Für das Life-Science-Projekt „Berlin CGT“ nahe dem Berliner Hauptbahnhof ist die Finanzierung gesichert. Über 100 Millionen Euro stellt die Hamburger Sparkasse für das Vorhaben von iQ spaces und UBS Asset Management bereit. Damit rückt eines der ambitioniertesten Forschungsbauprojekte Europas einen entscheidenden Schritt näher an die Umsetzung.
Am 16. September 2025 erfolgte der Spatenstich mit allen Projektbeteiligten. Das neue Forschungszentrum „iQ space Berlin-Mitte“ soll zehn Geschosse und rund 20.000 Quadratmeter Nutzfläche haben. / © Foto: Bayer AG & Charité / Norbert Ittermann
© Visualisierung Titelbild: HENN, iQ spaces
© Foto: Bayer AG & Charité / Norbert Ittermann
Für das Projekt „Berlin Cell and Gene Therapies“ (CGT) ist die Finanzierung erfolgreich abgeschlossen. Der Projektentwickler iQ spaces konnte sich gemeinsam mit UBS Asset Management eine Projektfinanzierung von über 100 Millionen Euro sichern. Finanzierungspartner ist die Hamburger Sparkasse.
Das Gesamtvolumen des Projekts beläuft sich auf rund 200 Millionen Euro. Es zählt damit zu den bedeutendsten Life-Science-Projektentwicklungen in Europa und gilt als zentraler Baustein für die biomedizinische Forschung in Deutschland. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen.
Zehngeschossiges Life-Science-Zentrum nahe Hauptbahnhof und Charité
Entstehen soll das Projekt im Umfeld des Bayer Open Innovation Campus, unweit des Berliner Hauptbahnhofs und des Charité Universitätsmedizin Berlin-Campus Mitte. Auf rund 20.000 Quadratmetern Nutzfläche planen iQ spaces und UBS Asset Management ein zehngeschossiges Innovationszentrum für Biotechnologie- und Life-Science-Unternehmen.
Nach Angaben der Projektbeteiligten soll das Gebäude nicht nur Labor- und Forschungsflächen bieten. Vorgesehen ist vielmehr ein Ort, an dem Wissenschaft, klinische Praxis und Industrie eng zusammenarbeiten. Ziel sei es, Entwicklungsprozesse zu beschleunigen und neue Therapien schneller in die Anwendung zu bringen.
Projektpartner und erste Vermietungen für „Berlin CGT“ stehen fest
An dem Projekt sind mehrere zentrale Akteure beteiligt, darunter die Bayer AG, das Berlin Institute of Health in der Charité sowie die Charité. Der Managing Director von iQ spaces erklärte, das Projekt solle Berlins Position als internationaler Wissenschaftsstandort nachhaltig stärken und neue Räume für Innovation schaffen. Architektonisch verantwortet das Büro HENN den Entwurf, die Projektsteuerung übernimmt SMV. Für die schlüsselfertige Umsetzung ist WOLFF & MÜLLER vorgesehen.
Noch vor Baubeginn konnten wesentliche Teile des Gebäudes langfristig vermietet werden. Rund 11.000 Quadratmeter gelten bereits als vergeben. Die Bayer AG plant auf etwa 4.400 Quadratmetern das „Bayer Co.Lab“, einen Inkubator für Biopharma-Start-ups. Weitere 6.500 Quadratmeter werden von der Gene and Cell Therapies Incubator Berlin GmbH genutzt, einer gemeinsamen Gesellschaft von Bayer und Charité. Damit ist ein erheblicher Teil der Flächen frühzeitig an forschungsnahe Nutzer gebunden, was dem Projekt zusätzliche Planungssicherheit gibt.
„Berlin CGT“: Kurze Bauphase für technisch anspruchsvollen Forschungsneubau
Der Spatenstich für das Forschungszentrum erfolgte bereits im September 2025. Die vergleichsweise kurze Bauzeit von rund zweieinhalb Jahren stellt hohe Anforderungen an Planung und Umsetzung, insbesondere angesichts der technisch anspruchsvollen Labornutzungen.
Mit der gesicherten Finanzierung ist nun jedoch eine zentrale Voraussetzung erfüllt. Ob das ambitionierte Ziel, Forschung, klinische Praxis und Industrie unter einem Dach effektiv zu verzahnen, im Alltag aufgeht, wird sich erst nach der Inbetriebnahme zeigen. Doch vermutlich wird „Berlin CGT“ zu den prägendsten Forschungsbauprojekten der kommenden Jahre zählen.
Quellen: iQ spaces, HENN, Charité, Berlin Institute of Health, Gene and Cell Therapies Incubator Berlin GmbH, Hamburger Sparkasse, Greenberg Traurig, DLA Piper
