Am Cecilienplatz in Hellersdorf hat der Abriss der alten Passage begonnen. Primus plant dort über 200 Mietwohnungen, Gewerbe und neue Nahversorgung.
So soll sich der Cecilienplatz verändern: Die Visualisierung zeigt die geplante Neubebauung mit mehreren hohen Wohngebäuden und neu gestalteten Freiflächen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
© Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT
Am Cecilienplatz in Hellersdorf ist der jahrelange Stillstand vorbei. Seit Mittwoch arbeitet sich schweres Gerät durch die leerstehenden Gebäude der früheren Cecilienpassage. Damit beginnt der Rückbau eines Komplexes, der den Platz lange geprägt hat. Was danach entstehen soll, geht weit über ein reines Wohnprojekt hinaus.
- Bezirk: Marzahn-Hellersdorf
- Adresse: Cecilienplatz 10 und 12, 12619 Berlin
- Projektstatus: Abriss der Bestandsgebäude läuft
- Baubeginn Neubau: 2027 vorgesehen
- Fertigstellung: 2029 angestrebt
- Wohnungen: mehr als 200 Mietwohnungen
Beim Abriss am Cecilienplatz werden Fensterrahmen, Fassadenelemente und weitere Bauteile der früheren Passage Stück für Stück entfernt. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Am Cecilienplatz 10 und 12 sind die Veränderungen inzwischen unübersehbar. Ein Bagger mit Abbruchgreifer entfernt Fassadenteile, Fenster und Metallkonstruktionen der alten Passage. Große Teile des Gebäudes sind bereits entkernt und gesichert. Der Abriss begann offiziell am 19. August 2026. Vor Ort stellten Primus-Vorstand Sebastian Fischer und Bezirksstadträtin Heike Wessoly zugleich die nächsten Schritte für das Grundstück vor.
Damit folgt auf die ersten Vorbereitungen für den Abriss am Cecilienplatz nun der tatsächliche Rückbau. Der leerstehende Gewerbekomplex hatte über Jahre für Probleme gesorgt. Vandalismus, unbefugtes Betreten und Brände beschäftigten wiederholt Bezirk und Feuerwehr. Noch im Frühjahr 2026 war die Zukunft des Areals deshalb vor allem eine Frage der Eigentumsverhältnisse und der weiteren Projektplanung.
Am Cecilienplatz in Hellersdorf hat der Abriss der ehemaligen Cecilienpassage begonnen. Ein Bagger entfernt Teile der Fassade am Cecilienplatz 10 und 12. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Hochhäuser am Cecilienplatz: Primus plant mehr als 200 Mietwohnungen
Inzwischen verfolgt Primus für die Grundstücke Cecilienplatz 10 und 12 ein eigenes Konzept. Das Projekt trägt den Namen „arrive hellersdorf“. Auf dem rund 5.000 Quadratmeter großen Areal sollen mehr als 200 Mietwohnungen entstehen. Primus nennt rund 13.000 Quadratmeter Fläche für das neue Quartier. Das Unternehmen hatte die Grundstücke erst im Mai 2026 als neuen Standort seines „arrive“-Portfolios vorgestellt.
Dabei soll der Standort nicht ausschließlich dem Wohnen dienen. Im Erdgeschoss ist ein Lebensmittelgeschäft geplant. Hinzu kommen weitere Angebote für die Nahversorgung. Neu gegenüber den bisherigen Planungen sind vor allem Angaben zu den Gemeinschaftsflächen: Vorgesehen sind ein Bürgertreff, ein Fitnessraum, begrünte Außenbereiche und eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Der Bürgertreff soll ausdrücklich auch Menschen aus der bestehenden Nachbarschaft offenstehen.
Der frühere Eingang am Cecilienplatz 12 kurz vor dem weiteren Rückbau. Der lange leerstehende Gebäudekomplex soll einem neuen Wohnquartier weichen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Abriss 2026, Baubeginn 2027: Zeitplan für den Cecilienplatz
Die Lage direkt am U-Bahnhof Kaulsdorf-Nord gehört für das Hochhaus-Projekt zu den wesentlichen Standortfaktoren. Zwei neue Durchwegungen sollen das Quartier direkt mit dem U-Bahnhof Kaulsdorf-Nord verbinden. Zusätzlich ist eine flächendeckende Videoüberwachung geplant, die zu mehr Sicherheit im Quartier beitragen soll.
Nach dem nun begonnenen Abriss soll der nächste größere Schritt im zweiten Quartal 2027 folgen. Dann ist der Baubeginn geplant. Ende 2029 sollen die Hochhäuser fertig werden.
Mit dem Abriss verschwindet nun zunächst der jahrelang leerstehende Teil der früheren Passage. Erst danach kann der Neubau beginnen. Am Cecilienplatz läuft damit erstmals seit Jahren nicht mehr nur die Planung für eine mögliche Zukunft des Areals – der Umbau des Standorts hat sichtbar begonnen.
Die Visualisierung zeigt das geplante Wohnprojekt von Primus am Cecilienplatz in Hellersdorf mit über 200 neuen Wohnungen und Gewerbeflächen. / © Visualisierung: Primus Immobilien AG
Cecilienplatz: Wohnquartier arrive hellersdorf
Quellen: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, Primus Immobilien AG
Hoffentlich kommt dort eine vernünftige Einkaufsmöglichkeit hin. Und hoffendlich wird es den Wochenmarkt wieder später geben. Läden auf der anderen Seite finde ich eine Katastrophe und sie decken den Bedarf überhaupt nicht ab. Ich hoffe das es bezahlbaren Wohnraum gibt für alteingesessenen Bürger, denn Kaulsdorf hat sich sooo verändert ……. .
Bezahlbaren Wohnraum ist nun relativ zu sehen. Ein Zimmer Wohnung ab 600,0€ kalt; 16,0 € pro m². Ist also schon etwas hochpreisig würde ich mal so sagen. Was nun mehr den Mietpreisspiegel nach oben treibt. Wer die Flächen für die Nachbarschaftstreffen finanziert ist auch noch nicht geklärt.
Fakt ist nur eins: der Abriss hat nun endlich begonnen nach gefühlten 10 Jahren Stillstand und Vertröstungen.
Wir als Anwohner. die sich um unser Wohnumfeld kümmern müssen weiter dies aufmerksam begleiten.
Ich finde es super, dass die Dreckecke verschwindet. Aber was ist mit dem Grundstück Nr. 11 ??. Bleibt der alte Rewe Markt etwa stehen? Wo parken den denn die neuen Mieter? Davon habe ich bisher noch kein Wort gelesen.
Der Mietspiegel wird sich sehr wahrscheinlich erhöhen, bei all den neuen Bauten im Umkreis. Doch die Infrastruktur wird erhalten bzw. verbessert.