An der Detlevstraße in Alt-Hohenschönhausen plant die HOWOGE rund 400 neue Mietwohnungen. Der Neubau soll 2027 beginnen und bis 2029 fertig sein.
Hinter dem Metallzaun erstreckt sich das weitgehend unbebaute Areal, auf dem rund 400 neue Wohnungen entstehen sollen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
© Titelbild: blauraum Architekten
Zwischen der Gartenstadt Hohenschönhausen und den Bahngleisen liegt heute ein dicht bewachsener, weitgehend unbebauter Grünstreifen. Hinter einem einfachen Metallzaun wachsen Bäume, Sträucher und hohes Gras. Genau auf diesem Areal an der Detlevstraße plant die landeseigene HOWOGE eines ihrer größeren Neubauprojekte im Berliner Nordosten.
- Bezirk: Lichtenberg
- Adresse: Detlevstraße, 13053 Berlin
- Wohnungen: 400 Mietwohnungen
- Geschosse: 4 bis 7
- Baubeginn: Oktober 2027
- Fertigstellung: Oktober 2029
Das rund 27.000 Quadratmeter große Grundstück befindet sich östlich der Detlevstraße. Im Norden reicht das Plangebiet bis in die Nähe des S-Bahnhofs Gehrenseestraße. Östlich verlaufen der Berliner Außenring und weitere Bahnanlagen, südlich schließen sich Gewerbeflächen an. Westlich liegt die kleinteilig bebaute Gartenstadt Hohenschönhausen.
An der Ecke Detlevstraße und Bennostraße in Alt-Hohenschönhausen plant die HOWOGE einen Neubau mit rund 400 Mietwohnungen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Detlevstraße: Neubau entsteht auf einem grünen, unbebauten Areal
Das Areal bildet einen verwilderten Grünstreifen mit dichtem Gehölzbestand. In den Unterlagen zum Bebauungsplan werden unter anderem Eingriffe in Bäume, Biotope und Tierlebensräume untersucht. Auch eine Waldumwandlung gehört zu den behandelten Umweltfragen. Neben offenen Bereichen prägen vor allem Sträucher und größere Bäume das Grundstück.
Die HOWOGE plant derzeit rund 400 Mietwohnungen. Demnach soll die Hälfte der Wohnungen öffentlich gefördert werden. Vorgesehen sind Grundrisse mit einem bis fünf Zimmern, sodass sowohl Singles und Studierende als auch ältere Menschen und Familien einziehen können.
Das Grundstück östlich der Detlevstraße ist derzeit dicht mit Bäumen, Sträuchern und hohem Gras bewachsen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Hohenschönhausen: 400 Wohnungen in einem langgestreckten Gebäude
Alle Wohnungen sollen sich barrierefrei erreichen lassen und einen Balkon oder eine Terrasse erhalten. Der Entwurf sieht einen langgestreckten Gebäudekörper vor, von dem mehrere Gebäudeteile wie die Zähne eines Kamms nach Osten abzweigen. Die vier bis sieben Geschosse sollen sich in ihrer Höhe staffeln. Das Hamburger Büro blrm Architekt*innen entwickelte den Entwurf „faire la cour“ und übernahm anschließend die Generalplanung.
Neben den Wohnungen plant die HOWOGE eine Kindertagesstätte für voraussichtlich 50 Kinder. Hinzu kommt eine Fläche für ein kleines Nahversorgungsangebot. Denkbar sind nach Angaben des Unternehmens beispielsweise ein Bäcker oder ein Kiosk. Zwischen dem Neubau und der bestehenden Gartenstadt sollen öffentlich zugängliche Außenanlagen entstehen. Diese Flächen sollen nicht allein den künftigen Mietparteien dienen, sondern auch der Nachbarschaft offenstehen.
Für den ruhenden Verkehr nennt die HOWOGE mehr als 200 Pkw-Stellplätze und ebenfalls mehr als 200 Fahrradstellplätze. Die S-Bahn-Station Gehrenseestraße liegt unmittelbar nördlich des Plangebiets. Dort fährt die Linie S75. Zudem erschließen die Buslinien 294 und N56 das Umfeld.
Holzhybrid und Infraleichtbeton für den HOWOGE-Neubau
Einen Großteil des Gebäudes will die HOWOGE in Holzhybridbauweise errichten. Beim nördlichen Kopfbau ist dagegen Infraleichtbeton vorgesehen. Dabei handelt es sich um einen leichten Beton, der tragende und wärmedämmende Funktionen miteinander verbindet. Die HOWOGE führt diesen Gebäudeteil als Forschungsprojekt.
Die HOWOGE nennt derzeit Oktober 2027 als geplanten Baustart. Die Fertigstellung soll im Oktober 2029 folgen. Beide Termine stehen unter dem Vorbehalt des weiteren Planungs- und Genehmigungsverfahrens. Bis zum Beginn der Arbeiten bleibt das Grundstück an der Detlevstraße daher zunächst der grüne und weitgehend unzugängliche Streifen, der heute das Bild vor Ort prägt.
Die Infografik zeigt die Lage des geplanten HOWOGE-Neubaus an der Detlevstraße in Alt-Hohenschönhausen. Auf dem heute überwiegend unbebauten Grünstreifen sollen rund 400 neue Mietwohnungen sowie eine Kita und Nahversorgung entstehen. / © Grafik: ENTWICKLUNGSSTADT mit KI
Quellen: HOWOGE, Bezirksamt Lichtenberg
