Am Bahndamm 31 in Köpenick entstehen 96 geförderte Wohnungen. Der Neubau auf dem Gelände der früheren Union-Tanke steht kurz vor der Fertigstellung.
Am Eckbereich des Neubaus ist die Holzverkleidung bereits deutlich zu erkennen. Das Projekt Am Bahndamm setzt auf eine Holz-Hybrid-Konstruktion mit vorgefertigten Modulen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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Vor gut einem Jahr bestimmten Abriss und Erdarbeiten das Bild, inzwischen zeigt sich Am Bahndamm 31 immer deutlicher das fertige Wohnhaus. Die degewo baut auf dem Gelände der früheren Union-Tanke 96 geförderte Wohnungen. Bis zum geplanten Bezug bleibt nicht mehr viel Zeit.
- Bezirk: Treptow-Köpenick
- Adresse: Am Bahndamm 31, 12555 Berlin
- Projektstatus: Im Bau
- Wohnungen: 96 öffentlich geförderte und barrierefreie Wohnungen
- Fertigstellung: Quartal 2026
Am Bahndamm in Köpenick lässt sich inzwischen gut erkennen, wie der Neubau nach Abschluss der Arbeiten wirken wird. Etliche Fassadenabschnitte sind weit fortgeschritten. An der langen Gebäudeseite sind helle Putzflächen, dunkle Fenster und bereits montierte Balkone zu sehen. Grüne Geländer setzen dort deutliche Akzente. Am Eckbau stehen dagegen noch große Teile des Gerüsts.
Auch dort ist die spätere Gestaltung inzwischen erkennbar. Zwischen den Fenstern prägen vertikale Holzflächen die Fassade. Damit bleibt der Baustoff, der für die Konstruktion eine zentrale Rolle spielt, teilweise auch von außen sichtbar. Nach Angaben der Architekten entstanden die Obergeschosse an den beiden Gebäudeflügeln vollständig in Holz-Modulbauweise.
An der langen Gebäudeseite Am Bahndamm sind große Teile der Fassade bereits fertig. Die neuen Wohnungen erhalten überwiegend Balkone oder Terrassen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
96 Wohnungen Am Bahndamm: Holzmodule weitgehend vorgefertigt
Das erklärt auch das hohe Tempo beim Rohbau. Für das Projekt montierte die degewo innerhalb von vier Wochen 80 Holz-Hybrid-Module. Diese kamen mit bereits eingebauten Bädern sowie fertigen Wand- und Deckenflächen auf die Baustelle. Auch Teile der Gebäudetechnik waren schon integriert. Vor Ort mussten unter anderem Wasser, Abwasser und Elektrik angeschlossen werden.
Damit unterscheidet sich das Projekt deutlich von einem konventionell errichteten Wohnhaus. Bereits im Januar 2026 konnte die degewo Richtfest für die 96 Wohnungen feiern. Seitdem verlagerte sich der Schwerpunkt auf Fassade, Haustechnik und Innenausbau.
Am Neubau Am Bahndamm 31 in Köpenick sind bereits mehrere Balkone montiert. Bis Ende 2026 sollen hier 96 geförderte Wohnungen bezugsfertig sein. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Kleine Wohnungen in Köpenick: Mieten Am Bahndamm starten bei sieben Euro
Das Wohnungsangebot richtet sich vor allem an kleine Haushalte. Geplant sind 82 Ein-Zimmer- und 14 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen 30 und 65 Quadratmetern. Alle 96 Einheiten sind öffentlich gefördert und barrierefrei. Die Nettokaltmiete beginnt nach aktuellen Angaben der degewo bei sieben Euro je Quadratmeter.
Zum Projekt gehören außerdem 190 Fahrradstellplätze, Spielflächen im Innenhof und begrünte Außenbereiche. Auf dem Dach ist eine Begrünung vorgesehen. Im Erdgeschoss soll eine Gastronomieeinheit einziehen. Einen konkreten Eröffnungstermin dafür nennt die degewo bislang nicht.
Vertikale Holzelemente prägen Teile der neuen Fassade Am Bahndamm. Der Rohbau entstand zu großen Teilen aus vorgefertigten Holz-Hybrid-Modulen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Von der Union-Tanke zum Wohnhaus: Am Bahndamm hat sich der Ort komplett verändert
Noch Anfang 2025 sah es hier völlig anders aus. Bis Ende 2024 befand sich auf dem Eckgrundstück die Union-Tanke, ein langjähriger Treffpunkt von Fans des 1. FC Union Berlin. Auch eine Autowerkstatt nutzte Teile des Areals. Die degewo hatte mit den Betreibern vereinbart, dass beide Nutzungen bis einschließlich Dezember 2024 bleiben konnten. Danach begannen die Vorbereitungen für den Neubau.
Im Juni 2025 waren Abriss und Beräumung abgeschlossen und die Fundamentarbeiten angelaufen. Wenige Monate später folgte der modulare Hochbau. Heute steht an der Ecke ein fünfgeschossiges Wohnhaus.
Einst stand Am Bahndamm in Köpenick die „Union Tanke“, ein Treffpunkt der Fans des 1. FC Union. Nun werden dort neue Wohnungen gebaut. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Neubau Am Bahndamm auf der Zielgeraden: Bezug Ende 2026 im Plan
Bis zur Übergabe bleiben dennoch mehrere Arbeiten. An Teilen des Gebäudes stehen weiterhin Gerüste, und besonders am Eckbau laufen die Fassadenarbeiten. Gleichzeitig zeigen die bereits weitgehend fertigen Abschnitte, dass das Projekt in die letzte Bauphase eingetreten ist. Nach aktuellem offiziellen Stand hält die degewo an der Bezugsfertigkeit im vierten Quartal 2026 fest.
96 Wohnungen Am Bahndamm in Köpenick
Quellen: degewo AG, Bollinger + Fehlig Architekten BDA, MBN GmbH
