An der Filmfabrik in Köpenick wachsen 36 Wohnungen im Rekordtempo. Zwei Häuser sollen voraussichtlich 2028 fertig werden.
Schalungs- und Gerüstteile liegen noch vor dem Rohbau, während die neuen Wohnungen an der Filmfabrik bereits ihre spätere Gebäudestruktur erkennen lassen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
© Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT
An der Filmfabrik in Köpenick geht es derzeit auffallend schnell voran. Wo im Frühjahr noch Baugruben das Bild bestimmten, stehen inzwischen große Teile der neuen Gebäude. Gerüste ziehen sich um die Rohbauten, zwei Kräne überragen das Quartier. Das Projekt „BUWOG ARBOR“ wird damit auch räumlich deutlich erkennbar.
- Bezirk: Treptow-Köpenick
- Adresse: An der Filmfabrik 9 und 11, 12555 Berlin
- Projektstatus: im Bau
- Wohnungen: 36 Eigentumswohnungen
- Fertigstellung: voraussichtlich 2028
Innerhalb weniger Monate ist aus der Baugrube an der Filmfabrik ein deutlich sichtbarer Wohnungsrohbau mit ersten geschlossenen Wandflächen geworden. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Noch Anfang Mai fielen an der Filmfabrik vor allem zwei große Baugruben und ein gerade aufgestellter Baukran auf. Gut drei Monate später hat sich die Situation deutlich verändert. Auf beiden Baufeldern ragen inzwischen die ersten Geschosse auf. Massive Betonbauteile bilden die unteren Ebenen, darüber sind bereits großformatige Wand- und Fassadenelemente montiert. Die Gerüste reichen an mehreren Gebäudeseiten bereits bis über die derzeitige Gebäudekante hinaus.
Besonders deutlich lässt sich der Fortschritt am östlichen Baukörper ablesen. Dort sind die Außenwände auf weiten Teilen geschlossen, Fensteröffnungen zeichnen bereits die spätere Fassadengliederung nach. Auf dem zweiten Baufeld stehen ebenfalls wesentliche Teile der Tragstruktur. Baumaterial, Schalungselemente und Gerüstteile liegen noch auf den Freiflächen. Vom Charakter einer reinen Tiefbaustelle ist kaum noch etwas geblieben.
Der Baukran überragt die beiden Neubauten von „BUWOG ARBOR“, die das bestehende Wohnquartier an der Filmfabrik in Köpenick ergänzen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Filmfabrik in Köpenick: Holzhybridbau prägt die neuen Wohnungen
Das schnelle sichtbare Wachstum hängt auch mit der vorgesehenen Konstruktion zusammen. BUWOG errichtet die beiden Häuser in Holzhybridbauweise. Der Projektentwickler plant insgesamt 36 Eigentumswohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und rund 61 bis 126 Quadratmetern. Mehr als die Hälfte soll barrierefrei entstehen. Für sämtliche Wohnungen sind Balkone, Terrassen oder andere private Außenbereiche vorgesehen.
Zur technischen Ausstattung nennt BUWOG unter anderem den Effizienzhaus-40-Standard, Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen, Luft-Wasser-Wärmepumpen und eine dezentrale Warmwasserbereitung. Hinzu kommen 87 überdachte Fahrradstellplätze, sieben Stellplätze für Lastenräder sowie zwölf Pkw-Außenstellplätze mit Vorbereitung für Ladeinfrastruktur. Jede Wohnung erhält zudem ein eigenes Kellerabteil mit mehr als vier Quadratmetern Fläche.
Auf dem zweiten Baufeld an der Filmfabrik stehen bereits große Teile des Rohbaus, während der Baukran über dem neuen Wohngebäude arbeitet. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Köpenick verändert sich zwischen Filmfabrik und ehemaligem Kabelwerk
Der Neubau steht nicht isoliert. Die beiden neuen Wohnhäuser ergänzen das bestehende Quartier an der alten Filmfabrik. Die denkmalgeschützte Gesamtanlage der früheren Glanzfilm AG stammt aus den 1920er Jahren. Die Berliner Denkmaldatenbank führt mehrere Gebäude an der Friedrichshagener Straße und An der Filmfabrik als Bestandteile dieses Ensembles.
Direkt dahinter folgt bereits das nächste große Kapitel der Entwicklung. Auf dem ehemaligen Kabelwerk-Areal plant BUWOG das Quartier „CÖPIUS“ mit mehr als 900 Wohnungen, dazu Gewerbeflächen, eine Kita, öffentliche Bereiche und einen Uferweg. Damit konzentrieren sich rund um die Friedrichshagener Straße mehrere Wohnungsbauvorhaben auf engem Raum. Bei „BUWOG ARBOR“ ist der Zeitplan weiterhin klar: Die 36 Wohnungen sollen nach aktuellem Stand voraussichtlich 2028 fertiggestellt werden.
So soll das Quartier mit den Neubauten von „BUWOG ARBOR“ in Köpenick aussehen. / © Visualisierung: BUWOG
BUWOG ARBOR
CÖPIUS
Quellen: BUWOG, Denkmaldatenbank des Landes Berlin
