Im Süden Neuköllns wird die Wohnanlage „Buckower Höfe“ seit 2021 umfassend modernisiert und erweitert. Neben energetischen Sanierungen entstehen neue Wohnungen, Grünflächen und ein zeitgemäßes Mobilitätskonzept. Die Fertigstellung der Modernisierung ist für 2028 geplant.
Umfassende Sanierungsarbeiten werten die Bestandsgebäude auf und erhöhen die Energieeffizienz sowie den Wohnkomfort. / © Fotos: ENTWICKLUNGSSTADT
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Im südlichen Neuköllner Ortsteil Buckow wird seit April 2021 die Wohnanlage „Buckower Höfe“ der DEGEWO erneuert. Sie entstand Anfang der 1970er Jahre zeitgleich mit der Gropiusstadt und zeichnet sich durch eine offene Bebauung und parkartige Grünflächen aus. Das aktuelle Bauprojekt soll den Bestand erhalten, gleichzeitig aber auch zusätzlichen Wohnraum schaffen. Insgesamt werden 994 bestehende Wohnungen mit einer Fläche von mehr als 65.000 Quadratmetern modernisiert.
Die Bauarbeiten an den „Buckower Höfen“ begannen im April 2021. Die ersten Veränderungen sind bereits sichtbar. Ende 2024 wurden die Neubauten und Dachaufstockungen abgeschlossen. Die neuen Wohnungen sind inzwischen bezogen. Parallel dazu läuft die schrittweise Modernisierung der 994 Bestandswohnungen, die voraussichtlich 2028 abgeschlossen sein wird.
Bestandssanierung und Aufwertung im Quartier: Hochhäuser und mittelhohe Gebäude werden modernisiert
Der Gebäudebestand der „Buckower Höfe“ reicht von viergeschossigen Zeilenbauten bis zu 17-geschossigen Hochhäusern. Diese Unterschiede in der Höhe stammen aus der Bauzeit der frühen 1970er Jahre. Alle Bestandsgebäude werden umfassend modernisiert. Dazu gehören neue Fassaden mit Wärmedämmung, der Austausch von Fenstern, die Erneuerung der Bäder und Strangleitungen sowie eine Schadstoffsanierung, bei der asbesthaltige Bauteile ausgebaut werden.
Die Eingangsbereiche werden neu gestaltet und mit moderner Gegensprechanlage sowie klarer Beschilderung ausgestattet. Zusätzlich wird das zentrale Heizhaus mit einem Blockheizkraftwerk modernisiert, das künftig das gesamte Quartier mit Nahwärme versorgt. Die energetischen Maßnahmen zielen darauf ab, den KfW-70-Standard im ersten Bauabschnitt und den KfW-55-Standard im zweiten Bauabschnitt zu erreichen.
Dachaufstockungen in Holzbauweise: Neue Wohnungen ohne Flächenversiegelung in Berlin-Neukölln
Sechs mittelhohe Bestandsgebäude, bisher vier- oder sechsgeschossig, wurden um ein weiteres Geschoss aufgestockt. Die Ausführung erfolgte in nachhaltiger Holzbauweise, was sowohl den Energiebedarf reduziert als auch die Bauzeit verkürzt. In den neuen Etagen entstanden insgesamt 79 Wohnungen.
Für einen barrierefreien Zugang erhielten die aufgestockten Gebäude Aufzüge, die teilweise an den Fassaden angebaut wurden. So konnten zusätzliche Wohnungen geschaffen werden, ohne die Freiflächen des Quartiers zu bebauen. Die Aufstockungen fügen sich optisch an den Bestand an, sind jedoch an modernen Fassadendetails erkennbar.
Neubauten als Ergänzung zum Bestand: Fünf neue Wohnhäuser in den „Buckower Höfen“
Ein wichtiger Teil des Projekts ist der Abriss nicht mehr benötigter Gebäude. Dazu gehörten ein altes Parkhaus und eine eingeschossige Ladenzeile. Auf diesen Flächen wurden fünf neue Wohnhäuser errichtet, die vier bis acht Geschosse hoch sind. Die Neubauten bieten insgesamt 176 Wohnungen und wurden so angeordnet, dass neue Durchwegungen und Plätze entstehen.
Ein Teil der Erdgeschosse ist für gewerbliche Nutzung vorgesehen. Geplant sind eine Kindertagesstätte, ein Nahversorger sowie kleinere Dienstleistungen, die das Quartier beleben sollen. Die Gebäude erfüllen den KfW-55-Energiestandard und verfügen über extensive Dachbegrünung und Photovoltaikanlagen.
Außenanlagen und Mobilitätskonzept: Grünflächen und neue Wege stärken das Quartier im Süden Neuköllns
Der Außenraum wird ebenfalls neu gestaltet. Der bestehende Baumbestand bleibt weitgehend erhalten, und wird durch neue Pflanzungen ergänzt. Geplant sind zusätzliche Spielflächen, Fahrradstellplätze und ein zentraler Quartiersplatz, der als Treffpunkt dienen soll. Beleuchtung und Wegeverbindungen werden erneuert, um die Sicherheit und Erreichbarkeit zu verbessern.
Das Mobilitätskonzept sieht 70 Stellplätze mit Ladepunkten für Elektrofahrzeuge vor. Darüber hinaus sollen Car-Sharing- und Bike-Sharing-Angebote geprüft und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbessert werden. Ziel ist eine stärkere Nutzung klimafreundlicher Verkehrsmittel innerhalb des Quartiers.
Im Süden Neuköllns wird die Wohnanlage „Buckower Höfe“ seit 2021 umfassend modernisiert und erweitert. Neben energetischen Sanierungen entstehen neue Wohnungen, Grünflächen und ein zeitgemäßes Mobilitätskonzept. Die Fertigstellung der Modernisierung ist für 2028 geplant. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Mehrere Neubauten ergänzen das Quartier und bieten energieeffiziente Wohnungen für neue Mieterinnen und Mieter. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Neue Fahrradabstellanlagen sollen nachhaltige Mobilität fördern und die Infrastruktur im Quartier verbessern. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Quellen: Gewobag
