„Hey Charlottenburg“ auf der Mierendorffinsel: Erster Bauabschnitt abgeschlossen

Auf der Mierendorffinsel im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf entsteht mit dem „Hey Charlottenburg“ ein neues Wohnquartier. Auf dem Gelände eines ehemaligen Gewerbehofs entwickeln sich seit über einem Jahr mehrere Neubauten, die sich zu einer geschlossenen Blockrandbebauung zusammenfügen. Insgesamt umfasst das Projekt zwölf Mehrfamilienhäuser, eine Kindertagesstätte sowie gemeinschaftlich nutzbare Freiflächen.

Bis Mitte 2027 sollen hier rund 337 Wohnungen entstehen. Ziel ist es, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig das bestehende Quartier sinnvoll zu ergänzen. Die Neubauten orientieren sich an den angrenzenden Straßenräumen und öffnen sich nach innen zu einem gemeinsamen Hof, der als Treffpunkt für die Bewohnerschaft dienen soll.

Baufortschritt im ersten Bauabschnitt der Degewo an der Quedlinburger Straße: Haus 12 ist fertiggestellt

„Haus 12“ an der Quedlinburger Straße: Der erste Bauabschnitt des Quartiers ist fertiggestellt und bereits teilweise bezogen. In dem sieben geschossigen Neubau sind 68 Mietwohnungen entstanden, davon der überwiegende Teil öffentlich gefördert. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

Einen wichtigen Meilenstein bildet das „Haus 12“ an der Quedlinburger Straße und der Wernigeroder Straße. Der sieben Geschosse hohe Neubau mit zusätzlichem Staffelgeschoss stellt den ersten Bauabschnitt des Quartiers dar. Das Gebäude ist inzwischen fertiggestellt und bereits teilweise bezogen, womit der Auftakt für die weitere Entwicklung gesetzt ist.

Mit rund 3.400 Quadratmetern Wohnfläche bietet „Haus 12“ insgesamt 68 Mietwohnungen mit ein bis drei Zimmern. Das Angebot richtet sich vor allem an Singles, Paare und kleine Haushalte. Zudem wurde etwa die Hälfte der Wohnungen barrierefrei ausgeführt, sodass auch Menschen mit Mobilitätseinschränkungen hier Wohnraum finden können.

66 geförderte Wohnungen in „Haus 12“ fertiggestellt: Bezahlbare Mieten im Neubau

Blick auf „Haus 12“ und die Bestandsgebäude: Neben den Wohngebäuden sind begrünte Freiflächen, Fahrradstellplätze und Spielangebote geplant, die den gemeinschaftlichen Charakter des neuen Quartiers „Hey Charlottenburg“ stärken sollen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

Geförderter Wohnungsbau im Innenhof des Projekts „Hey Charlottenburg“. Insgesamt 66 der 68 Wohnungen sind öffentlich gefördert, lediglich zwei Einheiten werden frei finanziert angeboten. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei rund 6,90 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem derzeitigen Marktniveau im Bezirk.

Eigentümerin des Gebäudes ist die landeseigene Wohnungsbaugesellschaft degewo, die das Haus bereits im Sommer 2023 übernommen hatte. Mit dem frühen Einstieg sicherte sich das Unternehmen langfristig bezahlbaren Wohnraum an diesem Standort.

Architektur und Freiräume im Neubauquartier an der Quedlinburger Straße: Innenhof und nachhaltige Elemente

Visualisierung des geplanten Quartiers Hey Charlottenburg auf der Mierendorffinsel: Die Blockrandbebauung mit begrünten Dächern und Innenhöfen zeigt die städtebauliche Zielsetzung des Projekts, das insgesamt 337 Wohnungen sowie gemeinschaftliche Freiräume vorsieht. / © Visualisierung bloomimages

Die architektonische Planung für das Gesamtquartier stammt vom Büro KSP Engel. Vorgesehen sind unter anderem begrünte Dächer sowie Photovoltaikanlagen, die zur ökologischen Qualität der Neubauten beitragen sollen. Auch die Fassadengestaltung fügt sich zurückhaltend in das Umfeld der Mierendorffinsel ein.

Eine zentrale Rolle spielt der gemeinschaftliche Innenhof. Hier entstehen Fahrradstellplätze, Spielangebote für Kinder sowie Sitzgelegenheiten. Pflanzflächen und neue Wege sollen den Hof strukturieren und den Aufenthalt für die Bewohnerschaft verbessern.

Baufortschritt im Gesamtprojekt „Hey Charlottenburg“ auf der Mierendorffinsel: Rohbauten prägen das Straßenbild

Rohbauphase im neuen Wohnquartier „Hey Charlottenburg“: Mehrere Gebäude befinden sich noch im Bau, die ersten Geschosse wachsen derzeit weiter in die Höhe und prägen das Straßenbild entlang der Quedlinburger Straße. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

Während „Haus 12“ bereits fertiggestellt ist, befinden sich die übrigen Gebäude des Quartiers weiterhin im Bau. Die aktuellen Eindrücke von der Baustelle zeigen mehrere Häuser im Rohbau, deren erste Geschosse derzeit weiter nach oben wachsen. Kräne und Gerüste prägen entsprechend noch das Bild entlang der Straßen.

Umgesetzt wird das Projekt von HAMBURG TEAM gemeinsam mit OTTO WULFF. Seit der Grundsteinlegung im September 2025 laufen die Arbeiten parallel an mehreren Stellen, sodass die nächsten Bauabschnitte schrittweise folgen sollen. Insgesamt entstehen im „Hey Charlottenburg“ 337 Wohnungen. Das Projekt soll bis 2027 fertiggestellt werden.