Am Berliner Nordhafen schreitet der Bau des Projekts „Nordhafen Living & Office“ sichtbar voran. Das multifunktionale Gebäude, das Teil der Europacity ist, befindet sich aktuell im Rohbau. Mehrere Etagen sind bereits erkennbar, doch Fenster oder Fassadenelemente fehlen noch.
Das Gebäude „Nordhafen Living & Office“ ist vollständig eingerüstet, mehrere Etagen des Rohbaus sind bereits erkennbar. Insgesamt entstehen bei dem Bauvorhaben etwa 33.000 Quadratmeter Nutzfläche und 150 Mietwohnungen./ © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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Der Neubau „Nordhafen Living & Office“ nimmt Form an. Das Gebäude ist vollständig eingerüstet, mehrere Etagen des Rohbaus sind bereits aufgestellt. Fenster oder Fassadenelemente wurden bislang noch nicht eingesetzt, doch die Konturen des späteren Baukörpers sind schon klar erkennbar. Damit zeigt sich ein deutlicher Fortschritt seit Wiederaufnahme der Arbeiten im Jahr 2024.
Das Projekt wurde von gmp Architekten entworfen und ist Teil der Europacity im Bezirk Berlin-Mitte. Es entsteht auf einem Grundstück zwischen Hauptbahnhof, Nordhafen und Regierungsviertel. Nach einer längeren Pause konnte der Bauherr JTRE Germany das Vorhaben wieder aufnehmen und den Hochbau beginnen.
33.000 Quadratmeter am Nordhafen: Wohnungen, Büros und Gewerbe in einem Baukörper
Das Gebäude umfasst insgesamt rund 33.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche. Etwa die Hälfte entfällt auf 150 Mietwohnungen, die langfristig vermietet werden sollen. Rund 35 Prozent der Fläche sind für Büros vorgesehen, die restlichen Flächen im Erdgeschoss sollen Handel und Gastronomie aufnehmen.
Der Innenhof wird begrünt und soll neben einer Ruhezone auch einen Kinderspielplatz bieten. Darüber hinaus sind mehr als 300 Fahrradstellplätze sowie eine Tiefgarage mit Lademöglichkeiten für E-Autos geplant. Damit verbindet das Projekt verschiedene Nutzungen in einem kompakten Baukörper.
Ökologische Standards am Nordhafen: Regenwassernutzung, digitale Verbrauchskontrolle und erneuerbare Energien
Bei der Planung wird laut Angaben der Projektverantwortlichen besonderer Wert auf ökologische Standards gelegt. Regenwasser soll gesammelt und für die Bewässerung genutzt werden, um Trinkwasser einzusparen.
Zudem sind digitale Systeme zur Verbrauchserfassung vorgesehen, die Mieterinnen und Mietern die Kontrolle über Energie- und Wasserverbrauch erleichtern. Die Beheizung erfolgt über erneuerbare Energien, um den ökologischen Fußabdruck zu reduzieren.
Baufortschritt bis 2027: „Nordhafen Living & Office“ ergänzt die Europacity um Wohnungen und Gewerbe
Die Aushub- und Gründungsarbeiten hatten im Februar 2024 begonnen. Seit Herbst 2024 läuft der Rohbau, der voraussichtlich bis 2026 abgeschlossen wird. Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für März 2027 geplant.
Direkt nebenan entsteht mit „Upbeat Berlin“ ein weiteres Bürohochhaus, das ausschließlich Gewerbeflächen anbieten wird. Mit dem „Nordhafen Living & Office“ soll die Europacity dagegen ein Projekt erhalten, das Wohnen, Arbeiten und Einkaufen miteinander verbindet.
Mit seiner zentralen Lage am Wasser fügt sich das Projekt in die Entwicklung der Europacity ein, die seit Jahren ein wichtiger Wachstumsbereich Berlins ist. Für das Viertel bedeutet das Bauvorhaben nicht nur zusätzliche Büroflächen, sondern vor allem dringend benötigten Wohnraum. Derzeit ist noch nicht bekannt, zu welchen Mietpreisen die geplanten Wohnungen im „Nordhafen Living & Office“ angeboten werden sollen. Bis zur geplanten Fertigstellung 2027 bleibt abzuwarten, wie sich die Nachfrage nach den verschiedenen Nutzungen entwickeln wird.
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Quellen: Nordhafen Living, JTRE Germany, Deutsche Baumeister & Architekten, gmp Architekten
