Im „Segelflieger Quartier“ in Johannisthal haben die Bauarbeiten für die neuen Gebäude begonnen. Vor Ort sind erste Erdarbeiten sichtbar, wo bis 2030 rund 1.800 Wohnungen entstehen sollen.
So soll der Quartiersplatz im „Segelflieger Quartier“ in Johannisthal einmal aussehen. / © Visualisierung: BAUWERT
© Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT
Im „Segelflieger Quartier“ in Johannisthal ist der Neubau jetzt auch vor Ort klar erkennbar. Entlang der Baustelle in Treptow-Köpenick weisen große Banner auf das Projekt hin. Sie zeigen Visualisierungen und machen deutlich, wie sich das Gebiet in den kommenden Jahren verändern soll. Hinter den Absperrungen beginnt bereits die bauliche Umsetzung.
Ende September 2025 wurde der offizielle Spatenstich für das Projekt gesetzt. Vertreter aus Politik, Verwaltung und Projektentwicklung nahmen daran teil. Damit startete eines der größten Bauvorhaben in Berlin. Die BAUWERT AG begann anschließend mit den vorbereitenden Arbeiten für die ersten Gebäude.
In Johannisthal entsteht bis 2030 das „Segelflieger Quartier“ mit mehreren hundert Wohnungen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Baustelle in Johannisthal: Erdarbeiten dominieren „Segelflieger Quartier“
Auf dem Gelände zeigt sich aktuell eine typische frühe Bauphase. Große Sandflächen, aufgeschüttete Erdhügel und erste Baugruben bestimmen das Bild. Teile des Areals sind bereits deutlich abgesenkt. Ein Bagger bewegt Material entlang der Baugrenzen. Holzabgrenzungen strukturieren die Baustelle. Sie markieren künftige Bauabschnitte. Die Fläche wirkt weit und offen.
Mit den Gebäuden „Arthur“ und „Thekla“ beginnt die konkrete Umsetzung. Beide Neubauten entstehen auf einem rund 21 Hektar großen Areal. „Arthur“ umfasst 146 Mietwohnungen in einem fünfgeschossigen Gebäude. „Thekla“ ergänzt das Projekt mit 36 Wohnungen in einem dreigeschossigen Baukörper.
Die Fertigstellung der insgesamt 182 Wohnungen ist derzeit bis Ende 2027 vorgesehen. Ein Teil der Wohnungen wird barrierefrei gebaut. Balkone, Loggien oder Terrassen sind für alle Einheiten vorgesehen. Auch Tiefgaragen und Stellplätze sind Teil der Planung.
So soll der Neubau Thekla im „Segelflieger Quartier“ in Johannisthal aussehen. / © Visualisierung: BAUWERT
„Segelflieger Quartier“: Großprojekt mit Wohnungen und Gewerbe
Das „Segelflieger Quartier“ zählt zu den größten Neubauprojekten der Hauptstadt. Auf dem ehemaligen Flugfeld in Johannisthal entstehen bis 2030 rund 1.800 Wohnungen. Etwa ein Viertel davon wird öffentlich gefördert. Ergänzt wird das Quartier durch eine Kita, ein Stadtteilzentrum und rund 153.000 Quadratmeter Gewerbefläche.
Das Projekt wird gemeinsam vom Land Berlin, der WISTA.Plan GmbH, der BAUWERT AG und der degewo AG umgesetzt. Ziel ist ein gemischt genutztes Quartier mit kurzen Wegen zwischen Wohnen, Arbeiten und Versorgung.
Banner am Bauzaun weisen auf das „Segelflieger Quartier“ in Johannisthal hin. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
„Segelflieger Quartier“ in Johannisthal: Wohnungen für unterschiedliche Haushalte
Neben den ersten Gebäuden sind weitere Bauabschnitte geplant. Auf einem etwa 25.500 Quadratmeter großen Grundstück baut die degewo weitere 546 Wohnungen. Davon sind 440 Wohnungen öffentlich gefördert.
Geplant sind sechs Gebäude in drei Blöcken mit jeweils fünf Geschossen. Die Wohnfläche beträgt rund 31.000 Quadratmeter. Der Wohnungsmix reicht von 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen etwa 36 und 99 Quadratmetern. Die Nettokaltmieten im geförderten Segment sollen bei rund 7 Euro pro Quadratmeter beginnen.
Historischer Ort und sichtbarer Wandel in Johannisthal
Die Geschichte des Standorts ist vor Ort weiterhin präsent. Ein historisches Flugzeug steht auf dem Gelände und erinnert an die frühere Nutzung als Flugfeld. Auch ein markanter Wasserturm mit dem Schriftzug „Segelflieger Quartier Berlin“ ist erhalten geblieben.
Gleichzeitig zeigt die Baustelle den klaren Wandel. Wo früher offene Flächen waren, entstehen nun Baugruben und erste Strukturen. Der Übergang vom historischen Gelände zum neuen Wohnquartier in Treptow-Köpenick ist bereits sichtbar.
In Johannisthal laufen erste vorbereitende Maßnahmen für das „Segelflieger Quartier“. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
„Segelflieger Quartier“ (Johannisthal)
Quellen: degewo, BAUWERT AG, WISTA Management GmbH
