Im Ludwig-Hoffmann-Quartier in Berlin-Buch beginnt die letzte Entwicklungsphase. Noch ab diesem Jahr sollen weitere Wohnungen, Mikroapartments und ein Gewerbestandort entstehen. Grundlage ist ein aktualisierter städtebaulicher Vertrag zwischen Bezirk, SITUS und Bonava.
© Titelbild: Bonava
Mit der Aktualisierung des städtebaulichen Vertrags für das Ludwig-Hoffmann-Quartier in Berlin-Buch ist ein weiterer Schritt zur Vollendung eines der größten Konversionsprojekte im Nordosten der Stadt getan. Der ursprünglich 2023 geschlossene Vertrag mit dem Bezirksamt Pankow wurde überarbeitet, die zugehörigen Erschließungsverträge sind nun unterzeichnet. Beteiligt sind der Bezirk, der Projektinitiator Andreas Dahlke sowie der Wohnentwickler Bonava.
Ab 2026 soll auf der letzten unbebauten Fläche des Quartiers gebaut werden. In den kommenden drei Jahren ist eine Kombination aus Wohnungsbau und Gewerbe vorgesehen. Damit tritt die Entwicklung des rund 28 Hektar großen Areals auf dem Gelände des ehemaligen Städtischen Klinikums Buch in ihre Schlussphase ein.
Rund 450 weitere Wohnungen für Berlin-Buch: Differenziertes Angebot für verschiedene Zielgruppen
Geplant sind insgesamt rund 450 weitere Wohneinheiten. Bonava errichtet eine Wohnanlage mit 182 Wohnungen, ein Gebäude mit 71 Servicewohnungen für Seniorinnen und Senioren sowie zwei Neubauten mit zusammen 195 Mikroapartments, die sich vor allem an Studierende und junge Berufstätige richten. Ergänzt wird das Programm durch klassische Eigentumswohnungen.
Ein weiterer Baustein bleibt in der Verantwortung der SITUS GmbH: Das denkmalgeschützte Gebäude von Franz Ehrlich wird saniert und um 44 Wohnungen sowie 24 Gewerbeeinheiten ergänzt. Auch der 1957 gestaltete Garten soll in seiner ursprünglichen Form wiederhergestellt werden. Damit verbindet das Projekt Neubau und Bestandserhalt innerhalb eines historischen Ensembles.
Dynamik im bevölkerungsreichsten Bezirk: 500 Wohnungen, Bildungsangebote und soziale Infrastruktur bereits realisiert
Der Bezirk Pankow zählt inzwischen mehr als 400.000 Einwohnerinnen und Einwohner und gilt als wachsender Wohn- und Wissenschaftsstandort. Für die kommenden Jahre wird ein weiteres Bevölkerungswachstum prognostiziert. Besonders Buch profitiert von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und der Anbindung an den Campus für Gesundheitswirtschaft und Forschung.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich unter anderem das Helios Klinikum Berlin-Buch. Seit Beginn der Quartiersentwicklung sind im Ludwig-Hoffmann-Quartier bereits rund 500 Wohnungen, Bildungsangebote und soziale Infrastruktur entstanden.
Umsetzung bis 2030: Ludwig-Hoffmann-Quartier nähert sich Vollendung
Für Bonava markiert das Projekt zugleich eine Rückkehr zu einer aktiveren Grundstücksakquise. Das rund 39.000 Quadratmeter große Areal war die letzte verfügbare Fläche im Quartier. Angaben zum Kaufpreis wurden nicht veröffentlicht.
Mit der nun vereinbarten Umsetzung bis 2030 soll die Transformation des ehemaligen Klinikstandorts in ein gemischt genutztes Stadtquartier abgeschlossen werden. Nach mehr als einem Jahrzehnt Planung und Bau nähert sich das Ludwig-Hoffmann-Quartier damit seiner Vollendung, als Wohnstandort mit wissenschaftlichem Umfeld und denkmalgeschützter Substanz.
Quellen: Bonava, Eqviva GmbH, Neubaukompass, Bezirksamt Pankow
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