Am Alten Wall in Hamburg schreiten die Bauarbeiten sichtbar voran. Vor Ort zeigen Kräne, Gerüste und Fassadenarbeiten den Stand der Quartiersentwicklung, die bis 2027 abgeschlossen sein soll.
Die Visualisierung zeigt den Neubau am Alten Wall 48 in Hamburg als großes Bürogebäude mit heller Fassade, vielen Fenstern und Straßenraum in der Innenstadt. / © Visualisierung: Art-Invest Real Estate Management
© Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT
Am Alten Wall in Hamburg verändert sich eines der zentralen Innenstadtquartiere sichtbar. Vor Ort dominieren Kräne, Gerüste und Schutznetze das Straßenbild. Rund um den Alten Wall 48 laufen Fassaden- und Rohbauarbeiten. Erste Gebäudeteile zeigen bereits ihre spätere Gestaltung. Der Alte Wall wird seit mehreren Jahren schrittweise von einer klassischen Büroadresse zu einem gemischt genutzten Innenstadtquartier umgebaut.
- Bezirk: Hamburg-Mitte
- Adresse: Alter Wall 48 und umliegende
- Nutzungen: Büros, Hotel, Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel, öffentliche Dachfläche
- Geplante Wohnungen: 84
- Fertigstellung Gesamtquartier: 2027
Am Alten Wall in Hamburg ist der Baufortschritt zwischen Rathausmarkt und Rödingsmarkt inzwischen deutlich ablesbar. Vor Ort dominieren hohe Kräne, Gerüste und helle Schutznetze das Straßenbild. Besonders rund um die Adresse Alter Wall 48 laufen die Arbeiten sichtbar weiter. Teile der Gebäudehülle sind noch verhängt, einzelne Fassadenbereiche lassen aber bereits die künftige Struktur erkennen. Im Straßenraum bleibt der Baustellencharakter stark präsent.
Das Foto zeigt den Baufortschritt am Alten Wall in Hamburg aus einer Seitenstraße mit Gerüsten, Bauaufzügen, Schutznetzen und Bäumen im Vordergrund. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Alter Wall in Hamburg: Baustelle zwischen Rathaus und Rödingsmarkt
Der Standort zählt zu den auffälligsten Innenstadtprojekten Hamburgs. Die Quartiersentwicklung reicht vom Rathausmarkt bis zum Rödingsmarkt und soll nach Fertigstellung rund 90.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche umfassen. Dabei entsteht kein reines Büroensemble. Art-Invest Real Estate kombiniert Büros, Wohnen, Hotel, Gastronomie, Einzelhandel und öffentlich zugängliche Bereiche. Damit bekommt der Alte Wall eine deutlich breitere Nutzung als früher.
Ein wichtiger Baustein im Ensemble ist die Adresse Alter Wall 48. Für das siebengeschossige Bürogebäude hat Art-Invest Real Estate ein internationales Beratungsunternehmen als langfristigen Mieter gewonnen. Das Unternehmen soll rund 7.900 Quadratmeter Mietfläche allein nutzen. Die Übergabe der flexibel gestaltbaren Büroflächen ist für Anfang 2027 geplant. Damit gilt der Neubau Alter Wall 48 laut Projektentwickler als langfristig vollvermietet.
Die Visualisierung zeigt das neue Quartier „Alter Wall“ in Hamburg mit moderner heller Fassade, großen Fenstern, Fußgängern und einem überdachten Durchgang. / © Visualisierung: Art-Invest Real Estate Management
„The Hoxton Hamburg“ und Wohnungen ergänzen das Quartier
Direkt daneben entsteht mit „The Hoxton Hamburg“ ein Boutique-Hotel mit 188 Zimmern. Geplant sind außerdem Gastronomie- und Eventflächen sowie ein öffentlich zugängliches Rooftop mit Blick auf Rathaus, Michel und Elbphilharmonie. Im Quartier sind zudem 84 Wohnungen vorgesehen. Ein Teil davon liegt am Alsterfleet. Damit erhält das bislang überwiegend gewerblich geprägte Quartier erstmals auch einen nennenswerten Wohnanteil. Für Erdgeschossflächen sind kleinere Gewerbe- und Gastronomieeinheiten geplant.
Das Foto zeigt den Baufortschritt am Alten Wall in Hamburg mit eingerüstetem Gebäude, weißem Schutznetz, Baukran und Fahrzeugen vor der Baustelle. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Öffentlicher Raum am Alten Wall wird ebenfalls erneuert
Parallel laufen Arbeiten im öffentlichen Raum. Am östlichen Alten Wall und am Adolphsplatz entstehen neues Pflaster, fünf Stadtbäume, Sitzflächen, historische Leuchten und 32 Fahrradbügel. Die Fertigstellung dieser Maßnahme ist für August 2026 vorgesehen. Der Bereich bleibt Fußgängerzone, Radverkehr bleibt zugelassen. Ziel ist es, die Aufenthaltsqualität zwischen Rathausmarkt und Rödingsmarkt deutlich zu verbessern.
Der aktuelle Eindruck vor Ort zeigt: Der Alte Wall in Hamburg befindet sich in einer entscheidenden Bauphase. Die großen Nutzungen sind weitgehend definiert, mehrere Gebäudeteile nehmen Gestalt an, und der öffentliche Raum wird schrittweise angepasst. Bis 2027 soll daraus ein gemischt genutztes Innenstadtquartier werden. Mit dem sichtbaren Baufortschritt rückt die Fertigstellung Schritt für Schritt näher.
Baustelle am Adolphsplatz in Hamburg: Am Alten Wall Ost entstehen neue Flächen, Bäume und Wege. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Alter Wall
Quellen: Art-Invest Real Estate, „Alter Wall“ Hamburg, NDR
