Das Projekt „HAINWERK“ in Friedrichshain erreicht einen wichtigen Meilenstein: Noch vor Fertigstellung ist der Büroneubau vollständig vermietet. Hauptmieter wird das Softwareunternehmen JetBrains, das langfristig an den Standort zieht.
Ein Blick auf die Baustelle an der Revaler Straße Ecke Warschauer Straße im April 2026. Hier wächst das Neubauprojekt „HAINWERK“. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
© Titelbild / Visualisierung: MIR
An der Warschauer Straße in Berlin-Friedrichshain nimmt ein großes Stadtentwicklungsprojekt weiter Gestalt an, und meldet nun einen entscheidenden Fortschritt. Noch bevor der Bau abgeschlossen ist, sind die Büroflächen im „HAINWERK“ vollständig vergeben. Damit gelingt den Projektbeteiligten ein Vermietungserfolg in einem derzeit anspruchsvollen Marktumfeld.
- Ort: Warschauer Straße / Revaler Straße
- Bezirk: Friedrichshain-Kreuzberg
- Beteiligte: HAMBURG TEAM, Henderson Park, JetBrains
- Maßnahmen: Neubau eines gemischt genutzten Quartiers (Büro, Wohnen, Einzelhandel)
- Bauzeit: bis voraussichtlich 2027
Rund 20.000 Quadratmeter Bürofläche wurden langfristig an das international tätige Softwareunternehmen JetBrains vermietet. Die Laufzeit beträgt 15 Jahre. Entwickelt wird das gemischt genutzte Quartier von HAMBURG TEAM gemeinsam mit Henderson Park.
„HAINWERK“: Baufortschritt mit unterschiedlichen Geschwindigkeiten
Während die Vermietung bereits abgeschlossen ist, zeigt sich auf der Baustelle ein differenziertes Bild. Das Wohngebäude entlang der Revaler Straße befindet sich weit fortgeschritten im Ausbau, die Fassade ist nahezu fertiggestellt. Eine Fertigstellung dieses Bauabschnitts noch im laufenden Jahr erscheint realistisch.
Anders stellt sich die Situation beim Bürogebäude dar. Hier laufen derzeit vor allem Arbeiten an der tragenden Struktur und der vertikalen Erschließung. Treppenhäuser und Gebäudekerne werden zunächst in Beton ausgeführt – ein aufwendiger, aber notwendiger Schritt, insbesondere aus brandschutztechnischen Gründen. Im Anschluss soll die Holzhybridkonstruktion folgen, die eine zügigere Bauweise ermöglicht.
Hier zeigt sich der unterschiedliche Baufortschritt besonders deutlich. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Wohn- und Gewerbeflächen an der Revaler Straße: Nutzungsmix und nachhaltiges Konzept
Das „HAINWERK“ ist als gemischt genutztes Ensemble konzipiert. Neben Büroflächen entstehen 125 Mikroapartments sowie Einzelhandelsangebote. Ein zentraler Bestandteil ist die Rückkehr eines REWE-Marktes, der künftig wieder die Nahversorgung im Umfeld übernehmen soll.
Geplant ist ein nahezu klimaneutraler Betrieb durch die Kombination aus Geothermie, Photovoltaik und Wärmepumpen. Ergänzt wird dies durch begrünte Terrassen, Dachflächen und Freiräume, die das Mikroklima verbessern sollen.
Die Fertigstellung des Gesamtprojekts wird derzeit für 2027 erwartet.
Quellen: HAMBURG TEAM Gesellschaft für Projektentwicklung GmbH, Grüntuch Ernst Architekten, Henderson Park
Ich finde es gut, dass der REWE dort hin zurückkehren soll. Er fehlt nämlich massiv an dieser Stelle!
Von der optischen Gestaltung her ist das „HAINWERK“ übrigens interessant. Es gibt dieser Ecke eine sehr ansprechende Note, insbesondere auf Grund der grünen Farbe der Außenfassade an den Obergeschossen.
Bin gespannt, wie die Ecke aussehen wird, wenn das Projekt fertig ist!