An der Koloniestraße 3–4 in Gesundbrunnen wächst derzeit das neue Ensemble „KWELL“. Geplant sind flexible Büro- und Gewerbeflächen, eine hotelähnliche Nutzung mit rund 90 Zimmern sowie begrünte Innen- und Außenbereiche.
Erste Fenster sind am Neubau bereits eingesetzt, während die Fassade noch weitgehend eingerüstet ist. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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An der Koloniestraße 3–4 in Gesundbrunnen entsteht mit „KWELL“ ein neues Büro-, Gewerbe- und Hotelensemble. Das Projekt des Berliner Entwicklers JAAS verbindet einen Neubau mit einem bestehenden Loftgebäude und einer Remise.
Der Rohbau steht bereits, im Februar wurde Richtfest gefeiert. Inzwischen sind erste Fenster eingesetzt, doch Gerüste und eine umfangreiche Baustelleneinrichtung zeigen: Bis zur geplanten Fertigstellung im Laufe dieses Jahres bleibt noch einiges zu tun.
- Bezirk: Mitte (Gesundbrunnen)
- Adresse: Koloniestraße 3–4
- Künftige Nutzung: Büro, Gewerbe und hotelähnliche Nutzung mit rund 90 Zimmern
- Baustart: Frühjahr 2025
- Geplante Fertigstellung: Ende 2026
„KWELL“ verbindet Neubau mit bestehender Bausubstanz
Der Neubau schließt die bislang vorhandene Lücke an der östlichen Seite der Koloniestraße. Zusammen mit einem verbindenden Baukörper entsteht ein Ensemble, das Neubau und Bestand miteinander verknüpft. Im Vorderhaus und Seitenflügel sind vor allem Büro- und Gewerbeflächen vorgesehen.
Vorgesehen sind unterschiedliche Grundrisse und Einheiten, darunter auch Flächen mit Maisonette-Charakter. Im Erdgeschoss ist eine gewerbliche Nutzung geplant. Insgesamt soll das Gebäude damit verschiedene Formen des Arbeitens und Gewerbes aufnehmen können.
Das erhaltene Loftgebäude bekommt dagegen eine andere Nutzung. Dort sind rund 90 Zimmer für eine hotelähnliche Beherbergung vorgesehen. Betreiber soll die NUMA Group werden.
So soll das Gewerbeprojekt an der Koloniestraße im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen nach dem Abschluss der Bautätigkeiten aussehen. / © Visualisierung: KSP ENGEL / bloomimages
Neubau an der Koloniestraße: Begrünte Höfe und Terrassen gehören zum Konzept
Ein wesentlicher Bestandteil des „KWELL“-Konzepts ist der Innenbereich des Grundstücks. Hinter dem Gebäude zur Koloniestraße soll ein begrünter Hof entstehen, ergänzt durch Terrassen auf verschiedenen Ebenen. Das Ensemble soll dadurch einen abgeschirmteren Außenbereich erhalten, während zur Straße weiterhin der städtische Charakter des Gesundbrunnens prägt.
Auch bei der technischen Ausstattung sind Nachhaltigkeitsmaßnahmen vorgesehen. Auf dem Dach sollen 67 Photovoltaik-Module installiert werden. Für das Projekt liegt zudem ein DGNB-Vorzertifikat in Platin vor. Im Hof und im Untergeschoss sind insgesamt 45 Fahrradstellplätze geplant.
Auf der Baustelle in Gesundbrunnen laufen derzeit die Ausbauarbeiten
Vor Ort ist inzwischen der Übergang vom Rohbau zu den Ausbauarbeiten deutlich zu erkennen. Erste Fenster wurden eingesetzt, gleichzeitig ist das Gebäude noch großflächig eingerüstet. Auch die Baustelleneinrichtung an der Koloniestraße ist weiterhin umfangreich.
Bis zur angekündigten Fertigstellung im vierten Quartal 2026 müssen daher noch Fassaden- und Innenarbeiten sowie technische Installationen und die Gestaltung der Außenbereiche abgeschlossen werden.
Das „KWELL“-Ensemble an der Koloniestraße 3–4 befindet sich derzeit noch im Bau. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Projekt „KWELL“ greift die Geschichte des Gesundbrunnens auf
Entwickelt wird das Projekt vom Berliner Unternehmen JAAS. Der Entwurf stammt vom Architekturbüro KSP Engel. Der Name „KWELL“ nimmt Bezug auf die Geschichte des Standorts: In der Umgebung wurden früher Heilquellen entdeckt, die zur Entstehung von Brunnen und Bädern beitrugen.
Heute ist Gesundbrunnen vor allem durch seine dichte Bebauung, die Nähe zum Bahnhof Gesundbrunnen und die Mischung aus Wohnen, Gewerbe und zunehmend auch neuen Arbeits- und Übernachtungsangeboten geprägt.
Koloniestraße 3–4
Quellen: Kwell Berlin, JAAS, KSP Engel Architekten
