Mit 30.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche, fossilfreier Energieversorgung und begrünten Innenhöfen will das Gewerbeprojekt „Inspire Neukölln“ neue Maßstäbe für nachhaltige Arbeitswelten setzen. Ob die Nachfrage außerhalb der Innenstadt dem ambitionierten Konzept gerecht wird, bleibt abzuwarten.
Nach etwa zweijähriger Bauzeit ist das „Inspire Neukölln“ fertiggestellt. Nun gibt es in der Nähe der Grenzallee Raum für bis zu 2.000 Arbeitsplätze. / © Visualisierung (links): CMF Capital, RKW Architektur + / Foto (rechts): STRABAG GmbH, Michael Kleber
© Foto Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT
In Berlin-Britz, nahe der Grenzallee, beginnt mit dem Projekt „Inspire Neukölln“ ein neues Kapitel für gewerbliches Arbeiten. Auf dem Gelände einer ehemaligen Druckerei an der Ballinstraße 15 wurde das Projekt nach etwa zweijähriger Bauzeit durch die Ed. ZÜBLIN AG im Auftrag der CMF Capital GmbH und EPISO 5 erfolgreich fertiggestellt.
Das Ensemble besteht aus zwei ineinandergreifenden, sechsgeschossigen Baukörpern mit rund 30.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche. Bis zu 2.000 Arbeitsplätze sollen hier entstehen. Flexible Grundrisse sollen unterschiedlichste Nutzungsszenarien ermöglichen – von Start-ups bis zu produzierendem Gewerbe. Im Erdgeschoss ergänzen Cafeteria, Fahrradraum und Duschen das Angebot, während nachhaltige Mobilität durch E-Ladestationen und rund 150 Fahrradstellplätze gefördert wird.
„Inspire Neukölln“: Gewerbeneubau mit Nachhaltigkeitsanspruch
Die Gestaltung des Neubaus orientiert sich an der klassischen Berliner Gewerbehofarchitektur. Große Fensterflächen, klare Strukturen und eine blau-grüne Keramikfassade verleihen dem Gebäudeensemble eine markante Identität. Innen sollen helle Räume, hohe Decken und flexible Zonen eine moderne Arbeitsatmosphäre schaffen.
Ein großzügiger Innenhof mit Grünflächen, Sitzbereichen und Aufenthaltszonen soll zur Aufenthaltsqualität beitragen. Auch ökologische Aspekte wurden bedacht: Begrünte Dachflächen, Regenwassernutzung über einen unterirdischen Pufferspeicher und eine vollständig fossilfreie Energieversorgung unterstreichen den Nachhaltigkeitsanspruch des Projekts.
Luft-Wasser-Wärmepumpen sowie Heiz- und Kühldecken sichern fossilfreie Energieversorgung
Das „Inspire Neukölln“ wird nach dem DGNB-Platin-Standard zertifiziert und erfüllt die Kriterien des KfW-Effizienzhaus 55 EE. Damit will es Maßstäbe für nachhaltige Gewerbebauten in Berlin setzen. Der Betrieb erfolgt ausschließlich über drei Luft-Wasser-Wärmepumpen, während Heiz- und Kühldeckensysteme für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Die nachhaltige Ausrichtung soll nicht nur die ökologische Bilanz stärken, sondern auch die Wirtschaftlichkeit im Betrieb verbessern. Zugleich will sich das Projekt als Musterbeispiel dafür positionieren, wie Klimafreundlichkeit und moderne Architektur zusammengeführt werden können.
Gewerbeflächen in Neukölln: Gibt es genügend Nachfrage in den Außenbezirken?
Mit der Fertigstellung des Neubaus erhält der Bezirk Neukölln moderne, nachhaltige Arbeitsflächen in einem Gebiet, das bislang vor allem durch Industrie geprägt war. Entscheidend wird nun sein, wie stark die Nachfrage nach solchen Flächen in dieser Lage tatsächlich ist. Besonders außerhalb der Innenstadt gestaltet sich die Vermarktung vieler Gewerbeflächen mittlerweile zunehmend schwierig. Ob das „Inspire Neukölln“ hier eine Ausnahme bildet, wird die Zukunft zeigen.
© Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Quellen: STRABAG SE, DNGB GmbH, dba
