Das Boulevard Berlin in Steglitz entwickelt sich weiter vom klassischen Einkaufszentrum zu einem gemischt genutzten Standort. Neben neuen Freizeitangeboten sollen künftig auch 217 Serviced Apartments das Center beleben.
Boulevard Berlin
© Titelbild: Wikimedia Commons, IgorCalzone1, CC BY-SA 4.0
Das Boulevard Berlin an der Schloßstraße verändert sein Gesicht weiter. Nachdem bereits Anfang Juli die Ansiedlung des schwedischen Freizeitkonzepts Boda Borg bekannt wurde, folgt nun der nächste große Baustein der Neuausrichtung: Künftig entstehen in dem Einkaufszentrum 217 Serviced Apartments. Damit setzt der Eigentümer seinen Kurs fort, das Center breiter aufzustellen und zusätzliche Nutzungen jenseits des klassischen Einzelhandels zu etablieren.
Mit der FU.Life Group wurde ein langfristiger Betreiber für die Apartments gefunden. Die Eröffnung ist nach derzeitiger Planung für das Jahr 2028 vorgesehen. Insgesamt übernimmt das Unternehmen rund 12.000 Quadratmeter Fläche innerhalb des Boulevard Berlin.
Das Boulevard Berlin an der Schloßstraße entwickelt sein Konzept weiter und ergänzt den bestehenden Einzelhandel um neue Nutzungen. / © Foto: TMRW Inc.
Boulevard Berlin: Wohnen ergänzt den bestehenden Nutzungsmix
Von den angemieteten Flächen entfallen rund 8.000 Quadratmeter auf die vollständig möblierten Apartments. Hinzu kommen ein etwa 3.000 Quadratmeter großes Atrium als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich sowie weitere Gemeinschafts- und Terrassenflächen. Das Wohnangebot soll in die bestehende Infrastruktur des Centers eingebunden werden.
Nach Angaben der Projektbeteiligten bleibt der Handelsstandort grundsätzlich erhalten. Stattdessen soll das Wohnen als zusätzliche Nutzung das bestehende Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie, Fitness, Dienstleistungen und Coworking ergänzen. Ziel sei es, das Gebäude auch außerhalb der klassischen Ladenöffnungszeiten stärker zu beleben und verschiedene Nutzungen miteinander zu verbinden.
Die künftigen Bewohner sollen unter anderem von der direkten Anbindung an die U-Bahn sowie den bereits vorhandenen gastronomischen und freizeitbezogenen Angeboten profitieren.
Das Boulevard Berlin an der Schloßstraße wird schrittweise zu einem gemischt genutzten Standort weiterentwickelt. Neben Einzelhandel sollen künftig auch Serviced Apartments und Freizeitangebote das Center prägen. / © Foto: Boulevard Berlin
Abenteuerwelt an der Schloßstraße: Freizeitangebote als weiterer Baustein
Bereits vor wenigen Wochen hatte das Boulevard Berlin einen weiteren größeren Mietvertrag bekanntgegeben. Auf rund 3.300 Quadratmetern wird die schwedische Boda Borg Germany GmbH bis Mitte 2027 ihren zweiten deutschen Standort eröffnen.
Das Unternehmen betreibt sogenannte Quests – interaktive Erlebnisräume, in denen Teams gemeinsam Aufgaben lösen. Das Angebot richtet sich unter anderem an Familien, Freundesgruppen, Schulklassen und Unternehmen. Geplant sind bis zu 25 unterschiedlich gestaltete Themenräume.
Mit der Ansiedlung setzt das Boulevard Berlin verstärkt auf Freizeit- und Erlebnisangebote. Diese Entwicklung ist auch eine Reaktion auf den Strukturwandel im stationären Einzelhandel, von dem zahlreiche Einkaufszentren betroffen sind. Zusätzliche Nutzungen sollen Besucher länger im Gebäude halten und neue Zielgruppen ansprechen.
Besucher testen eine der farbenfroh gestalteten Quest-Welten von Boda Borg. Das schwedische Freizeitkonzept eröffnet Mitte 2027 als neuer Mieter im Boulevard Berlin. / © Foto: Boda Borg Corporation
Mall to Mixed-Use: Neues Leben an der Schloßstraße
Die Entwicklung des Boulevard Berlin steht beispielhaft für den Wandel, vor dem viele große Handelsimmobilien stehen. Während klassische Verkaufsflächen zunehmend unter Druck geraten, gewinnen Konzepte mit mehreren Nutzungen an Bedeutung. Wohnen, Freizeit, Gastronomie und Dienstleistungen ergänzen den Einzelhandel und sollen neue Aufenthaltsqualitäten schaffen.
Auch entlang der Schloßstraße zeigt sich dieser Strukturwandel bereits an weiteren Standorten. An der Schloßstraße 122–125 wird eine ehemalige Handelsimmobilie ebenfalls zu einem gemischt genutzten Ensemble mit neuen Nutzungen weiterentwickelt. Serviced Apartments sind dort ein zentraler Bestandteil der geplanten Neuausrichtung.
Das Boulevard Berlin setzt diesen Ansatz nun im eigenen Gebäude fort und entwickelt sich schrittweise von einem klassischen Einkaufszentrum zu einem gemischt genutzten innerstädtischen Standort. Mit den geplanten Serviced Apartments und der neuen Freizeitfläche sind zentrale Bausteine der Neupositionierung bereits auf den Weg gebracht.
Visualisierung: So soll sich die ehemalige P&C-Handelsimmobilie an der Schloßstraße nach dem umfassenden Umbau präsentieren. / © loomn / Midstad
Quellen: Boulevard Berlin, Konii, Midstad B.V., loomn, Peek & Cloppenburg,
Mir gefällt, dass es Wohnungen werden, aber es wäre sinnvoller, wenn es reguläre Wohnungen wären. Für wen sind Serviced Apartments gedacht und was sind die Mietkosten…
Hoffentlich wird da klima- und gesundheitssensibel gebaut! Gibt es Pflanzen-Oasen, Begrünung, Natur? Oder nur bunten Konsum?