In der Johanna-Tesch-Straße wächst seit mehreren Jahren ein neues Wohnquartier. 120 Wohnungen sind bereits fertig und vermietet. Nun geht der letzte Teil des Projekts in die Vermietung – mit Wohnungen für unterschiedliche Haushaltsgrößen.
Der Baustellenbereich in der Johanna-Tesch-Straße in Oberspree ist geprägt von Maschinen und Materiallager. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
© Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT
In Niederschöneweide nähert sich ein Wohnungsbauprojekt mit insgesamt 150 Mietwohnungen seinem Abschluss. Nachdem der größte Teil des neuen Quartiers in der Johanna-Tesch-Straße bereits bewohnt ist, richtet sich der Blick nun auf die letzten 30 Wohnungen. Die landeseigene STADT UND LAND hat mit deren Vermietung begonnen.
- Bezirk: Treptow-Köpenick
- Adresse: Johanna-Tesch-Straße 17–25, 12439 Berlin
- Projektstatus: Zweiter Bauabschnitt in Vermietung / noch nicht vollständig fertiggestellt
- Fertigstellung: zweiter Bauabschnitt voraussichtlich Dezember 2026
- Wohnungen: insgesamt 150, davon 30 im zweiten Bauabschnitt
- Gebäude: fünf Häuser mit jeweils vier Geschossen
Das Projekt an der Johanna-Tesch-Straße ist inzwischen weit fortgeschritten. Die ersten 120 Wohnungen gingen bereits 2025 in die Vermietung. Nun folgen 30 weitere Wohnungen. Nach aktuellem Stand der STADT UND LAND soll der zweite Abschnitt im Dezember 2026 fertig werden.
Johanna-Tesch-Straße 17: 30 Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern
Mit der aktuellen Vermietung werden nun erstmals genaue Angaben zur Verteilung der letzten 30 Wohnungen veröffentlicht. Den größten Anteil bilden 17 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit rund 54 bis 58 Quadratmetern. Hinzu kommen elf Drei-Zimmer-Wohnungen mit etwa 72 bis 77 Quadratmetern sowie zwei Vier-Zimmer-Wohnungen mit rund 88 Quadratmetern. Bei den Zwei-Zimmer-Wohnungen sind neun Einheiten für Haushalte mit Wohnberechtigungsschein vorgesehen, bei den Drei-Zimmer-Wohnungen sechs.
Damit sind 15 der 30 Wohnungen dieses Bauabschnitts dem geförderten Segment zugeordnet. STADT UND LAND weist darauf hin, dass sich die Mietpreisgestaltung nach der jeweils gültigen Kooperationsvereinbarung der landeseigenen Wohnungsunternehmen mit dem Land Berlin richtet. Insgesamt wird etwa die Hälfte der Wohnfläche des Projekts mit Landesmitteln finanziert.
Das Neubauprojekt in der Johanna-Tesch-Straße in Oberspree zeigt fortgeschrittene Fassadenarbeiten.
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Wie groß der Preisunterschied zwischen geförderten und frei finanzierten Wohnungen ausfallen kann, zeigen aktuelle Einzelangebote. Eine 58,73 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung mit WBS wurde im September 2026 für 399,36 Euro Kaltmiete beziehungsweise 6,80 Euro pro Quadratmeter angeboten.
Für eine frei finanzierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit 54,77 Quadratmetern nennt STADT UND LAND 887,27 Euro Kaltmiete. Das entspricht 16,20 Euro pro Quadratmeter. Die Preise unterscheiden sich allerdings je nach Wohnung; die Einzelangebote lassen sich daher nicht pauschal auf alle 30 Einheiten übertragen.
Balkone, Fußbodenheizung und barrierearme Wohnungen
Auch zur Ausstattung liegen inzwischen detaillierte Angaben vor. Sämtliche Wohnungen erhalten einen Balkon oder eine Loggia. Hinzu kommen Fußbodenheizungen, Abstellräume sowie offene oder geschlossene Küchen. Die Bäder verfügen je nach Wohnung über Dusche, Badewanne oder beides. In den Wohnräumen setzt STADT UND LAND nach eigenen Angaben einen emissionsarmen Boden ohne Weichmacher ein. Die Wohnungen sind barrierearm oder barrierefrei und über Aufzüge erreichbar.
Für Kinderwagen und Rollatoren gibt es eigene Räume. Fahrräder können in Räumen im Untergeschoss abgestellt werden, die ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar sind. Außerdem gehören begrünte Außenflächen, Spielbereiche und ein Sportparcours zum Konzept. Mit den letzten 30 Wohnungen soll das Quartier nun vollständig werden.
Neubau Johanna-Tesch-Straße 17
Quellen: STADT UND LAND, IWP Hohental, Bezirksamt Treptow-Köpenick
