Am 23. Oktober wurde das „Havens Living Berlin Charlottenburg“ feierlich eröffnet. Die voll ausgestatteten Mikro-Apartments können für bis zu zwölf Monate gemietet werden. Die Mieten liegen im höherpreisigen Segment.
Am 23. Oktober wurde das Apartmenthaus in Charlottenburg feierlich eröffnet. Die ersten Mieterinnen und Mieter sind bereits zum 1. September eingezogen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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Direkt neben dem Rathaus Charlottenburg wurde am 23. Oktober das neue „Havens Living Berlin Charlottenburg“ nach zweijähriger Bauzeit eröffnet. 130 Millionen Euro kostete der Umbau des alten Postamts an der Warburgzeile 3. Entstanden sind 265 moderne, voll ausgestattete Kurzzeitapartments zwischen 18 und 46 Quadratmeter mit Mietpreisen zwischen 1.229 und 2.289 Euro.
Inhaber des gesamten Grundstücks ist die International Campus Group. Mit seinem Konzept „Havens Living“ richtet sich der Betreiber der möblierten Mikroapartments vor allem an an Personen, die sich kurzfristig in der Stadt aufhalten, zum Beispiel Expats oder Berufspendlerinnen und -pendler. Das Haus ist bereits zur Hälfte vermietet, so Patrick Masur, Residential Manager des neuen Gebäudes in Charlottenburg. Der zweite Bauabschnitt werde am 31. Oktober abgenommen und ab dem 1. November vermietet.
„Havens Living“: Voll ausgestattete Apartments und Gemeinschaftsflächen in Charlottenburg
Die fertigen Apartments unterscheiden sich sowohl in der Größe als auch im Design. Das kleinste Format, „The Cozy“, bietet auf 18 bis 26 Quadratmetern Platz für eine Person. „The Standard“ umfasst 27 bis 31 Quadratmeter, während „The Spacious“ mit bis zu 46 Quadratmetern als 1,5-Zimmer-Apartment für bis zu zwei Personen konzipiert ist. Jede Zimmerkategorie ist in drei Designs erhältlich: das in Naturtönen gehaltene „Zen“, das industriell anmutende „Tech“ oder das bunt gestaltete „Artist“.
Alle Einheiten sind möbliert und verfügen über eine voll ausgestattete Küchenzeile mit Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler. WLAN, Smart-TV, Reinigung und ein Concierge-Service sind inklusive. Vor Ort befinden sich immer Ansprechpartnerinnen und Ansprechpartner der International Campus Group. Ergänzt wird das Wohnangebot durch Gemeinschaftsbereiche, darunter eine Lounge, eine Cookery, ein Fitnessstudio, ein Coworking-Bereich und eine Dachterrasse. Rund 530 Fahrradstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Ab 1.229 Euro im Monat: Kritik an modernen Kurzzeitapartments im hochpreisigen Mietsegment
Die Mieten für den Neubau liegen im oberen Preissegment. Laut Betreiber beginnen die monatlichen Kosten bei etwa 1.229 Euro für ein „Cozy“-Apartment, 1.499 Euro für die Standardgröße und 2.189 Euro für die größten Einheiten. Die Preise gelten für längere Mietzeiten ab sechs Monaten, kurzfristige Aufenthalte sind teurer. Die längste mögliche Aufenthaltsdauer beträgt zwölf Monate.
Inklusive Nebenkosten ergeben sich dadurch Quadratmeterpreise von über 70 Euro, womit „Havens Living“ zu den hochpreisigsten Wohnangeboten der City West zählt. Zum Vergleich: Der derzeitige durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen in Charlottenburg liegt laut einer Analyse von ImmoReport bei 19,92 Euro pro Quadratmeter. Mit seinen hohen Mietpreisen und der kurzen Aufenthaltsdauer richtet sich das Angebot ausschließlich an spezifische Gruppen, was auch zu Kritik führte.
Benjamin Röber-Rathay, Director des Business Development bei der International Campus Group, entgegnet, dass ein komplexes und teures Projekt wie der Umbau eines solchen denkmalgeschützten Gebäudes nur mit Wohnkonzepten wie „Havens Living“ finanziert werden könne. Darüber hinaus sei das Grundstück Gewerbefläche, man könne also nur kurzfristige Aufenthalte ermöglichen. Mit dem Wohnprojekt reagiere die International Campus Group auf den angespannten Wohnungsmarkt, indem zumindest eine Teillösung für das Problem gefunden werde.
International Campus Group expandiert in Berlin
Erworben hat die International Campus Group das Areal bereits im Jahr 2019, gebaut wurde ab 2023. Die Gestaltung erfolgte in Abstimmung mit dem Denkmalschutz. Alte Strukturen wurden beim Bau erhalten und in den Neubau integriert. Der Neubau selbst wurde auf Stelzen in den Altbau eingefügt. Der Bau wurde vom Bauunternehmen W. Markgraf umgesetzt, das Interior Design stammt von brandherm + krumrey. Das Gebäude soll nach LEED-Platin-Standard zertifiziert werden und wird über Fernwärme versorgt.
Für die anderen Gebäude des Areals sieht der Inhaber in den kommenden Jahren einen Ausbau zu weiteren temporären Apartments oder Büroflächen vor. Das „Havens Living“ in Charlottenburg ist das zweite Objekt der International Campus Group in Berlin. Ein Gebäude der studentischen Marke „The Fizz“ existiert bereits in der Köpenicker Straße. Ein weiteres befindet sich derzeit am Markgrafendamm in Friedrichshain im Bau. Die Fertigstellung dort ist für Frühjahr 2026 geplant.
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Quellen: International Campus GmbH, Apartmentservice, Thomas Daily, ImmoReport, Berliner Morgenpost
70€ pro qm!!!!!!! dit is berlin!!!!!!!!! irgendwas stimmt mit diesem kapitalismus nicht…..