Im neuen Wohnquartier „Hey Charlottenburg“ auf der Mierendorffinsel steht der erste Bauabschnitt kurz vor dem Abschluss. Das sogenannte „Haus 12“ an der Quedlinburger Straße soll im ersten Quartal 2026 bezugsfertig sein und überwiegend geförderten Wohnraum bieten.
Das neue Quartier „Hey Charlottenburg“ beim Richtfest 2024: Seiher hat sich vor Ort viel getan. Laut degewo sollen noch im ersten Quartal dieses Jahres die Wohnungen im „Haus 12“ bezugsfertig werden. / © Foto: Laura Sequoia
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Auf der Mierendorffinsel im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf entsteht das neue Wohnquartier „Hey Charlottenburg“. Auf einem früheren Gewerbehof entwickelt sich seit nun über einem Jahr eine Blockrandbebauung mit zwölf Mehrfamilienhäusern, einer Kindertagesstätte und gemeinschaftlich nutzbaren Freiflächen. Insgesamt sollen hier bis Mitte 2027 rund 337 Wohnungen realisiert werden.
Ein zentraler Bestandteil dieses Vorhabens ist das „Haus 12“ an der Quedlinburger Straße und der Wernigeroder Straße. Der siebengeschossige Neubau inklusive Staffelgeschoss bildet den ersten Bauabschnitt des Quartiers. Nach aktuellem Planungsstand soll das Gebäude im ersten Quartal 2026 bezugsfertig sein und damit den Auftakt für die weitere Quartiersentwicklung markieren.
„Haus 12“ an der Quedlinburger Straße: 68 Wohnungen mit hohem Förderanteil
Das „Haus 12“ umfasst rund 3.400 Quadratmeter Wohnfläche. Geplant sind 68 Mietwohnungen mit ein bis drei Zimmern, die sich an Singles, Paare sowie kleine Familien richten. Zudem will das Konzept auch mobilitätseingeschränkte Menschen berücksichtigen, weshalb etwa die Hälfte der Wohnungen barrierefrei ausgeführt wird.
Der Schwerpunkt liegt auf dem geförderten Wohnungsbau. Insgesamt entstehen 66 öffentlich geförderte und zwei frei finanzierte Wohnungen. Die durchschnittliche Nettokaltmiete soll bei rund 6,90 Euro pro Quadratmeter liegen. Damit soll der Neubau einen Beitrag zur Entlastung des angespannten Wohnungsmarktes im Bezirk leisten.
Architektur und Freiräume im neuen Quartier auf der Mierendorffinsel: Dachbegrünung und gemeinschaftlicher Innenhof
Den architektonischen Entwurf für das Projekt und das Gesamtquartier liefert das Büro KSP Engel GmbH. Vorgesehen sind unter anderem eine intensive Dachbegrünung sowie eine Photovoltaikanlage, die zur ökologischen Qualität des Neubaus beitragen sollen.
Auch die Gestaltung der Außenflächen spielt eine wichtige Rolle. Der Innenhof wird mit Fahrradstellplätzen, einem Kletterparcours, einer Nestschaukel sowie robusten Sitzgelegenheiten ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch bepflanzte Flächen, die den Aufenthalt im Quartier aufwerten sollen.
Projektentwicklung und Zeitplan für das Projekt: Geplante Fertigstellung des „Haus 12“ Anfang des Jahres
Umgesetzt wird das Bauvorhaben von HAMBURG TEAM und OTTO WULFF. Die landeseigene Wohnungsbaugesellschaft degewo hatte das „Haus 12“ bereits im Juli 2023 im Rahmen eines Forward Deals übernommen.
Am 7. November 2024 feierte das Projekt Richtfest. Seitdem schreitet der Innenausbau weiter voran, sodass die geplante Bezugsfertigkeit Anfang 2026 eingehalten werden soll. In den folgenden Bauphasen entstehen dann die weiteren Wohngebäude sowie die soziale Infrastruktur des Quartiers.
Lage und Anbindung des neuen Quartiers: Wohnen zwischen Spree und Stadtautobahn
Das Quartier liegt im westlichen Teil Berlins, unweit des Richard-Wagner-Platz und des Schlosspark Charlottenburg. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und binden das neue Wohngebiet in den bestehenden Stadtraum ein.
Zudem verfügt der Standort über eine gute Verkehrsanbindung. Über die U-Bahn Station Mierendorffplatz erreicht man den Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Auch die Nähe zur A100 und zum Autobahndreieck Charlottenburg erleichtert die Anbindung für den motorisierten Individualverkehr.
Quellen: DEGEWO, HAMBURG TEAM, OTTO WULFF, Berliner Woche, MTN Generalbau GmbH
