An der Ebertystraße in Berlin-Friedrichshain schreitet der Neubau „EB25“ voran. Der Rohbau ist inzwischen abgeschlossen, aktuell werden Fenster eingesetzt. Ob die geplante Fertigstellung Ende 2025 gelingt, bleibt abzuwarten, ist aber nach Einschätzung der Beteiligten noch möglich.
Blick auf den Rohbau von „EB25“ an der Ecke Ebertystraße und Mühsamstraße in Berlin-Friedrichshain. Im achtgeschossige Neubau sollen 45 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten entstehen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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An der Ecke Ebertystraße und Mühsamstraße in Berlin-Friedrichshain ist der Rohbau des Projekts „EB25“ abgeschlossen. Die Bauarbeiten begannen im Mai 2024 und verliefen bislang ohne größere Verzögerungen. Derzeit werden Fenster eingesetzt, um den Baukörper wetterfest zu machen.
Dieser Schritt bildet die Grundlage für den Beginn des Innenausbaus, der den weiteren Fortschritt bestimmen wird. Nach Angaben von Swp bleibt der geplante Bauabschluss Ende 2025 möglich, auch wenn der Zeitplan ambitioniert ist.
Architektur und Nutzungskonzept des Neubaus „EB25“: Wohn- und Geschäftshaus mit markanter Eckgestaltung
Das Gebäude entsteht nach einem Entwurf von Brenner Krohm und Partner Architekten. Es wird acht Geschosse sowie eine Tiefgarage umfassen und rund 2.220 Quadratmeter Nutzfläche bieten. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss entstehen drei Gewerbeeinheiten. In den oberen Etagen sind 45 Wohnungen vorgesehen.
Die Gestaltung sieht eine klare Trennung zwischen den gewerblich genutzten Flächen im Sockelbereich und den darüber liegenden Wohnbereichen vor. Eine markante Ecklösung soll die Präsenz des Gebäudes im Straßenraum betonen.
Städtebaulicher Kontext zwischen Prenzlauer Berg und Friedrichshain: Schließung einer langjährigen Baulücke
Das Baugrundstück an der Kreuzung zwischen Bersarinplatz und S-Bahnhof Storkower Straße war über Jahrzehnte unbebaut. In der unmittelbaren Umgebung wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Neubauten errichtet, unter anderem auf dem Gelände des ehemaligen städtischen Viehhofs. Mit dem Projekt „EB25“ wird die Blockstruktur an dieser Kreuzung nun vervollständigt.
Für die Fassadengestaltung ist ein Materialmix aus Putzflächen, keramischen Elementen und Natursteinverkleidungen vorgesehen. Horizontale und vertikale Gliederungselemente sollen das Gebäude strukturieren und die architektonische Ecklösung hervorheben. Das Konzept zielt darauf, den Neubau in den Bestand einzubinden und gleichzeitig eine eigenständige Gestaltung zu erreichen.
Geplante Fertigstellung Ende 2025: Wohnungen an der Ebertystraße und Mühsamstraße vermutlich im gehobenen Preissegment
Mit dem Einbau der Fenster und dem Beginn des Innenausbaus tritt das Projekt in eine entscheidende Phase. Dazu gehören technische Installationen, Innenputzarbeiten und die Fertigstellung der Gewerbeflächen. Ob der Bauabschluss wie geplant Ende 2025 erreicht wird, hängt davon ab, ob diese Arbeiten ohne Unterbrechungen fortgesetzt werden können.
Inwieweit die 45 Wohnungen anschließend als Miet- oder Eigentumswohnungen angeboten werden und in welchem Preissegment sie liegen werden, ist derzeit nicht bekannt. Die Lage, die Tiefgarage und die Fassadengestaltung lassen jedoch den Schluss zu, dass ein Angebot im oberen Preissegment möglich ist.
Derzeit werden die Fenster eingebaut, um den Innenausbau des Projekts vorzubereiten. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant, sofern der Baufortschritt ohne Verzögerungen verläuft. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Quellen: SWP Planen & Beraten GmbH, Architektur Urbanistik Berlin, Brenner Krohm Architekten, RB RealBerlin Projektentwicklung GmbH
