„Inspire Neukölln“: Neuer Gewerbecampus für Berlins Zukunftsbranchen

In Berlin-Neukölln steht das Gewerbeprojekt „Inspire Neukölln“ kurz vor der Fertigstellung. Auf dem Gelände einer ehemaligen Druckerei entsteht ein moderner Campus für Arbeiten, Forschen und Produzieren, nachhaltig, flexibel und architektonisch anspruchsvoll. Das Projekt könnte zeigen, wie neue Gewerbestandorte in der Hauptstadt künftig aussehen.

Das Gebäude zeigt eine markante, moderne Architektursprache mit klaren Linien und einem starken Bezug zur Berliner Gewerbehoftradition. Die Fassade ist vollständig mit blaugrünen Keramikfliesen verkleidet, deren changierende Oberfläche je nach Lichteinfall mal kühl glänzend bis matt wirkt. / © Foto: CMF Capital / Michael Kleber

© Fotos: CMF Capital / Michael Kleber

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In Berliner Ortsteil Britz nimmt das Gewerbeprojekt „Inspire Neukölln“ an der Ballinstraße sichtbar Gestalt an. Die auffällige blaugrüne Keramikfassade ist fertiggestellt, das Gerüst abgebaut. Auch im Inneren schreiten die Ausbauarbeiten zügig voran. Die großflächigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Bau eine moderne, offene Anmutung.

Die beiden siebengeschossigen Gebäude orientieren sich an der klassischen Berliner Gewerbehofarchitektur, verbinden diesen Stil jedoch mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten. Entwickelt wurde das Projekt vom Immobilienunternehmen CMF Capital, die architektonische Planung stammt vom Büro RKW Architektur +. Das neue Gebäude wird in Kürze bezugsfertig und vereint moderne Büroflächen mit Bereichen für Laborarbeit und Produktion.

Flexible Arbeitswelten und nachhaltige Architektur im Gewerbecampus „Inspire Neukölln“

Große, regelmäßig angeordnete Fenster sorgen für Transparenz und viel Tageslicht in den Innenräumen. / © Foto: CMF Capital / Michael Kleber

Mit einer Nutzfläche von rund 25.000 Quadratmetern bietet „Inspire Neukölln“ Raum für unterschiedlichste Arbeitsmodelle. Die Grundrisse lassen sich flexibel anpassen; vom Großraumbüro über kombinierte Laborflächen bis hin zu kleinteiligen Produktionsräumen. Das Gebäude bietet die Möglichkeit, Produktionsflächen mit einer zusammenhängenden Fläche von 5.000 Quadratmetern zu mieten. Mit Deckenhöhen von bis zu 5,30 Metern, hoher Traglast und direkter Anlieferung wird hier eine Infrastruktur geschaffen, die Forschung, Entwicklung und Verwaltung auf kurzen Wegen miteinander verbindet. Damit richtet sich das Ensemble an Unternehmen, die Wert auf innovative, wandelbare Arbeitsumgebungen legen.

Zudem erfüllt das Projekt hohe Nachhaltigkeitsstandards: Es ist CO₂-neutral, erfüllt die KfW-55-Zertifizierung und strebt die DGNB-Platin-Auszeichnung an. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Gebäude mit Energie, während die hochgedämmte Gebäudehülle den Verbrauch senkt. Damit gehört der Neubau zu den ökologisch fortschrittlichsten Gewerbeprojekten der Hauptstadt.

Café, Mensa, Innenhöfe: So entsteht ein lebendiger Campus in Neukölln

Akzente setzen gelblich-sandfarbene Elemente an Treppenaufgängen und Eingängen, die den Gebäudekomplex optisch strukturieren und warme Kontraste schaffen. / © Foto: CMF Capital / Michael Kleber

Der Gewerbecampus soll mehr sein als ein klassischer Bürostandort, wie die Projektverantwortlichen versichern. Ein großzügiges Restaurant mit Café sollen Orte für Begegnung und Austausch werden. Begrünte Innenhöfe und Aufenthaltszonen laden zum Verweilen ein und verbessern zugleich das Mikroklima auf dem Gelände.

Auch in Sachen Mobilität zeigt sich das Projekt zukunftsorientiert: Im angrenzenden Parkhaus entstehen 417 Stellplätze, darunter zahlreiche E-Ladesäulen. Hinzu kommen rund 150 Fahrradstellplätze. Der Campus fördert damit moderne, umweltfreundliche Mobilität und berücksichtigt gleichzeitig die unterschiedlichen Bedürfnisse der künftigen Nutzerinnen und Nutzer. Das Objekt befindet sich direkt an der Stadtautobahn, der Flughafen BER ist in 12 Minuten erreichbar. Die U-Bahnstation Grenzallee (U7) ist nur zwei Fußminuten entfernt, der S- und U-Bahnhof Neukölln 12 Minuten.

Büro, Labor und Produktion: Flexible Arbeitswelten unter einem Dach im „INK Neukölln“

Großzügige Balkone und grün schimmernde Keramikfliesen prägen das Erscheinungsbild des Gebäudes. Zusammen verleihen sie dem Ensemble einen modernen, urbanen und zugleich hochwertigen Charakter. / © Foto: CMF Capital / Michael Kleber

Das Projekt „Inspire Neukölln“ vereint moderne Büroflächen und flexible Gewerbebereiche zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Während in den oberen Etagen offene, lichtdurchflutete Büros mit Blick über Berlin entstehen, bietet das Erdgeschoss Raum für spezialisierte Nutzungen: von Laboren über Produktionsflächen bis hin zu Konferenz- und Schulungsräumen.

Die Gewerbebereiche im Erdgeschoss sind dabei so konzipiert, dass sie sich an individuelle Anforderungen anpassen lassen, ob für Start-ups aus der Biotechnologie, technische Entwicklungsabteilungen oder kleine Produktionsbetriebe – auch hier kann eine zusammenhängende Fläche von 5.000 Quadratmetern angemietet werden. Die künftigen Flächen kombinieren somit Funktionalität mit Nachhaltigkeit.

Damit bietet „Inspire Neukölln“ nicht nur Raum für präzises Arbeiten, sondern auch für verantwortungsbewusste, ressourcenschonende Nutzung. Die kurzen Wege zwischen Büro, Labor und Produktion schaffen effiziente Abläufe und machen den Campus zu einem idealen Ort für interdisziplinäre Zusammenarbeit.

Der Innenhof wirkt offen und freundlich, mit bepflanzten Flächen und klaren Sichtachsen, die die moderne, funktionale Architektur ergänzen. / © Foto: CMF Capital / Michael Kleber

Quellen: CMF Capital, INK, RKW Architektur +, Architektur Urbanistik Berlin