Das Wohnensemble KAI entsteht auf der Halbinsel Stralau in Friedrichshain-Kreuzberg. Der Neubau umfasst 41 Eigentumswohnungen mit Wasserblick, nun startet der Vertrieb. Die Fertigstellung ist für Herbst 2028 geplant.
Die Visualisierung zeigt die drei Wohnhäuser des Neubauprojekts Wohnensemble KAI auf der Halbinsel Stralau in Friedrichshain-Kreuzberg mit begrünten Außenanlagen und direktem Zugang zum Wasser. / © Visualisierung: BAUWERT AG / EVE
© Titelbild: BAUWERT AG / EVE
Auf der Halbinsel Stralau in Friedrichshain-Kreuzberg beginnt ein neues Bauprojekt. Mit dem Wohnensemble KAI entstehen 41 Eigentumswohnungen direkt am Wasser. Der Projektentwickler BAUWERT AG hat den Vertrieb gestartet, nachdem die Baugenehmigung im März 2026 vorlag.
- Bezirk: Friedrichshain-Kreuzberg
- Lage: Halbinsel Stralau
- Adresse: Tunnelstraße 41–42, Berlin
- Einheiten: 41 Eigentumswohnungen
- Zimmer: 2 bis 5 Zimmer
- Größen: ca. 46 bis 213 m²
- Fertigstellung: Herbst 2028
Der Neubau entsteht auf einem der letzten verfügbaren Wassergrundstücke der Halbinsel Stralau. Geplant sind drei Wohnhäuser mit insgesamt 41 Eigentumswohnungen. Die Einheiten reichen von kompakten Zwei-Zimmer-Wohnungen bis zu Maisonette- und Penthouse-Wohnungen. Fast alle Wohnungen bieten direkten Wasserblick.
Neubau auf der Halbinsel Stralau in Friedrichshain-Kreuzberg
Das Grundstück umfasst rund 3.200 Quadratmeter. Die geplante Wohnfläche liegt bei etwa 4.000 Quadratmetern. Ergänzend entstehen rund 50 Pkw-Stellplätze. Eine vorgelagerte Marina mit etwa 71 Liegeplätzen gehört ebenfalls zum Projekt und steht künftig auch den Bewohnern zur Verfügung.
Die BAUWERT AG hat die Steganlage Anfang 2026 übernommen. Den Betrieb soll ein externer Partner sichern. Das Unternehmen verfolgt damit ein Nutzungskonzept, das Wohnen und Freizeit am Wasser verbindet.
Die Visualisierung zeigt eine großzügige Dachterrasse im Wohnensemble KAI auf der Halbinsel Stralau in Friedrichshain-Kreuzberg mit Sitzbereich und Blick auf die umliegende Wasserlandschaft. / © Visualisierung: BAUWERT AG / EVE
Architektur und Nutzungskonzept des Wohnensembles KAI
Das Architekturbüro Axthelm Rolvien verantwortet die Planung des Wohnensembles KAI. Laut Unternehmen orientiert sich das städtebauliche Konzept am Prinzip eines Dreiseitenhofs. Die Gebäude schützen zur Straßenseite und öffnen sich zu einem Innenhof mit Garten und Wasserblick.
Die Wohnungen sollen viel Tageslicht und offene Blickachsen bieten. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Eichenparkett und Materialien verschiedener Markenhersteller. Alle Einheiten sind barrierearm geplant, etwa die Hälfte wird barrierefrei umgesetzt.
Lage und Infrastruktur des Wohnensembles KAI in Friedrichshain-Kreuzberg
Die Halbinsel Stralau liegt zwischen Friedrichshain, Kreuzberg und der Mediaspree. Das Umfeld verbindet ruhige Wasserlagen mit städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz liegt in der Nähe. Von dort bestehen Verbindungen in die Berliner Innenstadt und ins Umland. Damit bleibt die Lage trotz ruhiger Umgebung gut angebunden.
Die bauvorbereitenden Maßnahmen begannen im November 2025. Der Rückbau bestehender Gebäude wurde Anfang 2026 abgeschlossen. Der eigentliche Baubeginn ist für das dritte Quartal 2026 geplant. Die Fertigstellung des Wohnensembles KAI ist für Herbst 2028 vorgesehen.
Wohnensemble KAI (Halbinsel Stralau)
Quelle: BAUWERT AG, Axthelm Rolvien
