Grenzallee 100 in Neukölln: Abriss angekündigt – wie geht es weiter?

An der Grenzallee 100 sind Abriss- und Aufräumarbeiten angekündigt. Das Bezirksamt erklärt, wie es mit dem Grundstück in Neukölln weitergeht.

Lange warben großflächige Banner am Bauzaun der Grenzallee 100 in Berlin-Neukölln für das geplante Büro- und Gewerbeprojekt „Frontier“ – getan hat sich vor Ort jedoch nichts. Inzwischen sind die Werbebanner vom Gelände wieder verschwunden. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

© Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT

An der Grenzallee 100 in Berlin-Neukölln sollte mit „Frontier“ ein großes Büro- und Gewerbeprojekt entstehen. Doch der angekündigte Baustart blieb aus, inzwischen sind auch die Projektbanner am Bauzaun verschwunden. Nun gibt es dennoch Bewegung auf dem Gelände. ENTWICKLUNGSSTADT hat beim Bezirksamt Neukölln nachgefragt, was dort tatsächlich passiert.

• Bezirk: Neukölln
• Adresse: Grenzallee 100, 12057 Berlin
• Projektstatus: Umsetzung derzeit offen
• Baugenehmigung: bis 2027 gültig, weitere Verlängerungen möglich
• Aktuelle Arbeiten: Aufräum- und Abrissarbeiten angekündigt

Noch im Frühjahr 2025 hatte ENTWICKLUNGSSTADT über den zunehmenden Leerstand an der Grenzallee berichtet. Damals standen die alten Gebäude bereits weitgehend ungenutzt. Zerbrochene Scheiben, beschädigte Fassaden und Wildwuchs prägten das Gelände. Am Bauzaun warb dagegen noch das geplante Gewerbeprojekt „Frontier“ für eine völlig andere Zukunft des Standorts. Verändert hat sich vor Ort bislang kaum etwas.

An der Grenzallee 100 in Neukölln sind Aufräum- und Abrissarbeiten angekündigt. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

Grenzallee 100: Baugenehmigung für „Frontier“ gilt weiterhin

Dabei waren die ursprünglichen Pläne umfangreich. ZAR Real Estate Holding und CRX Real Estate hatten 2024 eine Baugenehmigung für einen Büro- und Gewerbekomplex erhalten. Rund 47.000 Quadratmeter Bruttogesamtfläche waren vorgesehen. Neben Büros sollten Forschungs- und Laborflächen, ein Fitnessstudio und eine Kantine entstehen. Geplant waren sechs Geschosse, Dachterrassen und mehr als 200 Pkw-Stellplätze. Der Baustart sollte abhängig von der Vorvermietung im ersten Quartal 2025 erfolgen. Der erste Bauabschnitt sollte Ende 2026 fertig werden. Dazu kam es nicht.

Allerdings bedeutet der ausgebliebene Baustart nicht automatisch das Ende des Projekts. Nach Auskunft des Bezirksamts Neukölln gegenüber ENTWICKLUNGSSTADT wurde die Baugenehmigung verlängert und gilt derzeit bis 2027. Weitere Verlängerungen seien grundsätzlich möglich.

Zugleich befindet sich der Bezirk nach eigenen Angaben mit dem Eigentümer über die weitere Entwicklung des Grundstücks im Austausch. Neue Anträge liegen dem Bezirksamt bislang nicht vor.

Wo einst „Frontier“ entstehen sollte, tut sich wieder etwas auf dem Gelände an der Grenzallee. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

Abriss an der Grenzallee 100 dient zunächst der Sicherung

Damit bekommen auch die derzeit erkennbaren Veränderungen auf dem Gelände eine klarere Einordnung. Dem Bezirksamt wurden Aufräum- und Abrissarbeiten angekündigt. Einen unmittelbar bevorstehenden Baustart kann man daraus jedoch nicht ableiten. Nach Angaben des Bezirks handelt es sich ausdrücklich nicht um Bauvorbereitungsmaßnahmen im üblichen Sinne. Die Arbeiten sollen vor allem das Grundstück sichern und unerwünschtes Betreten verhindern.

Für die Zukunft der Grenzallee 100 bleibt damit eine ungewöhnliche Situation: Baurecht für „Frontier“ besteht weiterhin, doch einen neuen Baustart gibt es nicht. Das Bezirksamt kann nach eigener Aussage derzeit auch keine Angaben dazu machen, wie wahrscheinlich die Umsetzung des genehmigten Projekts noch ist. Gleichzeitig ist „Frontier“ weiterhin auf der Projektseite der Schwäbischen Wohnungs AG als aktuelles Projekt aufgeführt. Auch die eigene Projektwebsite ist noch erreichbar.

Quellen: Bezirksamt Neukölln von Berlin, ZAR Real Estate Holding, Schwäbische Wohnungs AG