Wo einst Filmgeschichte geschrieben wurde, entsteht heute neuer Wohnraum. Auf dem Geyer-Areal in Neukölln wächst derzeit ein Quartier mit 173 Wohnungen, Kita und Gewerbeflächen in die Höhe.
Auf dem ehemaligen Geyer-Areal wächst das neue Wohnquartier sichtbar in die Höhe. Die geplanten Gebäude zeichnen sich bereits deutlich auf dem Grundstück ab. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
© Titelbild: BUWOG
Das Gelände der ehemaligen Geyer-Werke in Neukölln blickt auf mehr als ein Jahrhundert Filmgeschichte zurück – nun beginnt dort ein neues Kapitel. Auf dem Areal an der Harzer Straße wächst mit „BUWOG SET 44“ ein Wohnquartier mit 173 Wohnungen, Kita und Gewerbeflächen. Seit dem Baubeginn Ende 2025 hat die Baustelle sichtbar an Höhe gewonnen: Der Rohbau erreicht inzwischen mehrere Geschosse.
Die denkmalgeschützte Bausubstanz der Filmkopieranstalt bleibt erhalten und wird in das Gesamtkonzept integriert.
- Projektname: BUWOG SET 44
- Adresse: Harzer Straße 43-45, Neukölln
- Architekturbüro: KSP Engel
- Geplante Nutzung: 150 Eigentumswohnungen, 23 mietpreisgebundene Wohnungen, Gewerbe, Kita
- Geplante Fertigstellung: Herbst 2028
Rohbau nimmt Gestalt an: Gebäude des neuen Quartiers zeichnen sich ab
Der Blick auf die Baustelle zeigt, dass das Projekt inzwischen deutlich über die vorbereitenden Arbeiten hinaus ist. Die künftigen Gebäudestrukturen lassen sich bereits erkennen, die Baukörper wachsen parallel in die Höhe. Die Fertigstellung des Projekts ist weiterhin ab Herbst 2028 vorgesehen.
Ein wichtiger Bestandteil der Planung sind die Freiflächen zwischen den Gebäuden. Im Innenhof soll ein begrünter Bereich mit Aufenthaltsflächen und Spielflächen entstehen. Ergänzend sind zwei intensiv begrünte Dächer vorgesehen, die künftig als Gemeinschaftsterrassen genutzt werden sollen.
Der Rohbau des Projekts „BUWOG SET 44“ an der Harzer Straße in Neukölln hat inzwischen mehrere Geschosse erreicht. Kräne und Gerüste prägen aktuell das Bild der Baustelle. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
173 Wohnungen, Kita und Gewerbe: Nutzungsmix für das neue Quartier
Das Wohnungsangebot setzt sich aus verschiedenen Wohnformen zusammen. Geplant sind 150 Eigentumswohnungen sowie 23 öffentlich geförderte Wohnungen. Die Wohnflächen reichen von etwa 36 bis 131 Quadratmetern. Ein Großteil der Wohnungen soll barrierefrei erreichbar sein und über Balkone, Loggien oder Terrassen verfügen.
Neben dem Wohnen sind weitere Nutzungen vorgesehen. Drei Gewerbeeinheiten sollen das Quartier ergänzen, außerdem entsteht eine Kita mit 27 Plätzen. Eine Tiefgarage gehört ebenfalls zum Konzept. Damit soll ein gemischtes Ensemble entstehen, das unterschiedliche Nutzungen auf dem Gelände verbindet.
Eine Visualisierung zeigt das geplante Wohnquartier „BUWOG SET 44“ auf dem ehemaligen Gelände der Geyer-Werke in Neukölln. / © Visualisierung: BUWOG
Neubauten mit Bezug zur Industriegeschichte der Geyer-Werke
Auch die Architektur greift die Vergangenheit des Standorts auf. Die Neubauten erhalten Klinkerfassaden, die an die industrielle Prägung der ehemaligen Geyer-Werke erinnern sollen. Das Architekturbüro KSP Engel entwickelte das Konzept mit dem Ziel, Neubau und historische Umgebung miteinander zu verbinden.
Die Geyer-Werke zählen zu den bedeutenden Orten der deutschen Filmgeschichte. Seit 1914 wurden an der Harzer Straße zahlreiche Filmproduktionen umgesetzt. Besonders in den 1920er Jahren war der Standort ein wichtiger Produktionsort der europäischen Filmindustrie.
Mit „BUWOG SET 44“ entsteht auf dem traditionsreichen Areal nun ein neues Wohnquartier. Der aktuelle Baufortschritt zeigt, dass sich die Entwicklung von der Planung in die sichtbare Umsetzung bewegt. Bis Herbst 2028 sollen die neuen Wohnungen und ergänzenden Nutzungen fertiggestellt sein.
Auf dem rund 6.000 Quadratmeter großen Grundstück entsteht derzeit ein neues Wohnensemble mit 173 Wohnungen, einer Kita und Gewerbeeinheiten. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Die Visualisierung gibt einen Ausblick auf das künftige Erscheinungsbild von „BUWOG SET 44“. / © Visualisierung: BUWOG
Quellen: BUWOG
