In Berlin-Karlshorst entsteht an der Tannhäuserstraße ein Neubau mit 197 Wohnungen, Kita und sozialen Einrichtungen. Das Projekt setzt auf Holzhybridbauweise und öffentliche Förderung.
Die Baustelle des Neubaus in Berlin-Karlshorst an der Tannhäuserstraße zeigt den Rohbau eines Wohngebäudes mit Kränen und Schalungselementen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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Im Berliner Ortsteil Karlshorst im Bezirk Lichtenberg entsteht an der Tannhäuserstraße ein Neubau mit 197 Wohnungen. Das Projekt liegt auf einem rund 11.000 Quadratmeter großen Grundstück an der Wallensteinstraße 65–66 sowie Tannhäuserstraße 106–108. Die Fläche war zuvor weitgehend unbebaut. Künftig bilden sieben Wohnhäuser ein neues Quartier, das sich um einen gemeinsamen Innenhof anordnet.
Neben klassischen Wohnungen entstehen auch Wohncluster sowie eine Kindertagesstätte mit 92 Plätzen. Ergänzend sind ein Hospiz und weitere Räume für soziale, kulturelle und wirtschaftliche Nutzungen vorgesehen. Das Projekt wird durch das Land Berlin gefördert. Insgesamt entstehen auch 100 WBS-Wohnungen, darunter drei rollstuhlgerechte Einheiten. Die Genossenschaft verfolgt dabei ein Konzept, das gezielt auch Menschen mit erschwertem Zugang zum Wohnungsmarkt berücksichtigt.
Gerüstkonstruktionen und erste Gebäudestrukturen prägen den Neubau von Wohnungen in Berlin-Karlshorst. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Baustelle in Karlshorst: Fortschritt vor Ort sichtbar
Auf der Baustelle an der Tannhäuserstraße zeigt sich ein klar strukturierter Baufortschritt. Mehrere Kräne stehen zentral auf dem Gelände und versorgen die einzelnen Baukörper. Erste Gebäude sind im Rohbau erkennbar, während andere Abschnitte noch in der Vorbereitung sind. Gerüste umgeben die Häuser, und auf den Geschossen sind bereits Decken und Wandstrukturen sichtbar. Die spätere Anordnung um den Innenhof lässt sich bereits nachvollziehen.
Auf den Freiflächen lagern Baumaterialien wie Holzbauteile, Rohre und Schalungselemente. Bagger bewegen Schotter und Erde, während verschiedene Gewerke parallel arbeiten. Provisorische Wege erschließen das Gelände. Insgesamt wirkt die Baustelle organisiert und weit entwickelt.
Ein Bagger arbeitet auf der Baustelle des Neubaus in Karlshorst, während im Hintergrund Wohngebäude entstehen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Tannhäuserstraße: Planung, Kosten und Bauweise in Karlshorst
Die GSP eG Genossenschaft selbstverwalteter Projekte verantwortet das Vorhaben. Für die Planung arbeiten die Büros DMSW, roedig.schop und sieglundalbert zusammen. Die Baukosten liegen bei rund 82 Millionen Euro. Die Wohnungen reichen von 42 bis 146 Quadratmetern und umfassen zwei bis sieben Zimmer. Die Nettokaltmieten bewegen sich je nach Förderung zwischen 7,00 und 14,50 Euro pro Quadratmeter.
Das Baukonzept setzt auf eine Holzhybridbauweise. Tragende Strukturen bestehen aus Stahlbeton, während Decken und große Teile der Wände aus Holz gefertigt werden. Die Fassaden erhalten überwiegend Holzverkleidungen. Ergänzend kommen Luft-Wasser-Wärmepumpen, Solaranlagen und Biogas zum Einsatz. Damit erreicht der Neubau den Standard Effizienzhaus 55 EE. Das Projekt verzichtet bewusst auf private PKW-Stellplätze und setzt stattdessen auf Carsharing, Fahrradstellplätze und gemeinschaftliche Infrastruktur.
Kräne und Baumaschinen dominieren das Baugelände des Wohnungsbaus in Karlshorst an der Tannhäuserstraße. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Wohnquartier Tannhäuserstraße (Lichtenberg)
Quellen: GSP eG Genossenschaft selbstverwalteter Projekte, DMSW
