Brandenburg baut: Wohnquartiere rund um die Hauptstadt im Überblick

Der Wohnungsmarkt im Berliner Umland bleibt unter Druck. Auch außerhalb der Hauptstadt hat sich bezahlbarer Wohnraum längst zu einem knappen Gut entwickelt, während die Nachfrage weiter steigt. Zahlreiche Neubauprojekte sollen in Brandenburg für Entlastung sorgen – zumindest teilweise.

© Titelbild: Livory Group / renderstudios

Auch im Berliner Umland hat sich die Hoffnung auf deutlich günstigeren Wohnraum vielerorts relativiert. Gemeinden rund um Berlin verzeichnen seit Jahren steigende Nachfrage, während verfügbare Wohnungen knapp bleiben und Preise weiter anziehen. Der sogenannte Speckgürtel ist damit längst selbst zu einem angespannten Wohnungsmarkt geworden.

Die anhaltende Zuwanderung aus der Hauptstadt trifft auf begrenzte Flächen und eine wachsende Konkurrenz um Baugrundstücke. Gleichzeitig reagieren Kommunen in Brandenburg mit neuen Quartieren, die sowohl Miet- als auch Eigentumswohnungen schaffen sollen. Zwischen Pendlerstandorten und wachsenden Kleinstädten entstehen so zahlreiche Bauprojekte, die den Druck zumindest abmildern sollen. Ein Überblick.

1. „Koppelhain“ – Hoppegarten

Das Projekt „Koppelhain“ an der Rennbahnallee umfasst insgesamt 60 Wohneinheiten und soll in den kommenden Jahren schrittweise fertiggestellt werden. / © Visualisierung: Bonava

In Hoppegarten entsteht mit dem Wohnquartier „Koppelhain“ ein neues, gemischt genutztes Areal. Bis 2030 plant der Projektentwickler Bonava hier ein Ensemble aus Eigentums- und Mietwohnungen. Ziel ist ein klassisches Wohnquartier mit verdichteter Bebauung und neuen Wohnangeboten für unterschiedliche Haushaltsgrößen.

• Standort: Rennbahnallee 59, Hoppegarten
• Nutzung: Wohnen (Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Doppelhaushälften)
• Wohnungsanzahl: 60 Wohneinheiten
• Status: im Bau
• Fertigstellung: bis 2030 (erste Einzüge ab 2027)

2. „20 Morgen“ – Stahnsdorf

Geplantes Quartier „20 Morgen“ in Stahnsdorf: Bei Berlin sollen 350 Wohnungen mit Grünflächen entstehen. / © Visualisierung: Periskop Development GmbH

In Stahnsdorf entsteht mit dem Projekt „20 Morgen“ ein größeres Wohngebiet mit rund 350 Wohneinheiten. Vorgesehen sind unterschiedliche Wohnformen in einem neuen Quartier, das auf eine stärkere bauliche Verdichtung im Berliner Umland setzt. Neben Wohnraum sind unter anderem medizinische Einrichtungen, Pflegeangebote, Co-Working-Flächen sowie Gastronomie und Ateliers vorgesehen.

• Standort: Güterfelder Damm 87–91, Stahnsdorf
• Region: Landkreis Potsdam-Mittelmark
• Wohnungen: ca. 350 Wohnungen
• Baubeginn: 2027

3. „Wehrmathen Quartier“ – Schönefeld

Hinter Bauzäunen entstehen im „Wehrmathen Quartier“ mehrere Mietwohnungsbauten. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

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In Schönefeld wird das „Wehrmathen Quartier“ weiterentwickelt. Das Projekt umfasst mehrere Bauabschnitte mit Miet- und Eigentumswohnungen in direkter Nähe zur Hauptstadt. Durch die Lage am Stadtrand Berlins gehört das Quartier zu den besonders nachgefragten Entwicklungsflächen der Region. Insgesamt sind 483 Mietwohnungen mit rund 42.200 Quadratmetern Geschossfläche geplant

• Ort: Schönefeld, Landkreis Dahme-Spreewald
• Wohnungen: 483 Mietwohnungen
• Erste Fertigstellung: Anfang 2026
• Bauherr: DIBAG Industriebau AG
• Zusätzlich: Tiefgaragen, Grünflächen, Spielplätze, Schallschutz, Carsharing, Paketstationen

4. Stadtquartier Erkner

Direkt am Bahnhof von Erkner soll aus einem früheren Supermarktstandort ein neues Wohnquartier entstehen. / © Visualisierung: Livory Group / renderstudios

In Erkner soll am Flakenfließ ein neues Stadtquartier mit rund 142 Wohnungen sowie ergänzenden Nutzungen wie Läden und Cafés entstehen. Das Projekt will auf eine stärkere Mischung aus Wohnen und Nahversorgung setzen und soll die Innenstadtstruktur der Stadt ergänzen und verdichten. Noch steht das Projekt am Anfang der Umsetzung: Ein Bauvorbescheid liegt vor, der Bauantrag wurde Ende 2025 eingereicht. Wann es konkret losgeht, bleibt abzuwarten.

5. „Königspark“ – Region Königs Wusterhausen

Mit dem „Königspark“ steht Königs Wusterhausen vor einer der größten Stadtentwicklungsaufgaben der kommenden Jahre. / © Visualisierung: Tchoban Voss Architekten

Im Norden von Königs Wusterhausen soll mit dem „Königspark“ ein rund 56 Hektar großes neues Stadtquartier entstehen. Geplant sind etwa 2.500 Wohnungen für unterschiedliche Haushalts- und Einkommensgruppen. Ergänzt wird das Vorhaben durch soziale Infrastruktur wie Schule, Kitas, Feuerwehr sowie Einzelhandel und weitere gewerbliche Nutzungen. Rund 100.000 Quadratmeter Grün- und Parkflächen sollen das Areal zusätzlich strukturieren und Aufenthaltsqualität schaffen.

• Standort: 56 ha Areal im Norden von Königs Wusterhausen
• Wohnungen: ca. 2.500
• Nutzung: Wohnen, Bildungscampus, Kita, Feuerwehr, Einzelhandel, Gewerbe, ca. 100.000 qm Grünflächen
• Bauzeitraum: Rahmenplan 2023, Bebauungsplan seit Ende 2023, Umsetzung ab ca. 2026 ff.

6. „Wildbergplatz“ – Hohen Neuendorf

In Hohen Neuendorf entstehen am „Wildbergplatz“ 74 neue Mietwohnungen in einem kompakten Quartier, das zusätzlichen Wohnraum innerhalb der bestehenden Stadtstruktur schafft. / © Visualisierung: Bauwert AG

In Hohen Neuendorf entstehen am „Wildbergplatz“ 74 neue Mietwohnungen. Auf dem dreieckigen Grundstück werden neben acht Wohngebäuden rund 1.720 Quadratmeter Gewerbefläche realisiert. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Geschäftshaus, einen begrünten Innenhof mit Spielplatz und eine Tiefgarage. Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen.

• Standort: Wildbergplatz, Hohen Neuendorf
• Wohnungen: 74 Mietwohnungen in 8 Gebäuden
• Sonstige Nutzung: ca. 1.720 qm Gewerbefläche, Geschäftshaus, Tiefgarage, Innenhof mit Spielplatz
• Bauzeitraum: Baustart 2025, Fertigstellung/Bezug geplant für 2027

7. „Darwinbogen“ – Königs Wusterhausen

In Königs Wusterhausen ist mit dem sogenannten Darwinbogen eines der größten Wohnbauprojekte der Stadt entstanden. / © QUARTERBACK Immobilien AG

Während mehrere der aktuellen Wohnbauprojekte im Berliner Umland noch in der Bau- oder Planungsphase stehen, ist in Königs Wusterhausen das Großquartier „Darwinbogen“ bereits fertiggestellt. Mit insgesamt rund 295 Mietwohnungen, Gewerbeflächen und ergänzender sozialer Infrastruktur zählt das Projekt zu den größeren Quartiersentwicklungen in der Stadt. Der Einzug der ersten Mieter ist ab Mai 2026 erfolgt und markierte den Start der schrittweisen Nutzung des Ensembles.

• Standort: Emma-Ihrer-Straße, Königs Wusterhausen (bahnhofsnahes Entwicklungsareal)
• Wohnungen: 295 Mietwohnungen in 13 Gebäuden
• Sonstige Nutzung: Gewerbeflächen sowie Kita als soziale Infrastruktur
• Status: Fertiggestellt, Übergabe 2026, Einzug Mai 2026

Quellen: Stadt Hohen Neuendorf, Bauwert AG, Patzschke Architekten, Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen, QUARTERBACK Immobilien AG, konii, deal Magazin, Stadt Königs Wusterhausen, Drees & Sommer, Königspark, Königs Wusterhausen, Periskop Partners AG, Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, Livory, DIBAG Industriebau AG, IMMOBILIEN AKTUELL, Periskop Development, Bonava