In Lichtenrade hat die Hochbauphase für das neue Wohnquartier „Lichtenrader Bogen“ begonnen. Auf einem Grundstück am Lichtenrader Damm entstehen bis 2028 insgesamt 79 Eigentumswohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten.
Am Lichtenrader Damm wächst mit dem „Lichtenrader Bogen“ ein neues Quartier, das künftig Wohnen, Freiräume und moderne Energietechnik verbindet. / © Visualisierung: Bonava
© Visualisierungen: Bonava
Der Projektentwickler Bonava hat in dieser Woche mit der Hochbauphase für das Wohnquartier „Lichtenrader Bogen“ begonnen. Auf einem rund 6.000 Quadratmeter großen Grundstück am Lichtenrader Damm sollen bis Ende 2028 insgesamt 79 Eigentumswohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten entstehen. Die bauvorbereitenden Maßnahmen wurden bereits abgeschlossen, der Vertriebsstart erfolgte im Sommer 2025.
Die Wohnungen sind zwischen 37 und 108 Quadratmeter groß und reichen von Ein- bis Fünfzimmergrundrissen. Alle Einheiten sollen über einen privaten Außenbereich in Form einer Loggia oder Dachterrasse verfügen. Ergänzt wird das Quartier durch einen Spielplatz im Innenhof, verschiedene Fahrradabstellmöglichkeiten und eine Tiefgarage mit insgesamt 36 Stellplätzen.
Wohnquartier in Lichtenrade: Wohnangebot und Nachfrage im südlichen Tempelhof-Schöneberg
Lichtenrade zählt zu den am südlichsten gelegenen Ortsteilen des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Das Wohnquartier am Lichtenrader Damm 227-241 soll ein Angebot schaffen, das sich insbesondere an Familien und Menschen richtet, die im Berliner Süden nach Eigentum mit Anbindung an bestehende Infrastrukturen suchen. Nach Angaben des Projektleiters Daniel Basner seien die Wohnungen des ersten Bauabschnitts nahezu vollständig veräußert, was er als Hinweis auf eine starke Nachfrage bewertet.
Der Standort verfügt über kurze Wege zu Supermärkten, Kitas, Schulen und weiteren Angeboten der Nahversorgung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Grundstück, weitere ÖPNV-Verbindungen sind fußläufig erreichbar. Auch der Flughafen BER ist aus Lichtenrade gut angebunden.
Quartier „Lichtenrader Bogen“: Energieeffizienz und Gebäudetechnik im Fokus
Das Neubauprojekt setzt auf eine Kombination aus Luftwärmepumpen, Photovoltaik und konventioneller Spitzenlastversorgung. Begrünte Dachflächen sollen die Energieeffizienz unterstützen und teilweise als Biotope ausgebildet werden. Damit orientiert sich das Projekt am Standard des Gebäudeenergiegesetzes von 2020.
Für Lastenräder entstehen gesonderte Stellplätze, zudem ist die Installation privater Wallboxen vorgesehen. Damit folgt das Quartier einem Trend vieler Berliner Neubauvorhaben, in denen Mobilitätsangebote und Energieeffizienz zunehmend zusammen gedacht werden.
Bis 2028: Neue Eigentumswohnungen für Tempelhof-Schöneberg
Die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts ist für Mitte 2027 geplant. Bonava zeigt sich zuversichtlich, dass erste Bewohnerinnen und Bewohner zu diesem Zeitpunkt einziehen können. Sollte dies klappen, liegt das Projekt im Zeitplan. Der vollständige Abschluss des Quartiers ist für Ende 2028 vorgesehen. Bis dahin entstehen mehrere Baukörper, deren architektonische Gestaltung auf einheitliche Fassaden und begrünte Dachflächen ausgerichtet ist.
Mit dem Beginn der Hochbauarbeiten gewinnt das Projekt im Berliner Süden deutlich an Sichtbarkeit. Für Lichtenrade zählt der „Lichtenrader Bogen“ zu den größeren Wohnbauentwicklungen der kommenden Jahre und erweitert das Angebot an Eigentumswohnungen im Ortsteil spürbar.
Das Quartier am Lichtenrader Damm entsteht im Berliner Süden, direkt an einer wichtigen Verkehrsachse und in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Nahversorgung und ÖPNV. / © Visualisierung: Bonava
Quellen: Konii, Bonava
