In Berlin-Lichtenberg entsteht am Blockdammweg ein neues Hochhaus mit rund 200 Wohnungen. ENTWICKLUNGSSTADT hat nachgefragt, wann es losgehen soll.
Das Umfeld am Blockdammweg in Lichtenberg zeigt gewerbliche und industrielle Strukturen, die durch den geplanten Wohnungsbau ergänzt werden sollen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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Am Blockdammweg in Lichtenberg, an der Ecke zur Köpenicker Chaussee, hat sich das Bild im vergangenen Jahr deutlich verändert. Dort, wo bis vor kurzem eine Tankstelle stand, liegt heute eine brachliegende Fläche hinter einem Bauzaun. Ein Schild weist darauf hin, dass das Betreten der Baustelle verboten ist. Die Anlage wurde geschlossen und vollständig zurückgebaut. Unklar war bisher, was auf dem Grundstück entstehen soll und wann die Bauarbeiten beginnen. ENTWICKLUNGSSTADT hat nachgefragt.
Das Bezirksamt Lichtenberg hat auf eine Anfrage bestätigt, dass die Schließung der Tankstelle direkt mit einer geplanten städtebaulichen Entwicklung zusammenhängt. Der Standort soll neu genutzt werden. Ziel ist es, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig gewerbliche Flächen zu integrieren. Geplant ist also ein neues Hochhaus. Damit folgt das Vorhaben dem allgemeinen Trend in Berlin, innerstädtische Flächen nachzuverdichten und besser zu nutzen.
Bebauungsplan für ehemalige Tankstelle am Blockdammweg in Lichtenberg
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanverfahrens mit der Bezeichnung „11-47a-2VE – Blockdammweg 2, 6 / Köpenicker Chaussee 22“. Den Aufstellungsbeschluss hat der Bezirk am 19. Dezember 2023 gefasst. Aktuell läuft die Auswertung der frühzeitigen Beteiligung. Dabei können sowohl die Öffentlichkeit als auch Behörden und andere Träger öffentlicher Belange Stellungnahmen abgeben.
Dieses Verfahren bildet die Grundlage für die weitere Planung. Erst nach Abschluss der Auswertung lässt sich das Projekt konkretisieren. Das Bezirksamt macht deutlich, dass derzeit entsprechend noch kein verbindlicher Zeitplan vorliegt. Dennoch laufen die planungsrechtlichen Prozesse im Hintergrund weiter.
Die ehemalige Tankstelle am Blockdammweg in Lichtenberg wurde zurückgebaut, das Grundstück ist derzeit unbebaut und abgesperrt. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Lichtenberg: Hochhaus mit 200 Wohnungen am Blockdammweg geplant
Vorgesehen ist ein Hochhaus mit rund 200 Wohnungen. Die Bruttogeschossfläche soll etwa 27.000 Quadratmeter betragen. Geplant ist eine Bebauung mit ungefähr elf Vollgeschossen sowie zusätzlichen Staffelgeschossen. Damit entsteht an dieser Stelle ein vergleichsweise großes Bauvolumen, das das Umfeld sichtbar verändern wird.
Zeitplan und mögliche Beschleunigung des Hochhaus-Baus in Lichtenberg
Einen konkreten Baubeginn nennt das Bezirksamt aktuell nicht. Im Rahmen des laufenden Verfahrens wird jedoch ein Start ab etwa 2028 angestrebt. Dieser Zeitrahmen hängt stark vom weiteren Verlauf des Bebauungsplans ab. Verzögerungen sind möglich, etwa durch Anpassungen der Planung oder zusätzliche Prüfungen.
Parallel prüft der Bezirk aber auch, ob eine vorgezogene Genehmigung nach § 246e Baugesetzbuch möglich ist. Diese Regelung, auch als „Wohnungsbau-Turbo“ bekannt, könnte den Prozess beschleunigen. Sollte diese Option greifen, könnte sich der Zeitplan nach vorne verschieben. Eine endgültige Entscheidung dazu steht jedoch noch aus.
