Holzmarktstraße: OFB plant gemischtes Stadtquartier auf ehemaligem Tankstellenareal

Auf einer ehemaligen Tankstellenfläche an der Holzmarktstraße plant die OFB Projektentwicklung GmbH ein neues, gemischt genutztes Stadtquartier. Das Areal liegt in einem Stadtraum, der von kulturellen Initiativen, genossenschaftlichen Projekten und modernen Neubauten gleichermaßen geprägt ist. Inmitten dieses heterogenen Umfelds könnte das Vorhaben einen weiteren Baustein der städtebaulichen Entwicklung am Spreeufer setzen.

Direkt gegenüber vom Baugrundstück liegt das bekannte Areal Holzmarkt 25. Auf dem Gelände des Kultur- und Veranstaltungsorts entsteht derzeit ein Hotel, das bis 2027 fertiggestellt und in den bestehenden Kulturbetrieb integriert werden soll. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

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Die OFB Projektentwicklung GmbH hat ein rund 7.100 Quadratmeter großes Grundstück an der Holzmarktstraße 36–42 erworben. Die Fläche liegt in unmittelbarer Nähe zum Ostbahnhof und zur Spree und befindet sich im sich wandelnden Umfeld der Mediaspree. Über viele Jahre war das Areal Standort einer Tankstelle, die inzwischen vollständig zurückgebaut wurde. Die Bodensanierung sei abgeschlossen, teilte das Unternehmen mit. Verkäufer ist die HERECON-Unternehmensgruppe.

Auf dem Gelände plant die OFB ein nachhaltiges, gemischt genutztes Quartier mit rund 35.000 Quadratmetern oberirdischer Bruttogrundfläche. Vorgesehen sind Nutzungen für Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und soziale Begegnung. Die Planungen basieren auf Entwürfen von TCHOBAN VOSS Architekten und stehen unter dem Vorbehalt behördlicher Entscheidungen. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor und der Baustart ist für 2026 vorgesehen.

Heterogene Stadtstruktur am Spreeufer: Altbestand trifft auf Neubauprojekte an der Holzmarktstraße

Der Bereich rund um die Holzmarktstraße zeichnet sich durch eine heterogene Bebauung aus. Neben gewachsenen Strukturen finden sich dort zahlreiche Neubauten mit Büro-, Hotel- und Wohnnutzungen. Gleichzeitig bestehen mehrere Entwicklungsflächen, die das Bild der Umgebung prägen und seit Jahren Gegenstand städtebaulicher Debatten sind. Die Lage am Spreeufer und die Anbindung an den Ostbahnhof machen das Gebiet zu einem bedeutenden innerstädtischen Entwicklungsraum.

In dieser Umgebung liegt auch der Holzmarkt 25, eines der wenigen genossenschaftlich organisierten Quartiersprojekte in Berlin. Das Areal entstand zwischen 2013 und 2017 und gilt als Beispiel nutzergetragener Stadtentwicklung. Heute prägen kulturelle Einrichtungen, Künstlerateliers, kleine Betriebe der Kreativwirtschaft und ein öffentlicher Park das Quartier. Die Konzeption wird häufig als „Urbanes Dorf“ beschrieben und unterscheidet sich deutlich von den großmaßstäblichen Bauvorhaben in unmittelbarer Nähe.

Hotelprojekt „Villa Viva“ im Bau: weitere Vorhaben an der Holzmarktstraße in Planung

Unweit des OFB-Grundstücks entsteht derzeit das Hotelprojekt „Villa Viva Holzmarkt“. Der Bau schreitet sichtbar voran und soll bis 2027 abgeschlossen werden. Getragen wird das Vorhaben unter anderem von der Organisation Viva con Agua, die sich weltweit für den Zugang zu sauberem Trinkwasser einsetzt. Das Projekt setzt auf Holzbau und energieeffiziente Materialien und soll künftig in das kulturelle Umfeld des Holzmarkt-Areals eingebunden werden.

Während die „Villa Viva“ wächst, entstehen weitere große Projekte entlang der Holzmarktstraße. Dazu gehören das Bildungsquartier „WIEWEIL“, das Hochhausprojekt „JAHO“ an der Jannowitzbrücke und der Neubau der Schwimmhalle „Holzmarkt 51“. Die drei Vorhaben rund um die Holzmarktstraße stehen exemplarisch für Berlins ambitionierte Stadtentwicklung: Mischnutzungen, sozialer Wohnraum und Bildungsangebote sollen entstehen.

Stadtentwicklung Friedrichshain-Kreuzberg: OFB-Quartier erweitert die Holzmarktachse

Mit dem geplanten Mixed-Use-Quartier tritt ein weiterer Akteur in die städtebaulich wichtige Entwicklungsachse entlang der Holzmarktstraße ein. Nun geht es darum, das Projekt sinnvoll in das bestehende Umfeld einzubinden, die Erdgeschosszonen klar zu gestalten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Raum zu schaffen. Über den Kaufpreis haben beide Seiten Stillschweigen vereinbart.

Gleichzeitig setzt das Vorhaben einen neuen Impuls für die Verdichtung und Neuordnung des Spreeufers in Friedrichshain-Kreuzberg. Die kommenden Planungsschritte werden zeigen, welche Rolle das Quartier künftig für die Weiterentwicklung der Holzmarktstraße spielen kann.

Quellen: OFB Projektentwicklung, Konii, WIEWEIL, Kilian Immobiliengruppe, BVV Berlin-Mitte, David Chipperfield Architects, Kuehn Malvezzi, Senatsverwaltung für Inneres und Sport, Wikiepdia