Interaktive Karte: Wo in Pankow neue Wohnungen entstehen

Im Berliner Bezirk Pankow und im benachbarten Prenzlauer Berg entstehen derzeit zahlreiche neue Wohnprojekte. Von großen Quartiersentwicklungen mit mehreren tausend Wohnungen bis hin zu kleineren Neubauten mit Eigentums- oder Mietwohnungen reicht das Spektrum. Der Überblick zeigt sechs Projekte, die aktuell geplant sind oder bereits gebaut werden und damit den Wohnungsbau im Berliner Nordosten prägen.

© Visualisierung Titelbild: HH Vision

Pankow ist mit mehr als 400.000 Einwohnerinnen und Einwohnern der bevölkerungsreichste Bezirk Berlins. Seit der Verwaltungsreform von 2001 gehören neben dem Ortsteil Pankow auch Prenzlauer Berg und Weißensee zum Bezirk. In den vergangenen Jahrzehnten hat sich der Berliner Nordosten stark verändert und wächst weiterhin. Neue Wohnquartiere, Nachverdichtungen und Umnutzungen ehemaliger Gewerbe- oder Infrastrukturflächen prägen dabei zunehmend das Stadtbild.

Ludwig-Hoffmann-Quartier in Buch: Letzte Bauphase bringt rund 450 neue Wohnungen

© Visualisierung: Bonava

Im Ludwig-Hoffmann-Quartier in Buch startet die letzte Entwicklungsphase eines der größten Konversionsprojekte im Nordosten der Stadt. Auf der letzten freien Fläche sollen ab 2026 rund 450 Wohnungen entstehen, darunter Eigentumswohnungen, Mikroapartments für Studierende und Servicewohnungen für Seniorinnen und Senioren. Ergänzend wird ein denkmalgeschütztes Gebäude des Architekten Franz Ehrlich saniert und um Wohnungen sowie Gewerbe erweitert. Mit der geplanten Umsetzung bis 2030 soll die Transformation des ehemaligen Klinikgeländes zu einem gemischt genutzten Stadtquartier abgeschlossen werden.

Elisabeth-Aue in Berlin-Pankow: Quartier mit rund 5.000 geplanten Wohnungen

© Visualisierung: Hosoya Schaefer Architects AG, Agence Ter.de GmbH Landschaftsarchitekten

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Auf der Elisabeth-Aue in Pankow plant das Land Berlin gemeinsam mit den landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften GESOBAU und HOWOGE ein neues Stadtquartier mit rund 5.000 Wohnungen. Die Wohnungen sollen unterschiedliche Zielgruppen ansprechen und Teil eines gemischt genutzten Quartiers mit sozialer Infrastruktur und Grünflächen werden. Mehrere Architekturbüros arbeiten derzeit im Rahmen eines Wettbewerbs an städtebaulichen Konzepten für das Areal. Das Projekt wird seit Jahren diskutiert und sorgt in der Nachbarschaft weiterhin für kontroverse Debatten.

Neubau in Weißensee: 48 Eigentumswohnungen in der Liebermannstraße

© Visualisierung: WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH

In der Liebermannstraße 70 in Weißensee entsteht derzeit ein Wohngebäude mit 48 Eigentumswohnungen, das von der wvm Gruppe Berlin entwickelt wird. Der Entwurf des Architekturbüros Stephan Höhne sieht einen Baukörper mit abgerundeten Gebäudeecken und geschwungenen Balkonen vor; der Rohbau wurde Anfang 2026 fertiggestellt, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Die Wohnungen umfassen ein bis vier Zimmer und richten sich mit Einstiegspreisen ab rund 276.000 Euro vor allem an Käuferinnen und Käufer mit entsprechendem Eigenkapital.

Neues Wohnprojekt bis 2028: Livory plant 140 neue Mietwohnungen

© Visualisierung: Livory Group / renderstudios

In der Schonenschen Straße in Pankow plant der Entwickler Livory ein neues Wohnprojekt mit 140 Mietwohnungen. Auf dem rund 2.600 Quadratmeter großen Grundstück eines ehemaligen Gewerbestandorts sollen sieben oberirdische Geschosse sowie ein dreigeschossiges Gartenhaus entstehen. Die Wohnungen reichen von Ein- bis Drei-Zimmer-Einheiten, wobei der Schwerpunkt auf Zwei-Zimmer-Wohnungen liegt. Die Fertigstellung des Neubaus ist derzeit für das zweite Quartal 2028 vorgesehen.

Prenzlauer Berg: Rund 400 Wohnungen am ehemaligen Güterbahnhof Greifswalder Straße geplant

© Visualisierung: Tchoban Voss Architekten, Christian Gérôme

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Auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs an der Greifswalder Straße im Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg ist ein neues Wohnquartier mit rund 400 Wohnungen geplant. Das Projekt wird vom Investor Christian Gérôme entwickelt und soll unter anderem ein etwa 60 Meter hohes Wohnhochhaus sowie weitere Wohngebäude entlang der Ringbahntrasse umfassen. Vorgesehen ist zudem ein Anteil von rund 30 Prozent gefördertem Wohnraum nach dem Berliner Modell der kooperativen Baulandentwicklung. Derzeit bereiten Bezirk und Investor die nächsten Planungsschritte vor; ein Bebauungsplanverfahren könnte ab 2026 starten.

Wohnprojekt „Thule48“ in Pankow: 78 Eigentumswohnungen im Quartier „Immergrün“

© Visualisierung: HH Vision

Mit dem Wohnprojekt „Thule48“ entsteht an der Thulestraße in Berlin-Pankow der letzte Bauabschnitt des Quartiers „Immergrün“. Die UBM Development Deutschland GmbH plant dort 78 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen rund 44 und 106 Quadratmetern. Der Neubau soll eine bislang unbebaute Fläche schließen und die mehrjährige Quartiersentwicklung städtebaulich abschließen. Der Baustart ist für 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für 2027.

Quellen: Bonava, Eqviva GmbH, Neubaukompass, Bezirksamt Pankow,  Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Bürgerinitiative Elisabeth-Aue, Senatsverwaltung für Mobilität, Verkehr, Klimaschutz und Umwelt, Hosoya Schaefer Architects AG, Agence Ter.de GmbH HOWOGE, GESOBAU, wvm Immobilien + Projektentwicklung GmbH,Livory Group, Tchoban Voss Architekten, RUECKERCONSULT GmbH, UBM Development AG