Direkt am S-Bahnhof Innsbrucker Platz wächst derzeit der Büro- und Gewerbeneubau „The Friedenauer“. Seit der Grundsteinlegung im Juli 2025 schreitet das Vorhaben sichtbar voran. Das Projekt bildet zugleich den gewerblichen Auftakt für das neue Quartier Friedenauer Höhe.
Der Büro- und Gewerbeneubau „The Friedenauer“ entsteht direkt am S-Bahnhof Innsbrucker Platz. Das Gebäude soll rund 21.000 Quadratmeter Mietfläche für Büros, Einzelhandel und Gastronomie bieten. Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant. / © Visualisierung: bloomimages
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Direkt am S-Bahnhof Innsbrucker Platz realisiert die OFB Projektentwicklung derzeit den Büro- und Gewerbeneubau „The Friedenauer“. Der Standort liegt an einem wichtigen Verkehrsknoten zwischen Hauptstraße, Ringbahn und Stadtautobahn.
Das Gebäude entsteht auf einem rund 8.700 Quadratmeter großen Grundstück. Geplant sind sieben bis elf Geschosse mit rund 21.000 Quadratmeter Mietfläche. Neben Büroflächen entstehen im Erdgeschoss auch Einzelhandel und Gastronomieflächen. Diese Nutzungen sollen das Umfeld beleben und zugleich Angebote für das angrenzende Wohnquartier schaffen.
Baufortschritt auf der Baustelle direkt am Innsbrucker Platz: Gebäude wächst seit 2025 deutlich sichtbar
Seit der Grundsteinlegung im Juli 2025 laufen die Bauarbeiten am Innsbrucker Platz. Inzwischen haben Bauarbeiter mehrere Geschosse des Rohbaus fertiggestellt. Der Baukörper ragt mittlerweile über den benachbarten S-Bahnhof hinaus und prägt zunehmend den Stadtraum entlang der Hauptstraße.
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Mit jeder weiteren Etage verändert sich die räumliche Situation rund um den Bahnhof. Der Neubau ordnet den bislang offenen Bereich entlang der Bahntrasse neu und begrenzt den Blick entlang der Hauptstraße stärker. Bis zum Abschluss des Rohbaus sollen noch neun weitere Geschosse folgen. Insgesamt entstehen bis zu elf Etagen. Nach aktuellem Stand liegt das Projekt im Zeitplan, die Fertigstellung ist für Mitte 2027 vorgesehen.
Nutzungsmix und Quartiersentwicklung in Friedenau: Gewerbebau bildet Auftakt für die „Friedenauer Höhe“
Im Erdgeschoss entstehen Flächen für Einzelhandel und Gastronomie. Diese Angebote richten sich nicht nur an Beschäftigte im Gebäude, sondern auch an Bewohnerinnen und Bewohner des umliegenden Quartiers. Ergänzend plant man begrünte Innenhöfe, Dachterrassen sowie Aufenthaltsbereiche für Mitarbeitende.
Der Neubau grenzt direkt an das Wohnquartier „Friedenauer Höhe“. Auf dem Gelände eines ehemaligen Güterbahnhofs entstehen dort rund 1.100 Wohnungen. Mehr als 200 Wohnungen entwickelt die landeseigene HOWOGE als geförderten Wohnraum. Durch die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Versorgung entsteht ein gemischtes Stadtquartier.
Energieversorgung und Gebäudetechnik im „The Friedenauer“: Wärme aus Abwasser und Photovoltaik geplant
Ein wichtiger Bestandteil des Projekts ist das Energiekonzept. Gemeinsam mit den Berliner Wasserbetrieben plant die OFB Projektentwicklung ein System, das Wärme aus dem städtischen Mischwasserkanal nutzt. Diese Technik soll einen Teil des Heizbedarfs decken und gleichzeitig den CO₂-Ausstoß des Gebäudes reduzieren.
Zusätzlich installiert man Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen. Die erzeugte Energie soll überwiegend im Gebäude selbst genutzt werden. Die Gebäudetechnik von Kieback & Peter ermöglicht dabei eine kontinuierliche Erfassung und Steuerung der Energieverbräuche. Dadurch soll der Betrieb möglichst effizient und klimafreundlich erfolgen.
Der Neubau grenzt direkt an das neue Wohnquartier Friedenauer Höhe mit rund 1.100 geplanten Wohnungen. Ein Energiekonzept mit Abwasserwärme und Photovoltaik soll den Gebäudebetrieb möglichst effizient und klimafreundlich gestalten. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Quellen: The Friedenauer, OFB, Kieback & Peter, Berliner Woche, Friedenauer Höhe, Howoge, OFB Projektentwicklung
