Interaktive Karte: 10 Hotel-Projekte prägen den Neubau in Berlin

Berlin baut weiter an seiner Hotelinfrastruktur. ENTWICKLUNGSSTADT zeigt zehn aktuelle Projekte auf einer interaktiven Karte, nennt Zahlen und Details.

© Titelbild: Estrel Berlin/Barkow Leibinger

Berlin bleibt einer der dynamischsten Hotelmärkte im deutschsprachigen Raum. Nach Angaben des Senats gab es Anfang 2026 insgesamt 706 Beherbergungsbetriebe, darunter 522 Hotels. Zugleich lag die durchschnittliche Zimmerauslastung 2025 bei 74,2 Prozent. Gleichzeitig entstehen zahlreiche neue Hotels.

Der aktuelle Ausbau reicht von klassischen Hotels über Serviced Apartments bis zu Hochhäusern mit gemischter Nutzung. Die folgende Übersicht bündelt zehn Hotel-Projekte in Berlin.

Mahlsdorfer Straße in Köpenick: Hotelanteil in einem Mischprojekt

An der Mahlsdorfer Straße in Köpenick entstehen ein Wohngebäude und ein Hotel. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

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• Adresse: Mahlsdorfer Straße 4–6, 12555 Berlin
• Bezirk: Treptow-Köpenick
• Kapazität: 203 Zimmer
• Fertigstellung: Anfang 2028

An der Mahlsdorfer Straße entsteht ein kombiniertes Vorhaben aus Wohnhaus und Hotel. Der Hotelbau umfasst sieben Geschosse plus Staffelgeschoss und soll 203 Zimmer erhalten. Parallel entstehen 297 Wohnungen.

Der Standort nahe dem S-Bahnhof Köpenick zeigt einen klaren Trend. Neue Hotels entstehen zunehmend außerhalb der Innenstadt. Gleichzeitig bleibt die Kombination mit Wohnraum ein wichtiges Instrument, um Flächen effizient zu nutzen. Die Wohnungen sollen Mitte 2027 fertig sein, das Hotel anschließend bis Anfang 2028.

„Villa Viva Holzmarkt“: Soziales Hotel am Spreeufer

Die Villa Viva am Holzmarkt in Berlin ist ein innovativer Hotel-Neubau am Spreeufer mit sozialem Konzept und öffentlicher Nutzung. / © Visualisierung: Pätzold Architekten

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• Adresse: Holzmarktstraße, Berlin
• Bezirk: Friedrichshain-Kreuzberg
• Kapazität: 155 Zimmer
• Fertigstellung: 2027

Die „Villa Viva Holzmarkt“ ist eines der markantesten Berliner Hotel-Projekte der kommenden Jahre. Auf dem Holzmarkt-Areal entsteht ein achtgeschossiger Neubau mit 155 Zimmern. Das Projekt setzt auf Holzfassaden und ein sozial ausgerichtetes Betriebskonzept mit Viva con Agua.

Der Standort am Holzmarkt gehört zu den etablierten Kulturarealen der Stadt. Das Hotel fügt sich in ein gemischt genutztes Quartier ein und erweitert die bestehende Infrastruktur. Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen.

„Schulz Hotel“ Heidestraße: Neuer Hotelbau in der Europacity

In der Europacity entsteht mit dem Schulz Hotel an der Heidestraße ein weiterer Hotel-Neubau in zentraler Lage von Berlin. / © Visualisierung: KGR Schulz Hotel Berlin 1 GmbH / STAUB Berlin

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• Adresse: Heidestraße 18, 10557 Berlin
• Bezirk: Berlin-Mitte
• Kapazität: 326 Zimmer
• Fertigstellung: Anfang 2027

An der Heidestraße 18 schließt ein neues „Schulz Hotel“ eine der letzten freien Flächen in der Europacity. Das Haus entsteht auf dem Gelände einer früheren Tankstelle und soll 326 Zimmer umfassen. Entwickelt wird das Projekt von der Hilpert Gruppe gemeinsam mit Schulz Hotel.

Die Lage nahe Hauptbahnhof macht das Projekt für den Berliner Markt besonders relevant. Es stärkt die Hotelnutzung in einem Quartier, das in den vergangenen Jahren stark verdichtet wurde. Die Eröffnung ist für Anfang 2027 vorgesehen.

„Premier Inn“ Lietzenburger Straße: Neubau nahe Kurfürstendamm

Mit dem Hotelneubau in der Lietzenburger Straße 79/81 realisiert Premier Inn sein 100. Projekt in Deutschland. / © Foto: Premier Inn

• Adresse: Lietzenburger Straße 79/81, 10719 Berlin
• Bezirk: Charlottenburg-Wilmersdorf
• Kapazität: rund 200 Zimmer
• Fertigstellung: 2028/29

„Premier Inn“ plant in der Lietzenburger Straße 79/81 ein sechsgeschossiges Haus mit rund 200 Zimmern. Das Projekt ersetzt ein zuvor vorgesehenes Apartmenthaus. Für das Unternehmen ist der Standort symbolisch wichtig, weil er als 100. Projekt in Deutschland kommuniziert wurde.

Der Neubau liegt unweit des Kurfürstendamms und ergänzt damit die starke Konzentration von Hotels in der City West. Aus städtebaulicher Sicht ist vor allem der Nutzungswechsel bemerkenswert: Aus einem geplanten Apartmenthaus wurde ein klassisches Hotel.

Roedernallee in Reinickendorf: Doppelprojekt mit Hotel und Serviced Apartments

In der Roedernallee entstehen neue Hotels und Serviced Apartments, die den Hotelmarkt im Norden von Berlin erweitern. (Symbolbild) / © Foto: Wikimedia Commons, Harrison Keely, CC BY 4.0

• Adresse: Roedernallee, 13407 Berlin
• Bezirk: Reinickendorf
• Kapazität: 208 Hotelzimmer plus 160 Serviced Apartments
• Fertigstellung: 2028

An der Roedernallee planen Wyndham Hotels & Resorts und die Mogotel Hotel Group zwei benachbarte Neubauten. Vorgesehen sind ein „Ramada Encore“ mit 208 Zimmern und ein Haus mit 160 Serviced Apartments der Marke „Ramada Residences“.

Das Projekt erweitert das Angebot in einem bisher weniger touristisch geprägten Bezirk. Die Betreiber setzen ausdrücklich auf ein gemischtes Konzept aus Kurz- und Langzeitaufenthalt. Beide Häuser sollen 2028 eröffnen.

„Ruby Hotel“ am Kurfürstendamm: Reaktivierung des Ku’damm-Eck

Am Kurfürstendamm entsteht durch Umbau ein neues Ruby Hotel, das den Bestand an Hotels in Berlin weiter ergänzt. / © Foto: ruby-hotels

• Adresse: Kurfürstendamm 227, 10719 Berlin
• Bezirk: Charlottenburg-Wilmersdorf
• Kapazität: 375 Zimmer
• Fertigstellung: erstes Quartal 2028

Im früheren Swissôtel-Gebäude am Kurfürstendamm 227 entsteht ein neues „Ruby Hotel“ mit 375 Zimmern. Entwickelt wird das Projekt von Empira gemeinsam mit der Ruby Group. Geplant sind öffentliche Bereiche auf der dritten Etage und eine Dachterrasse im zwölften Obergeschoss.

Das Projekt nutzt vorhandene Strukturen und passt sie an aktuelle Anforderungen an. Die City West bleibt damit ein Schwerpunkt für Hotelentwicklungen. Besonders Umnutzungen prägen aktuell das Bild. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2028 vorgesehen.

Gesundbrunnen Center: Hotel auf dem Dach

Auf dem Dach des Gesundbrunnen-Centers entsteht ein Hotel-Neubau, der bestehende Flächen in Berlin effizient nutzt. / © Visualisierung: ECE Group GmbH & Co. KG

• Adresse: Badstraße 4, 13357 Berlin
• Bezirk: Berlin-Mitte
• Kapazität: 162 Design-Apartments
• Fertigstellung: 2026 oder 2027

Auf dem Parkdeck des Gesundbrunnen-Centers soll ein Hotel in Holzmodulbauweise entstehen. 162 Design-Apartments sind geplant. Die Bauweise nutzt vorhandene Flächen und ergänzt bestehende Infrastruktur.

Das Projekt steht für Nachverdichtung. Neue Kapazitäten entstehen ohne zusätzliche Flächenversiegelung. Neben den Zimmern sind Gemeinschaftsflächen, Fitnessraum und Dachterrasse geplant.

Mollstraße 4: „Voco“ am Alexanderplatz

In der Mollstraße entsteht mit dem Voco Hotel ein großer Hotel-Neubau in unmittelbarer Nähe zum Alexanderplatz in Berlin. / © Visualisierung: voco Hotel Berlin Alexanderplatz

• Adresse: Mollstraße 4, 10178 Berlin
• Bezirk: Berlin-Mitte
• Kapazität: 440 Zimmer
• Fertigstellung: Ende 2028

An der Mollstraße 4 ersetzt ein „Voco-Hotel“ einen früheren DDR-Apartment- und Hotelkomplex. Betreiber wird Novum Hospitality, Projektentwickler ist die Hilpert Gruppe. Geplant sind 440 Zimmer auf rund 14.650 Quadratmetern Bruttogeschossfläche.

Der Standort nahe Alexanderplatz zählt zu den prominentesten Hotelentwicklungen der kommenden Jahre. Der Abriss des Altbestands ist erfolgt, der Baubeginn soll Mitte 2026 erfolgen, die Eröffnung ist für Ende 2028 vorgesehen.

„Estrel Tower“: Hochhaus mit Hotel, Apartments und Büroflächen

Der „Estrel Tower“ in Neukölln hat in den vergangenen Monaten immer deutlichere Formen angenommen. Besonders auffällig ist die markante, abgeschrägte Spitze. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

• Adresse: Sonnenallee 225, 12057 Berlin
• Bezirk: Neukölln
• Kapazität: 522 Zimmer und Suiten, darunter 90 Serviced Apartments
• Fertigstellung: Ende 2026

Der „Estrel Tower“ ist eines der größten aktuellen Hotel-Projekte Berlins. Das Hochhaus erreicht 176 Meter und vereint Hotelnutzung, Serviced Apartments, Büroflächen und Veranstaltungsbereiche. Nach offiziellen Angaben umfasst der Turm 522 Zimmer und Suiten einschließlich 90 Serviced Apartments.

Das Vorhaben ist kein reiner Hotelbau, sondern ein Mixed-Use-Turm mit starkem Hotelkern. Für Berlin ist das Projekt zentral, weil es das höchste Gebäude der Stadt werden soll. Die Eröffnung ist aktuell für Ende 2026 vorgesehen.

„The Molecules“ am Spreeufer: Apartmenthotel als Teil eines Hochhausensembles

Das Projekt „The Molecules“ am Spreeufer verbindet Neubau, Wohnen und Hotelnutzung und steht für neue Stadtentwicklung in Berlin. / © Visualisierung: AGROMEX Invest GmbH

• Adresse: Fanny-Zobel-Straße, 12435 Berlin
• Bezirk: Treptow-Köpenick
• Kapazität: rund 150 Apartments im Apartmenthotel
• Fertigstellung: 2029

„The Molecules“ ist ein Ensemble aus zwei Wohntürmen und einem Apartmenthotel. Nach ursprünglicher Planung sollen rund 218 Wohnungen und rund 154 Apartments entstehen. Die Planung wurde jedoch 2025 moderat angepasst, heißt es. Genaue Zahlen gibt es nicht. Der Neubau für das Apartmenthotel wird mit 17 Geschossen errichtet.

Das Projekt kombiniert Wohnen und temporäre Nutzung. Der Ansatz zeigt die Entwicklung des Marktes. Klassische Hotels werden zunehmend durch flexible Konzepte ergänzt. Die Fertigstellung wird für 2029 erwartet.

Hotels in Berlin entstehen zunehmend in Randlagen

Beim Neubau von Hotels in Berlin ist eine klare Entwicklung zu erkennen. Neue Projekte entstehen nicht mehr nur als klassische Hotels.

Stattdessen dominieren Mischformen aus Hotel, Apartments und anderen Nutzungen. Gleichzeitig verschieben sich Standorte zunehmend in Randlagen oder werden durch Umnutzung bestehender Gebäude erschlossen.

Quellen: Deal-Magazin, TopHotel, MBN-Niederlassung Berlin, Architektur Urbanistik, Pätzold Architekten, DEAL magazin, Immobilien Zeitung, Premier Inn, Ruby Hotels, ECE Real Estate, Stayery, NOVUM Hospitality, Hupe Flatau Partner, Mercure-Hotelgruppe,  Estrel Tower