Am Friedrich-Ebert-Damm hat die SAGA mit dem Rückbau erster Bestandsgebäude begonnen. In zwei Bauabschnitten entsteht hier ein neues Wohnensemble mit geförderten Wohnungen und ergänzender Infrastruktur. Die Fertigstellung des ersten Abschnitts ist für 2028 vorgesehen.
Die Fassaden der Neubauten werden aus hochwertigem Klinker gefertigt. So soll sich der Gebäudekomplex mit seiner warmen Farbgebung in das bestehende Quartier einfügen. / © Visualisierung: Gerber Architekten
© Titelbild: Gerber Architekten
Der Wandel am Friedrich-Ebert-Damm in Wandsbek nimmt sichtbar Fahrt auf: Mit dem Abbruch der ersten beiden von insgesamt vier Bestandsgebäuden hat die SAGA ihr Neubauprojekt gestartet. In den kommenden Jahren soll hier ein Wohnensemble entstehen, das sich sowohl städtebaulich als auch funktional in das bestehende Umfeld einfügt. Der erste Bauabschnitt soll nach aktuellem Stand 2028 abgeschlossen sein, der zweite folgt zeitlich versetzt.
Insgesamt sind 236 öffentlich geförderte Wohnungen im sogenannten ersten Förderweg geplant. Ergänzt wird das Vorhaben durch zwei Gewerbeeinheiten sowie eine Tiefgarage mit 40 Stellplätzen. Die Neubauten orientieren sich in ihrer Höhe an der bisherigen Bebauung, schaffen jedoch deutlich mehr Wohnfläche.
Abriss und Neubau am Friedrich-Ebert-Damm: Städtebauliche Einbindung und Architektur
Zum Friedrich-Ebert-Damm hin sind sechs Geschosse vorgesehen, während sich die Gebäude zur angrenzenden Gartenstadt hin auf vier Etagen staffeln. Diese Abstufung soll einen Übergang zur kleinteiligeren Nachbarschaft schaffen. Die Fassaden werden mit Klinker gestaltet, die sich in Materialität und Anmutung am Quartier orientieren.
Die Entwürfe stammen vom Architekturbüro Gerber. Geplant ist eine klare Struktur mit überwiegend nord-südlich ausgerichteten Wohnungen. Schlafräume werden zum ruhigeren Gartenbereich hin orientiert, während Loggien an den Südseiten zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten sollen.
Rückkehrrecht und soziale Begleitung: Das bedeutet der Abriss für bisherige Mieter
Die bisherigen Mieterinnen und Mieter der Bestandsgebäude wurden laut SAGA mit Ersatzwohnungen versorgt. Die Betreuung erfolgte individuell und wurde durch eine spezialisierte Tochtergesellschaft begleitet.
Alle Haushalte erhalten ein Rückkehrrecht in die Neubauten. Parallel dazu informiert das Unternehmen fortlaufend über den Projektstand. Auch für eine im Quartier etablierte Eckkneipe sind im Neubau wieder Flächen vorgesehen, sodass bestehende Strukturen teilweise erhalten bleiben können.
Wohnungsneubau in Wandsbek: Mehr Wohnfläche und zeitgemäße Standards
Mit dem Neubau steigt die Wohnfläche von bislang rund 11.000 auf über 17.000 Quadratmeter. Neben einer höheren Anzahl an Wohnungen entstehen auch größere Grundrisse, insbesondere für Familien. Der Wohnungsmix reicht von zwei bis fünf Zimmern und richtet sich damit an unterschiedliche Haushaltsgrößen.
Die Gebäude werden nach aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz, Schallschutz und Barrierefreiheit errichtet. Alle Hauseingänge erhalten Aufzüge, sodass ein stufenloser Zugang gewährleistet ist. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme. Zudem sind begrünte Flachdächer mit Photovoltaikanlagen vorgesehen, die die bislang ungenutzten Dachflächen ersetzen.
Mit dem Projekt will die SAGA auf die anhaltende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum reagieren und das Quartier am Friedrich-Ebert-Damm schrittweise weiterentwickeln.
Friedrich-Ebert-Damm
Quellen: SAGA Unternehmensgruppe
