Karl-Marx-Straße 84: Ärztehaus am Rathaus Neukölln ist fertig

Das Ärztehaus am Rathaus Neukölln an der Karl-Marx-Straße 84 ist fertig. Das frühere Bürogebäude wurde saniert und in ein modernes Ärztehaus mit Einzelhandel umgewandelt.

© Titelbild: VALUES Real Estate

An der Karl-Marx-Straße 84 in Neukölln ist ein neues Ärztehaus entstanden. VALUES Real Estate hat das frühere Bürogebäude umfassend saniert und in einen Gesundheitsstandort mit mehreren medizinischen Fachrichtungen umgewandelt. In dem fünfgeschossigen Gebäude stehen nun rund 5.400 Quadratmeter Bruttogeschossfläche zur Verfügung. Bis zum Sommer sollen noch letzte Mieterausbauten laufen.

• Bezirk: Neukölln
• Adresse: Karl-Marx-Straße 84, Berlin
• Nutzung: Arztpraxen, Therapieangebote, Einzelhandel, Café
• Einzelhandel im Erdgeschoss: JD Sports und O2

Im Ärztehaus am Rathaus Neukölln ziehen mehrere medizinische Angebote ein. Dazu gehören ein allgemeinmedizinisch-kardiologisches Versorgungszentrum, eine Zahnarztpraxis, ein Augenarzt, eine Physiotherapie und ein Therapiezentrum. Die Praxen verfügen über moderne technische Ausstattung.

Neues Ärztehaus in Neukölln bietet auch Einzelhandel

Im Erdgeschoss bleibt die Karl-Marx-Straße auch Handelsstandort. Dort setzen JD Sports und O2 neue Akzente in der stark frequentierten Lage gegenüber dem Rathaus. Von der Besucherfrequenz soll auch ein neues Café profitieren.

VALUES Real Estate hat das Gebäude energetisch saniert. Das Ärztehaus am Rathaus Neukölln erreicht den KfW-70-Standard. Dafür erhielt das Bestandsgebäude eine neue Außenhülle. Ein mineralisches Wärmedämm-Verbundsystem und dreifach verglaste Fenster sollen Wärme- und Kälteverluste deutlich senken.

Ärztehaus am Rathaus Neukölln mit begrüntem Innenhof

Die Versorgung erfolgt über Fernwärme. Zudem erneuerte VALUES die Haustechnik. Ein effizientes Heizungssystem reduziert den Energiebedarf. Wärme und Kühlung laufen über Deckenkonvektoren. Klassische Heizkörper entfallen dadurch. Sensoren steuern die Temperatur in den Räumen. Über Condition Monitoring überwacht VALUES die Haustechnik und den Gebäudezustand aus der Ferne.

Auch der Innenhof hat sich verändert. VALUES hat die bislang versiegelte Fläche begrünt. Regenwasser aus Rigolen soll die Bewässerung übernehmen. Damit soll das Gebäude auch einen Beitrag zu einem besseren Mikroklima leisten.

Beim Verkehr setzt das Projekt stärker auf Fahrräder und E-Bikes. Die Zahl der Pkw-Stellplätze sank von 24 auf fünf. Stattdessen entstanden Fahrrad- und E-Bike-Stellplätze. Diese Änderung passt zur geplanten fahrradfreundlichen Sanierung der Karl-Marx-Straße durch den Bezirk.

Ärztehaus als Schlüsselimmobilie an der Karl-Marx-Straße

Das Ärztehaus am Rathaus Neukölln liegt im Sanierungsgebiet Karl-Marx-Straße/Sonnenallee. Der Standort befindet sich im nördlichen Neukölln, nahe dem kulturellen, sozialen und administrativen Zentrum des Bezirks.

VALUES Real Estate hatte das Objekt 2019 erworben. Das Unternehmen sieht das Projekt als Beitrag zur medizinischen Grundversorgung in einem stark wachsenden Stadtteil. Durch den Umbau im Bestand bleibt ein großer Teil der bereits gebundenen grauen Energie erhalten.

Quelle: VALUES Real Estate