In Friedrichshain soll an der Laskerstraße der Hotelneubau „LYNX“ entstehen. Das Projekt liegt direkt neben dem Club „About Blank“ und hatte in den letzten Monaten wiederholt für Diskussionen um Schallschutz, Clubkultur und Stadtentwicklung gesorgt.
Das Grundstück an der Laskerstraße 1 in Friedrichshain liegt direkt neben bestehenden Gewerbebauten und dem Club „About Blank“. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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An der Laskerstraße 1 in Friedrichshain zeichnet sich zunehmend ab, dass es auf dem Grundstück zwischen Ostkreuz und Rudolfkiez vorangehen könnte. Wo lange vor allem über das umstrittene Bauvorhaben diskutiert wurde, finden sich inzwischen erste Anzeichen einer möglichen Entwicklung: Auf dem Areal haben sich in den vergangenen Monaten vereinzelt Baustellencontainer, Paletten und weitere Materialien eingefunden. Geplant ist hier der Hotel- und Bürokomplex „LYNX“ des Projektentwicklers Trockland.
- Bezirk: Friedrichshain-Kreuzberg
- Adresse: Laskerstraße 1, 10245 Berlin-Friedrichshain
- Projektname: „LYNX“
- Entwickler: Trockland
- Architektur: GRAFT Architekten
- Nutzung: Hotel und Büroflächen
- Fertigstellung: ca. 24 Monate nach Vertragsunterzeichnung
Der Standort gehört zu den umstrittensten Entwicklungsflächen im Umfeld des Ostkreuzes, nicht zuletzt wegen seiner unmittelbaren Nachbarschaft zum Club „About Blank“. Der Senat hat den Hotelneubau „LYNX“ im Widerspruchsverfahren planungsrechtlich zugelassen, obwohl Friedrichshain-Kreuzberg das Vorhaben zuvor abgelehnt hatte.
Hotelneubau „LYNX“ an der Laskerstraße: Aktuelle Planung in Friedrichshain
Das Projekt „LYNX“ besteht aus zwei Bauteilen. „LYNX Stay“ soll als Beherbergungsbetrieb entstehen, „LYNX Work“ als Bürogebäude. Trockland bewirbt das Vorhaben als Mischung aus Hospitality- und Office-Flächen.
Die Projektwebsite nennt für „LYNX Stay“ derzeit 120 Zimmer. Der Hotelteil soll eine Lounge mit rund 258 Quadratmetern, eine Lobby mit rund 45 Quadratmetern, einen Garten mit rund 58 Quadratmetern und eine Dachterrasse mit rund 115 Quadratmetern erhalten.
Auch der Büroteil ist konkret beschrieben. Für „LYNX Work“ nennt Trockland rund 4.154 Quadratmeter Gesamtmietfläche zuzüglich Garten. Vorgesehen sind unter anderem ein abgesenkter Hof, ein Café, Büroflächen über mehrere Etagen, eine rund 113 Quadratmeter große Dachterrasse und E-Ladestationen.
Die Architektur stammt von GRAFT. Das Ensemble soll Erker, Glasfassaden, begrünte Höfe und Dachflächen erhalten. Trockland strebt für „LYNX“ eine LEED-Platin-Zertifizierung an.
Blick auf die Laskerstraße 1 in Friedrichshain: Auf der Fläche zwischen dem Club „About Blank“ und dem Büroneubau „Officehome Pollux“ soll der Hotelneubau „LYNX“ entstehen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Club „About Blank“ neben Hotelneubau: Konflikt um Schallschutz
Ein zentraler Streitpunkt bleibt die direkte Nachbarschaft zum Club „About Blank“. Der Bezirk fürchtet Nutzungskonflikte, vor allem nachts. Nach Darstellung des Bezirksamts strahlt der Außenbereich des Clubs tieffrequenten Lärm aus. Neben Partys finden dort Konzerte, Lesungen, Theater, Sommerkino und politische Veranstaltungen statt. Die Clubcommission sieht das Hotel-Projekt kritisch und forderte zuletzt eine vertiefte Prüfung der sozialen und kulturellen Folgen.
Der Investor hatte hingegen bereits im vergangenen Jahr versucht, die Bedenken zu entkräften und die Club-Nähe als Vorteil des Standorts eingeordnet. Man verstehe sie als Bereicherung und wolle die bestehende Clubkultur in die Entwicklung einbeziehen. Die Senatsverwaltung verweist auf eine schalltechnische Untersuchung. Der Hotelneubau müsse bauakustische Vorgaben einhalten. Aus Sicht des Senats passen Hotel und Büro in das gewerblich geprägte Umfeld.
Ob sich diese unterschiedlichen Perspektiven im laufenden Betrieb tatsächlich konfliktfrei zusammenführen lassen, dürfte maßgeblich von der Wirksamkeit des Schallschutzes und der praktischen Ausgestaltung der Nachbarschaft abhängen.
Ostkreuz, Mediaspree und Laskerstraße: Umfeld verändert sich weiter
Die Laskerstraße liegt in einem stark wachsenden Umfeld. Wenige Gehminuten entfernt ist mit OFFICEHOME Pollux ein großes Büroprojekt am Campus Ostkreuz bereits fertiggestellt worden. Dort entstanden rund 28.700 Quadratmeter Mietfläche, ein Foodcourt, Konferenzbereiche, etwa 90 Pkw-Stellplätze und rund 550 Fahrradstellplätze. Damit verdichtet sich der Raum zwischen Ostkreuz, Rudolfkiez und Mediaspree weiter.
Der Hotelneubau „LYNX“ reiht sich damit in eine Entwicklung ein, bei der Büroflächen, Hotels, Kulturorte und Verkehrsinfrastruktur eng aufeinandertreffen. Die Entscheidung über den weiteren Verlauf hängt nun von den nächsten Planungsschritten ab. Ein Bauantrag lag nach den vorliegenden Berichten zuletzt noch nicht vor.
Neubau „LYNX“
Quellen: Trockland / „LYNX“, Tagesspiegel, rbb24
