Hamburgs Alter Wall: So geht es mit dem neuen Quartier weiter

Zwischen Rathaus und Binnenalster verändert sich das Gesicht der Hamburger Innenstadt weiter. Am Alten Wall 40 wird der bislang vor allem von Büros und Geschäften geprägte Bereich um Hotel- und Wohnnutzungen ergänzt. Mit dem Richtfest ist nun ein weiterer wichtiger Bauabschnitt erreicht.

© Fotos: Art-Invest Real Estate

 

Am Alten Wall in der Hamburger Innenstadt geht die Entwicklung eines neuen gemischt genutzten Quartiers weiter. Am Alten Wall 40 ist der Rohbau abgeschlossen, nun wurde Richtfest gefeiert. Mit dem zweiten Bauabschnitt wächst das Quartier Alter Wall künftig auf mehr als 90.000 Quadratmeter Fläche.

Das Vorhaben schließt an die Entwicklung des Alten Walls 2–32 an, mit der Art-Invest Real Estate bereits vor mehr als zehn Jahren begonnen hat. In mehreren Bauabschnitten wurde der Bereich zwischen Rathausmarkt und Rödingsmarkt schrittweise umgebaut. Mit dem Haus der Bürgerschaft am Alten Wall 38 und dem neuen Gebäudekomplex am Alten Wall 40 kommen nun weitere Nutzungen hinzu.

Bis Mitte 2027: Hotel, Büros und Wohnungen am Alten Wall

Der neue Komplex verbindet unterschiedliche Funktionen. Neben Büros und Einzelhandel sind ein Hotel, Gastronomie und insgesamt 84 Wohnungen geplant. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen etwa 25 und 80 Quadratmetern.

Als erster Büromieter steht das Beratungsunternehmen Accenture fest. Es soll rund 9.000 Quadratmeter beziehen. Für weitere Büroflächen führt Art-Invest nach eigenen Angaben Gespräche mit potenziellen Mietern.

Auch das Hotel The Hoxton zieht an den Alten Wall. Auf rund 11.000 Quadratmetern sind 188 Gästezimmer vorgesehen. Hinzu kommt ein öffentlich zugängliches Dachgeschoss mit Gastronomie- und Veranstaltungsflächen. Von dort soll künftig der Blick auf die Elbphilharmonie, den Michel und das Hamburger Rathaus möglich sein.

Alter Wall 40: Rohbau ist abgeschlossen, Ausbau läuft

Baubeginn für den Alten Wall 40 war Mitte 2023. Inzwischen ist der Rohbau aller Gebäudeteile abgeschlossen. Parallel laufen die Arbeiten an den Fassaden und im Innenausbau. Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für Mitte 2027 vorgesehen.

Ein Teil der vorhandenen Bausubstanz wird erhalten und in die neue Entwicklung integriert. Zum Konzept gehören außerdem ein Mobilitätsangebot, Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge sowie klimabezogene und digital steuerbare Gebäudetechnik.

Mit dem Alten Wall 40 wird nach Angaben des Projektentwicklers zugleich der zweite größere Bauabschnitt des Quartiers abgeschlossen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite soll die Entwicklung anschließend mit dem traditionsreichen Hamburger Hauptsitz der Deutschen Bank fortgesetzt werden, den Art-Invest ebenfalls entwickelt.

Direkter Nachbar: Haus der Bürgerschaft bereits eröffnet

Direkt neben dem Neubau hat inzwischen das Haus der Hamburgischen Bürgerschaft am Alten Wall 38 seinen Betrieb aufgenommen. Dort sind die Landtagsverwaltung und die Fraktionen unter einem Dach zusammengeführt worden. Im Erd- und Untergeschoss ist zudem das Brauhaus Joh. Albrecht an seinen früheren Standort zurückgekehrt.

Damit verändert sich auch die Funktion des Alten Walls. Aus einem Bereich, der früher vor allem von Büros, Parkplätzen und wenig genutzten Straßenräumen geprägt war, soll schrittweise ein vielfältiger Innenstadtbereich mit Arbeiten, Wohnen, Handel, Gastronomie und Kultur entstehen. Die Neugestaltung verbindet dabei mehrere bereits fertiggestellte und noch laufende Bauvorhaben.

Inter/Wall Festival: Lichtkunst und Kultur bis 18. September

Noch bis zum 18. September begleitet das Inter/Wall Festival die Entwicklung des Quartiers mit Lichtkunst und Kulturveranstaltungen. Die Illuminationen des Hamburger Künstlers Michael Batz beziehen neben den Gebäuden am Alten Wall inzwischen auch das Haus der Bürgerschaft, die Deutsche Bank und die Baustelle am Alten Wall 40 ein.

Quellen: Art-Invest Real Estate