Das Hotel Adlon in Berlin-Mitte soll verkauft werden. Der Mindestpreis liegt bei 280 Millionen Euro, doch Anleger halten deutlich mehr für möglich.
Das Hotel Adlon könnte vor einem Eigentümerwechsel stehen. Über den geplanten Verkauf der Berliner Hotelimmobilie entscheiden derzeit die Fondsanleger. / © Foto: depositphotos.com
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Das Hotel Adlon gehört zu den bekanntesten Immobilien in Berlin-Mitte. Es soll verkauft werden. Nun rückt neben Geschichte, Luxus und Lage eine ganz andere Frage in den Mittelpunkt: Wie viele Millionen Euro ist das Hotel am Brandenburger Tor tatsächlich wert? Zwischen dem angesetzten Mindestpreis und den Vorstellungen einiger Eigentümer liegen mehr als 100 Millionen Euro.
- Bezirk: Berlin-Mitte
- Adresse: Unter den Linden 77, 10117 Berlin
- Eigentümer: Jagdfeld Hotel-Adlon Fundus Fonds Nr. 31 KG mit rund 4.000 überwiegend privaten Anlegern
- Projektstatus: Möglicher Verkauf der Hotelimmobilie wird vorbereitet
- Mindestverkaufspreis: 280 Millionen Euro
- Frist der Abstimmung: August 2026
Der Preis für das Hotel Adlon steht bislang nicht fest. Die 280 Millionen Euro, die seit Anfang August öffentlich genannt werden, sind kein ermittelter endgültiger Marktwert und auch kein bereits vereinbarter Kaufpreis. Es handelt sich um den Mindestpreis, zu dem die Eigentümergemeinschaft die Immobilie im Rahmen der geplanten Auflösung des Fonds verkaufen soll.
Damit beginnt die eigentlich interessante Frage erst. Denn Teile der Gesellschafter halten einen deutlich höheren Erlös für möglich. Kritische Anleger nannten gegenüber der Deutschen Presse-Agentur eine Größenordnung zwischen 350 und 400 Millionen Euro. Ob der Markt tatsächlich einen solchen Preis bezahlt, ist offen. Erst ein Bieterverfahren könnte zeigen, welchen Wert Investoren dem Hotel, seiner Lage und den langfristigen Einnahmen tatsächlich beimessen.
Seit 1997 steht das neue Hotel Adlon wieder an seinem historischen Standort unmittelbar neben dem Brandenburger Tor. Der von Patzschke Architekten entworfene Neubau orientiert sich in seiner klassisch-traditionellen Formensprache am historischen Vorgänger, ohne diesen originalgetreu zu rekonstruieren. / © Foto: depositphotos.com
Hotel Adlon in Mitte: Zwischen 280 und 400 Millionen Euro
Die Spannweite ist groß. Und eine weitere Zahl macht die Diskussion besonders interessant: 310 Millionen Euro. Wird diese Schwelle bei einem Verkauf überschritten, greift eine Erfolgsbeteiligung für den persönlich haftenden Gesellschafter. Danach erhält dieser 20 Prozent des Mehrerlöses oberhalb von 310 Millionen Euro.
Die Jagdfeld-Gruppe verteidigt dieses Modell. Nach ihrer Darstellung ist eine solche Beteiligung marktüblich und soll dafür sorgen, dass auch der Fondsmanager ein wirtschaftliches Interesse an einem möglichst hohen Verkaufspreis hat. Einige Gesellschafter sehen das anders. Gerade weil sie einen Verkaufspreis zwischen 350 und 400 Millionen Euro für erreichbar halten, könnte die Beteiligung aus ihrer Sicht einen hohen Millionenbetrag erreichen.
Hotel Adlon: 385 Zimmer und Suiten direkt am Brandenburger Tor
Der mögliche Millionenpreis betrifft eine außergewöhnliche Hotelimmobilie. Das Adlon liegt unmittelbar am Pariser Platz und am Brandenburger Tor. Kempinski nennt aktuell 307 Zimmer und 78 Suiten, also insgesamt 385 Einheiten. Hinzu kommen zwei Restaurants, mehrere Bars, Veranstaltungsbereiche, zwei Festsäle sowie 15 Konferenzräume und Salons.
Das heutige Adlon entstand zwischen 1995 und 1997 und öffnete am 23. August 1997. Es knüpft an das ursprüngliche Hotel an, das Lorenz Adlon 1907 eröffnet hatte. Nach der weitgehenden Zerstörung 1945 blieb zunächst ein Gebäudeteil bestehen. Der letzte Rest des historischen Hotels verschwand 1984. Nach der deutschen Wiedervereinigung entstand schließlich der heutige Neubau.
Adlon-Verkauf: Entscheidung der Anleger ist noch offen
Nun soll er verkauft werden. Bevor jedoch überhaupt über Gebote von 300, 350 oder 400 Millionen Euro gesprochen werden kann, müssen die Eigentümer den Weg für den Verkauf freimachen. Für den Beschluss sind mindestens 75 Prozent der abgegebenen Stimmen erforderlich. Die Abstimmungsfrist läuft bis zum 27. August 2026.
Sollte die notwendige Mehrheit zustande kommen, ist ein strukturiertes Bieterverfahren mit einem internationalen Makler vorgesehen. Erst dann dürfte sich zeigen, was Investoren tatsächlich bereit sind, für das Hotel Adlon zu zahlen.
Hotel Adlon: Verkauf für mehrere Hundert Millionen Euro möglich
Quellen: Allgemeine Hotel- und Gastronomie-Zeitung, Immobilien Zeitung, dpa, Hotel Adlon Kempinski Berlin
