Auf der Cornelsenwiese in Wilmersdorf entstehen 123 Mietwohnungen in sechs Neubauten. Das Projekt umfasst Sozialwohnungen, eine Kita und eine Tiefgarage.
Die Visualisierung zeigt einen der geplanten Neubauten an der Cornelsenwiese in Wilmersdorf mit begrünten Außenflächen und Balkonen. / © Visualisierung: Becker & Kries
© Titelbild: PLANSITE
Auf einem lange umkämpften Grundstück in Wilmersdorf laufen die Bauarbeiten für 123 neue Wohnungen. Zwischen bestehenden Wohnhäusern aus den 1960er-Jahren wachsen sechs Neubauten heran. Das Projekt an der Sodener Straße erweitert das Quartier und verändert zugleich einen Teil der sogenannten Cornelsenwiese.
- Bezirk: Charlottenburg-Wilmersdorf
- Standort: Sodener Straße, Wiesbadener Straße, Dillenburger Straße und Franz-Cornelsen-Weg
- Baubeginn: Juli 2025
- Fertigstellung: Frühjahr 2027
- Umfang: Sechs Neubauten mit 123 Mietwohnungen
Das Vorhaben beschäftigt Politik, Verwaltung und Anwohnerschaft bereits seit mehr als einem Jahrzehnt. Becker & Kries stellte erste Pläne für eine Nachverdichtung des eigenen Wohnungsbestands nach Angaben der Berliner Morgenpost zwölf Jahre vor dem Baustart vor.
Streit um Wohnungen auf Cornelsenwiese in Wilmersdorf
Kurz darauf gründete sich eine Bürgerinitiative, die den Erhalt der Grünfläche am Franz-Cornelsen-Weg forderte. Im Mittelpunkt stand die Frage, wie viel Wohnungsbau das bestehende Quartier verträgt und welcher Teil der privat gehaltenen, aber öffentlich nutzbaren Wiese erhalten bleiben muss. Die Auseinandersetzung lief über Jahre.
Im Verlauf des Verfahrens änderten die Beteiligten das Konzept mehrfach. Bezirk und Investor verständigten sich darauf, gut die Hälfte der Cornelsenwiese nicht zu bebauen. Dennoch entstehen zwei der neuen Gebäude nun auf Teilen der rund 4.000 Quadratmeter großen Grünfläche.
Quartier in Wilmersdorf teilweise auf ehemaligen Parkplätzen
Weitere Neubauten ersetzen beziehungsweise überbauen frühere Stellplatz- und Freiflächen innerhalb des bestehenden Quartiers. Anfang 2023 ließ der Eigentümer zahlreiche Bäume fällen. Die Eingriffe und die vorgesehenen Ersatzpflanzungen sorgten erneut für Proteste.
Der rechtskräftige Bebauungsplan umfasst Grundstücke an der Sodener, Wiesbadener und Dillenburger Straße sowie den Franz-Cornelsen-Weg. Die sechs neuen Häuser ergänzen sieben Bestandsgebäude mit rund 200 Wohnungen.
Auf der Baustelle an der Cornelsenwiese in Wilmersdorf entstehen die Untergeschosse und massiven Bauteile der neuen Wohngebäude. / © Foto: PLANSITE
Neubauten mit 4 und 6 Geschossen an er Cornelsenwiese in Wilmersdorf
Die Neubauten erhalten vier beziehungsweise sechs Geschosse und kommen zusammen auf rund 13.000 Quadratmeter Bruttogrundfläche. Vier Gebäude bekommen einen direkten Zugang zur neuen Tiefgarage. In den Erdgeschossen von zwei Häusern sind außerdem Gewerbeflächen vorgesehen.
Von den 123 Mietwohnungen unterliegen 32 einer Mietpreisbindung. Nach Angaben des Bauherrn beginnt die Kaltmiete dort bei 6,70 Euro je Quadratmeter. Rund 55 Prozent des gesamten Angebots entfallen auf Wohnungen mit drei bis fünf Zimmern. Damit richtet sich ein großer Teil des Neubaus an Familien. Hinzu kommt eine Kinderbetreuungseinrichtung mit zehn Plätzen.
Holz-Hybridbau prägt das Quartier in Wilmersdorf
Die Neubauten entstehen in serieller Holz-Hybridbauweise. Dabei werden massive Bauteile mit vorgefertigten Holzelementen kombiniert. Nach Angaben der Projektbeteiligten sollen dadurch Material eingespart, Bauzeiten verkürzt und die Belastungen auf der Baustelle reduziert werden.
Auf den Dächern entstehen Photovoltaikanlagen, deren Strom die künftigen Bewohner über ein Mieterstrommodell nutzen können. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Hinzu kommen neue Spiel- und Aufenthaltsflächen sowie teilweise mit Ladepunkten ausgestattete Stellplätze. Die ersten Wohnungen sollen nach aktuellem Stand im Frühjahr 2027 bezugsfertig sein.
Die Architekturplanung verantworten SWP Architekten und BRH Generalplaner. Plansite übernimmt unter anderem die Tragwerksplanung, die Holzbauplanung, Teile der technischen Gebäudeausrüstung und die Bauphysik. Brüninghoff setzt das Projekt als Totalunternehmer um und produziert auch die Holzbauelemente.
Quartier an der Cornelsenwiese als Modell für behutsame Nachverdichtung
Mit dem Bau endet zugleich eines der langwierigsten Wohnungsbauverfahren im Berliner Südwesten. Die Diskussion um die Cornelsenwiese hat gezeigt, wie schwierig es ist, zusätzlichen Wohnraum und den Erhalt gewachsener Freiräume miteinander zu verbinden.
Das Projekt in der Sodener Straße gilt deshalb auch als Beispiel für eine behutsame Nachverdichtung: Ein Teil der Wiese bleibt erhalten, gleichzeitig entstehen 123 neue Wohnungen in einem bereits erschlossenen Quartier. Denn Nachverdichtung bestehender Wohngebiete gewinnt angesichts des angespannten Wohnungsmarktes zunehmend an Bedeutung.
Cornelsenwiese Wilmersdorf
Quellen: Berliner Morgenpost, Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf, PLANSITE, Brüninghoff Group, Tagesspiegel
