Mitten im historischen Dorfkern von Alt-Kaulsdorf soll ein ungewöhnliches Wohnprojekt entstehen. Eine Baugemeinschaft will die Struktur eines klassischen Dreiseithofs neu interpretieren. Die aktuellen Pläne unterscheiden sich dabei deutlich von früheren Entwürfen.
Das Grundstück an der Dorfstraße 7 soll sich in den kommenden Jahren verändern. Die Baugemeinschaft Dreiseithof plant hier ein gemeinschaftliches Wohnprojekt. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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Im historischen Dorfkern von Alt-Kaulsdorf soll an der Dorfstraße 7 neuer Wohnraum entstehen. Geplant ist kein gewöhnliches Bauträgerprojekt, sondern ein gemeinschaftlich entwickeltes Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern. Noch befindet sich das Vorhaben in der Planungsphase, auf dem Grundstück weist jedoch bereits eine große Bautafel auf die geplante Bebauung hin.
- Bezirk: Marzahn-Hellersdorf
- Adresse: Dorfstraße 7, 12621 Berlin
- Projektstatus: in Planung
- Wohnungen: derzeit 30 geplant
- Gebäude: drei Mehrfamilienhäuser
- Baubeginn: Herbst 2027
- Fertigstellung/Einzug: Sommer 2029
Die Baugemeinschaft Dreiseithof plant auf dem rund 4.400 Quadratmeter großen Grundstück drei zweieinhalbgeschossige Neubauten. Sie sollen sich um einen zentralen Platz gruppieren und damit die Form eines historischen Dreiseithofs aufnehmen. Nach den aktuell veröffentlichten Projektdaten entstehen rund 30 Wohnungen. Insgesamt sind etwa 2.500 Quadratmeter Wohnfläche vorgesehen.
Baugemeinschaft Dreiseithof: Planung wurde seit Anfang 2026 verändert
Das Grundstück selbst steigt laut Projektunterlagen von der Dorfstraße zum rückwärtigen Gemeinschaftsgarten um etwa vier Meter an. Die Zufahrt zur künftigen Tiefgarage liegt an der Dorfstraße. Daneben führt ein Weg in das Grundstück, der im Bedarfsfall auch der Feuerwehr dient. Der zentrale Hof muss aus Brandschutzgründen befestigt werden.
Die Wohnungsliste liefert weitere Details. Sie führt Wohnungen mit einem bis fünf Zimmern auf. Hinzu kommen 21 Stellplätze in der Tiefgarage. Die ausgewiesenen Wohnungskosten sind ausdrücklich keine Festpreise, sondern beruhen auf dem Kostenrahmen der Baugemeinschaft. Auch die Flächen basieren noch auf der Vorplanung und können sich während der weiteren Planung verändern.
Die Bautafel zeigt einen früheren Planungsstand mit 32 Eigentumswohnungen. Aktuelle Projektunterlagen nennen inzwischen rund 30 Wohnungen in drei Gebäuden. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Gemeinschaftsgarten, Pavillon und Gästeapartment an der Dorfstraße
Ein großer Teil des Grundstücks soll gemeinschaftlich genutzt werden. Aktuell sind ein Gemeinschaftsgarten, ein Hof sowie ein Pavillon vorgesehen. Die Projektplattform Cohousing Berlin nennt für den Gemeinschaftsgarten rund 1.500 Quadratmeter, außerdem einen 60 Quadratmeter großen Gemeinschaftsraum und eine etwa 20 Quadratmeter große Gästewohnung. Die Mitglieder sollen bei Grundrissen und Ausstattungsstandards mitentscheiden können.
Bei der Architektur spielt der Standort eine besondere Rolle. Die Dorfstraße gehört zum geschützten Ensemble „Angerdorf Kaulsdorf“. Die Berliner Denkmaldatenbank führt die Dorfstraße 7 ausdrücklich innerhalb dieses Ensembles. Damit entsteht das Projekt in einem Umfeld, dessen kleinteilige Dorfstruktur trotz der Lage innerhalb Berlins bis heute deutlich erkennbar geblieben ist.
Alt-Kaulsdorf: Baubeginn des Dreiseithofs für Herbst 2027 geplant
Für die Architektur des neuen Dreiseithofs zeichnet pfeiferstudio verantwortlich, die Projektsteuerung liegt bei buero eins punkt null. AREA betreut die Projektentwicklung. Der Baustart ist für Herbst 2027 vorgesehen, der Einzug für Sommer 2029.
Das Vorhaben ergänzt damit mehrere aktuelle Wohnungsbauprojekte im Südosten von Marzahn-Hellersdorf. In Mahlsdorf entstehen beispielsweise an der Bisamstraße 248 Wohnungen. Auf dem heutigen Roller-Gelände an der Straße Alt-Mahlsdorf soll langfristig ein gemischtes Quartier mit Wohnungen, Gewerbe und öffentlichen Nutzungen entstehen. Nur wenige Kilometer entfernt wird zudem das Wohnquartier an der Chemnitzer Straße konkreter, wo für eine große Brache inzwischen ein Bauantrag für 330 Wohnungen vorliegt.
Baugemeinschaft Dreiseithof
Quellen: AREA Berlin, Cohousing Berlin, pfeiferstudio, Berliner Denkmaldatenbank
