenen HOWOGE wurde im Januar 2026 der Bauantrag für die umfassende Sanierung und Umnutzung des früheren Verwaltungsgebäudes eingereicht. Geplant ist eine Umwandlung in ein Wohnhaus mit ergänzender gewerblicher Nutzung.

• Standort: Hechtgraben 1, Hohenschönhausen (Lichtenberg)
• Ausgangslage: seit 2019 leerstehendes ehemaliges Verwaltungs- und Bürgerzentrum
• Vorhaben: umfassende Sanierung und Umnutzung zu Wohnraum
• Planung: 91 Wohnungen, davon 46 mietpreis- und belegungsgebunden
• Ergänzung: rund 600 qm Gewerbefläche für soziale Träger sowie Mehrzweckräume für Nutzung und Lagerung

Das Vorhaben geht auf ein Nutzungskonzept zurück, das nach der Übernahme der Immobilie von der BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH im Jahr 2023 erarbeitet wurde. Seit der Schließung des Gebäudes im Jahr 2019 war das Objekt aufgrund einer festgestellten Asbestbelastung nicht mehr in Betrieb.

Am Hechtraben: 91 Wohnungen und soziale Nutzung im Erdgeschoss geplant

Künftig sollen am Standort insgesamt 91 Wohnungen entstehen. Geplant sind Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen, darunter 46 Einheiten mit Mietpreis- und Belegungsbindung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch rund 600 Quadratmeter Gewerbefläche, die nach Angaben der HOWOGE an zwei soziale Träger vermietet werden sollen.

Auch die Nutzung der Erdgeschoss- und Nebenräume ist bereits definiert. Teile der vorgesehenen Mehrzweckflächen sollen ebenfalls an die sozialen Träger gehen, während andere Bereiche als Lager- und Kellerersatz für die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dienen. Das Gebäude verfügt nicht über eine klassische Unterkellerung, weshalb diese Flächen funktional ersetzt werden müssen.

Lost Place in Hohenschönhausen vor Neustart: Zeitplan und energetische Anforderungen

Mit dem eingereichten Bauantrag beginnt die nächste Planungsphase. Parallel wird derzeit die Ausschreibung für Generalübernehmerleistungen vorbereitet. Bauvorbereitende Maßnahmen sind nach aktuellem Stand für Oktober 2026 vorgesehen. Die eigentliche Bauausführung soll sich daran anschließend anschließen.

Die energetische Sanierung spielt im Projekt eine zentrale Rolle. Geplant sind unter anderem eine neue thermische Gebäudehülle sowie der Einsatz von Luft-Wasser-Wärmepumpen. Damit soll der energetische Standard EH55 erreicht werden.

Information der Anwohnerschaft ohne Beteiligungsformat

Zur künftigen Kommunikation mit der Nachbarschaft teilte die HOWOGE mit, dass Anwohnende zeitnah über die weiteren Entwicklungen und Bauabläufe informiert werden sollen.

Eine Bürgerinformationsveranstaltung oder ein vergleichbares Beteiligungsformat ist nach aktuellem Stand jedoch nicht vorgesehen.

Quellen: CDU Lichtenberg; Abgeordnetenhaus Berlin, Drucksache 19 / 26 154, Schriftliche Anfrage; Tagesspiegel, Wikipedia