In der Weinstraße 9 in Berlin-Friedrichshain entstehen 69 Mietwohnungen über einer neuen Aldi-Filiale. Das Projekt soll im ersten Quartal 2028 fertig werden.
Mit der Grundsteinlegung wurde der Startschuss für ein zukunftsweisendes Neubauprojekt in der Weinstraße 9 gegeben, das künftig Nahversorgung mit dringend benötigtem bezahlbarem Wohnraum verbindet. / © Foto: Roland Horn
© Titelbild: Kondor Wessels PQM
In der Weinstraße 9 in Berlin-Friedrichshain beginnt ein Bauprojekt, dessen Dimensionen sich in den vergangenen Jahren erheblich verändert haben. Wo bislang ein eingeschossiger Aldi-Markt mit Parkplatz stand, sollen künftig Nahversorgung und landeseigene Mietwohnungen unter einem Dach Platz finden.
- Bezirk: Friedrichshain-Kreuzberg
- Adresse: Weinstraße 9, 10249 Berlin
- Projektstatus: im Bau
- Geplante Fertigstellung: Quartal 2028
- Wohnungen: 69 Mietwohnungen
- Gewerbe: neue Aldi-Nord-Filiale
Mit einer Grundsteinlegung haben Kondor Wessels, die landeseigene Wohnungsbaugesellschaft STADT UND LAND und Aldi Nord am 13. Juli 2026 den offiziellen Baubeginn markiert. Die Beteiligten versenkten dazu eine Zeitkapsel im Fundament. An der Zeremonie nahmen unter anderem Berlins Bausenator Christian Gaebler, STADT-UND-LAND-Geschäftsführerin Natascha Klimek und Aldi-Nord-Expansionist Torsten Schmidt teil.
69 Wohnungen in der Weinstraße werden überwiegend gefördert
Auf dem rund 3.200 Quadratmeter großen Grundstück errichtet Kondor Wessels ein gemischt genutztes Gebäude mit 69 Mietwohnungen und einer neuen Aldi-Filiale. Nach der Fertigstellung soll das Wohnungsunternehmen STADT UND LAND das Projekt übernehmen. Als Termin nennen die Projektpartner das erste Quartal 2028. Ein genauer Übergabe- oder Bezugstermin steht bislang nicht fest.
Der überwiegende Teil der Wohnungen soll durch die Berliner Wohnungsbauförderung mietpreis- und belegungsgebunden werden. Nach Angaben von Bausenator Gaebler könnte das Gebäude mehr als 150 Menschen ein neues Zuhause bieten.
Weinstraße-Pläne haben sich erheblich verändert
Damit geht die aktuelle Planung weit über den Stand hinaus, den der Berliner Senat noch im Sommer 2023 dokumentiert hatte. Damals führte eine parlamentarische Übersicht für die Weinstraße 9 lediglich zwölf Wohnungen auf. Zu diesem Zeitpunkt lag ein positiver Bauvorbescheid vor, eine Aussage zur tatsächlichen Realisierung gab es jedoch noch nicht.
Ein vorhabenbezogener Bebauungsplan war nicht vorgesehen; die Planung beruhte auf Paragraf 34 des Baugesetzbuchs. Die nun verkündeten 69 Wohnungen zeigen, wie grundlegend das Konzept anschließend überarbeitet wurde.
Der Neubau soll die bislang getrennten Nutzungen neu ordnen. Statt eines freistehenden eingeschossigen Marktes entsteht ein mehrgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Die veröffentlichte Visualisierung zeigt eine geschlossene Straßenfront mit mehreren Wohngeschossen, regelmäßig angeordneten Balkonen und einer dunkleren Sockelzone für den Aldi-Markt.
Weinstraße 9: Aldi und Wohnungen teilen sich künftig das Grundstück
Das Projekt greift ein Modell auf, das in Berlin zunehmend an Bedeutung gewinnt: Lebensmittelmärkte nutzen ihre Grundstücke nicht mehr ausschließlich für Verkaufsflächen und ebenerdige Parkplätze. Wohngebäude entstehen direkt über oder neben den Märkten. Vergleichbare Projekte wurden unter anderem an der Sewanstraße in Lichtenberg, an der Mollstraße in Friedrichshain und an der Osnabrücker Straße in Charlottenburg umgesetzt oder begonnen.
Für STADT UND LAND erweitert der Neubau an der Weinstraße den kommunalen Wohnungsbestand in einer zentralen Lage nahe dem Volkspark Friedrichshain. Das Unternehmen bewirtschaftet nach eigenen Angaben rund 53.300 eigene Wohnungen und will seinen Bestand bis 2034 durch Neubau und Ankauf auf etwa 56.500 Wohnungen erhöhen.
Wohnungen über ALDI
Quellen: STADT UND LAND, Kondor Wessels, Berliner Morgenpost, Deal-Magazin, Konii, Aldi Nord
