In Hamburg-Uhlenhorst entsteht auf einer bislang wenig genutzten Hoffläche ein neues Wohnensemble. Für den UHLENHOF sind 31 Eigentumswohnungen vorgesehen. Bei der Planung spielt jedoch nicht nur der knappe Platz eine Rolle.
Am Winterhuder Weg 75 a und b in Hamburg-Uhlenhorst entstehen im UHLENHOF insgesamt 31 Eigentumswohnungen. Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 vorgesehen. / © Visualisierung: Morriet+Brro
© Titelbild / Visualisierung: Morriet+Brro
In Hamburg-Nord entsteht ein weiteres Wohnprojekt auf einer bereits bebauten Fläche. Am Winterhuder Weg 75 a und b, nur wenige Schritte vom Mühlenkamp entfernt, entwickelt die Roscom Unternehmensgruppe den UHLENHOF. Die Arbeiten haben begonnen, zugleich startet nun die öffentliche Vermarktung.
- Bezirk: Hamburg-Nord
- Adresse: Winterhuder Weg 75 a/b, 22085 Hamburg
- Projektstatus: im Bau
- Wohnungen: 31 Eigentumswohnungen
- Fertigstellung: Sommer 2028
Wo künftig gewohnt werden soll, prägten bislang vor allem 25 Garagen und versiegelte Hofflächen das Grundstück. Roscom nutzt das Areal für eine innerstädtische Nachverdichtung. Der Neubau soll dabei nicht allein zusätzliche Wohnfläche schaffen. Gleichzeitig sind neue Grünbereiche und ein Freiraumkonzept vorgesehen, das stärker auf Biodiversität ausgerichtet ist.
UHLENHOF Hamburg: Wohnungen zwischen 35 und 114 Quadratmetern
Der UHLENHOF erhält Wohnungen mit ein bis vier Zimmern. Nach den aktuellen Vermarktungsunterlagen liegen die Wohnflächen bei rund 35 bis 114 Quadratmetern. Roscom setzt dabei bewusst auch auf kompakte Grundrisse. Zur Ausstattung gehören Balkone und Terrassen, Fußbodenheizungen und Aufzüge. Roscom nennt außerdem Smart-Home-Optionen.
Unter dem Gebäude entstehen 13 Tiefgaragenplätze, die für Elektromobilität vorbereitet werden. Vorgesehen sind außerdem eine Photovoltaikanlage und die Versorgung mit Fernwärme. Die Projektgesellschaft beziffert die neu entstehende Wohnfläche auf 2.054 Quadratmeter; Roscom nennt für das Gebäude 2.765 Quadratmeter oberirdische Bruttogrundfläche.
Neue Bauordnung verändert Planung für den UHLENHOF-Wohnungen
Bemerkenswert ist die Genehmigungsgeschichte. Eine Baugenehmigung lag bereits seit Dezember 2025 vor. Nach Inkrafttreten der novellierten Hamburgischen Bauordnung überarbeiteten die Planer das Projekt jedoch in wesentlichen Teilen und holten eine ergänzende Genehmigung ein. Dazu gehört ein neues Brandschutz- und Rettungswegkonzept mit einem „sicher benutzbaren Treppenraum“. Unter bestimmten Voraussetzungen kann dadurch ein zweiter baulicher Rettungsweg entfallen.
Eine weitere Herausforderung liegt unmittelbar neben der Baugrube. Die angrenzende Blockrandbebauung besitzt nach Angaben der Projektentwickler flache Gründungen. Deshalb müssen bestehende Gebäude während der Tiefbauarbeiten gesichert und abgefangen werden. Die vorbereitenden Arbeiten laufen seit Mai, Ende September 2026 soll der Tiefbau starten.
Viele neue Wohnungen entstehen im Hamburger Norden
Mit dem UHLENHOF entsteht damit kein großflächiges neues Quartier, sondern ein vergleichsweise kleines Nachverdichtungsprojekt mitten in einem bestehenden Hamburger Wohngebiet. Als Fertigstellung nennt Roscom weiterhin den Sommer 2028.
Das Vorhaben reiht sich damit in mehrere aktuelle Wohnprojekte im Hamburger Norden ein. In Winterhude entstehen etwa beim Projekt „Bloom & Bricks“ 124 Eigentumswohnungen. An der Barmbeker Straße soll zudem das frühere Dello-Autohaus 127 Wohnungen weichen.
UHLENHOF am Mühlenkamp
Quellen: Roscom, Konii
