Im Hamburger Stadtteil HafenCity beginnt die Vermietung eines der ungewöhnlichsten Wohnprojekte der vergangenen Jahre. Das „Moringa“ entsteht als erstes Wohnhochhaus Deutschlands nach den Prinzipien der Kreislaufwirtschaft und verbindet geförderten Wohnraum mit innovativen Bau- und Nutzungskonzepten.
Im Dezember 2025 war der Rohbau des „Moringa“ in der HafenCity bereits weit fortgeschritten. Seither hat das Projekt weiter Form angenommen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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Am Baakenhafen in der Hamburger HafenCity geht ein besonderes Wohnprojekt in die nächste Phase: Die Landmarken Group hat mit der Vermietung des „Moringa“ begonnen. Für die insgesamt 217 Wohnungen des Hochhauses lagen laut einer Pressemitteilung bereits vor dem Start mehr als 1.300 Anfragen vor. Während die Bewerbungsphase für den geförderten Wohnbereich aufgrund der hohen Nachfrage bereits vorzeitig beendet wurde, werden nun auch die ersten Mietverträge für den Hochpunkt „The Crown“ abgeschlossen.
Das von kadawittfeldarchitektur entworfene Ensemble soll Anfang 2027 vollständig fertiggestellt sein. Das Projekt gilt als Pilotvorhaben für kreislauforientiertes Bauen im Wohnungsbau. Nach Angaben der Projektentwickler sollen rund 80 Prozent der eingesetzten Bau- und Ausstattungsmaterialien so verbaut werden, dass sie später wieder demontiert, sortenrein getrennt und erneut genutzt werden können.
„Moringa“ in der HafenCity: Geförderte Wohnungen besonders gefragt
Das rund 24.000 Quadratmeter umfassende Projekt umfasst ausschließlich Mietwohnungen. Mehr als ein Drittel der Wohnfläche ist öffentlich gefördert. Besonders groß war laut Mitteilung das Interesse an den 72 Wohnungen im Bauteil „Moringa The Leaf“: Mehr als 700 Anfragen habe man für die geförderten Einheiten geprüft, weitere Bewerbungen werden derzeit nicht mehr angenommen. Die ersten Bewohner sollen noch im August einziehen können.
Auch die Wohnungen im Hochpunkt „Moringa The Crown“ stoßen auf Nachfrage. Viele der Einheiten verfügen über einen Blick auf den Baakenhafen oder die Elbphilharmonie. Erste Mietverträge wurden bereits unterzeichnet, aktuell organisiert das Vermietungsteam weitere Besichtigungstermine.
Neben dem eigentlichen Wohnangebot setzt das Projekt auf zusätzliche Nutzungen. Geplant sind unter anderem Gemeinschaftsbereiche, Gastronomie in der Warftebene sowie Angebote für Coliving und Coworking. Diese Bereiche sollen künftig von POHA House betrieben werden, einem Schwesterunternehmen der Landmarken Group.
Nachhaltiges Konzept mit sozialen Angeboten im Baakenhafen
Ein zentraler Bestandteil des Projekts ist neben dem Materialkonzept auch die soziale Nutzung des Gebäudes. Gemeinschaftsflächen, gesunde und allergikerfreundliche Materialien sowie begrünte Fassaden und begehbare Dachgärten sollen den Austausch zwischen Bewohnerinnen und Bewohnern fördern.
Zum Ensemble gehört außerdem eine bilinguale Kita, die im Oktober eröffnet werden soll. Sie bietet 80 Plätze in drei Krippengruppen und zwei Elementargruppen und erweitert damit das Betreuungsangebot in der HafenCity.
Auch energetisch verfolgt das „Moringa“ einen hohen Anspruch: Photovoltaikanlagen, Fernwärme und ein kontinuierliches Energiemonitoring sollen dazu beitragen, den Energieverbrauch langfristig zu optimieren. Ab Herbst soll zudem die Vermietung des Coliving-Bereichs beginnen.
Quellen: Propercity Hamburg, Deal Magazin, Moringa, kadawittfeldarchitektur, Guiding Architects, Landmarken AG, Hamburg.de
