An der Köpenicker Straße in Berlin-Mitte entsteht mit dem „Quartier Lilienthal“ ein neues Wohnensemble der landeseigenen WBM. Auf einer ehemaligen Parkplatzfläche sollen 102 Mietwohnungen sowie umfangreiche Gewerbeflächen entstehen. Nach Verzögerungen auf der Baustelle rechnen die Beteiligten nun mit einer Fertigstellung im dritten Quartal 2026.
Der langgestreckte Wohnriegel des Projekts „Quartier Lilienthal“ wächst entlang der Köpenicker Straße in Berlin-Mitte. Die landeseigene WBM errichtet hier 102 Mietwohnungen sowie umfangreiche Gewerbeflächen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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Auf einer ehemaligen Parkplatzfläche an der Köpenicker Straße in Berlin-Mitte realisiert die landeseigene Wohnungsbaugesellschaft WBM ein neues Wohnquartier. Das Grundstück liegt unweit des U-Bahnhofs Heinrich-Heine-Straße und zugleich nahe der Grenze zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Insgesamt entstehen dort 102 Mietwohnungen.
Bereits im Jahr 2015 lobten der Berliner Senat und die WBM einen Architekturwettbewerb aus. Das Büro LOVE architecture and urbanism ZT GmbH entwickelte gemeinsam mit Architektur Consult ZT GmbH aus Graz den Siegerentwurf. Der Neubau ergänzt ein bestehendes Wohnquartier der WBM aus den 1960er Jahren. Um den Bewohnern der Bestandsbauten die Sicht nicht zu versperren, entschieden sich die Planer bewusst für eine vergleichsweise niedrige Bebauung entlang der Straße.
Baufortschritt an der Köpenicker Straße in Berlin-Mitte: Fassadenarbeiten und Fenstereinbau prägen den aktuellen Stand
Der Neubau entsteht auf der Fläche eines ehemaligen Parkplatzes nahe der Bezirksgrenze zu Friedrichshain-Kreuzberg. Geplant sind neben Wohnungen auch rund 8.000 Quadratmeter Gewerbefläche. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Der offizielle Spatenstich erfolgte im Dezember 2023. Auch Senatsbaudirektorin Petra Kahlfeldt nahm damals an dem Termin teil. Im September 2025 feierten die Beteiligten das Richtfest. Seitdem entwickelte sich das Projekt Schritt für Schritt weiter, auch wenn der ursprünglich geplante Fertigstellungstermin Ende 2025 nicht gehalten werden konnte.
Aktuell zeigt sich die Baustelle in einer fortgeschrittenen Phase. In den oberen Geschossen bauten die Handwerker bereits Fenster ein. Gleichzeitig bleiben Teile der Glasfronten im Erdgeschoss noch offen. Rund um die Gebäude steht weiterhin ein Baugerüst, weil derzeit Arbeiten an der Fassade stattfinden. Nach aktuellem Stand rechnen die Projektverantwortlichen damit, dass das Quartier im dritten Quartal 2026 fertiggestellt wird.
Nutzungskonzept und Wohnangebot in Berlin-Mitte: Wohnungen, Innenhöfe und Gewerbeflächen im Quartier Lilienthal
Am Ende des Quartiers entsteht ein zwölfgeschossiger Hochpunkt, der das Ensemble abschließt. Nach aktuellem Stand soll das Projekt im dritten Quartal 2026 fertiggestellt werden. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Das Bauensemble besteht aus zwei Teilen. Entlang der Köpenicker Straße entsteht ein langgestreckter Wohnriegel, während ein zwölfgeschossiges Hochhaus das Quartier am östlichen Ende abschließt. Innerhalb des dreigeschossigen Gebäuderiegels planen die Architekten zudem sechs begrünte Innenhöfe.
Neben Wohnungen sieht das Projekt auch umfangreiche Gewerbeflächen vor. Insgesamt entstehen rund 8.000 Quadratmeter für Einzelhandel, Dienstleistungen und weitere Angebote, die die Nahversorgung im Quartier stärken sollen.
WBM-Neubau in Berlin-Mitte: Wohnungsgrößen zwischen zwei und fünf Zimmern
Die Wohnungen unterscheiden sich deutlich in ihrer Größe. Neben Zwei-Zimmer-Wohnungen mit rund 56 Quadratmetern entstehen auch familiengeeignete Fünf-Zimmer-Wohnungen mit etwa 120 Quadratmetern.
Zusätzlich planen die Projektverantwortlichen Clusterwohnungen mit etwa 200 Quadratmetern für gemeinschaftliche Wohnformen. Insgesamt werden 58 Wohnungen barrierefrei errichtet, während rund 40 Einheiten als geförderter Wohnraum mit einer Einstiegsmiete ab etwa 6,90 Euro pro Quadratmeter angeboten werden.
Blick auf die Baustelle des neuen Wohnensembles an der Köpenicker Straße: Nach dem Richtfest im September 2025 laufen derzeit Fassadenarbeiten, während in den oberen Geschossen bereits Fenster eingesetzt wurden. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Quellen: WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte MBH
