In Basdorf nördlich von Berlin ist ein neues Wohnquartier auf dem Gelände der ehemaligen Polizeischule entstanden. Das Projekt „Wohnen am Wiesenpark“ bietet 150 Wohnungen unterschiedlicher Größe und setzt auf eine Mischung aus moderner Architektur, grünen Freiflächen und nachhaltigen Konzepten.
Neubauten im Quartier „Wohnen am Wiesenpark“ in Basdorf, errichtet nach Plänen von Tchoban Voss Architekten. Die dreigeschossigen Häuser gehören zu den insgesamt 20 Gebäuden mit 150 Wohneinheiten. / © Foto: Tchoban Voss Architekten / Adel Bikulov
© Fotos: Tchoban Voss Architekten / Adel Bikulov
Die Gemeinde Wandlitz steht seit Jahren vor der Herausforderung, ausreichend Wohnraum für die wachsende Bevölkerung bereitzustellen. Im Ortsteil Basdorf wurde deshalb ein neues Quartier entwickelt, das auf einem Teil des früheren Geländes der Polizeischule realisiert wurde. Unter dem Namen „Wohnen am Wiesenpark“ entstand ein Areal, das sowohl städtebauliche als auch ökologische Ansprüche berücksichtigt.
Das Projekt umfasst insgesamt 150 Wohneinheiten, die als Mietwohnungen zur Verfügung stehen. Mit Wohnflächen zwischen 48 und 153 Quadratmetern will sich das Angebot an verschiedene Zielgruppen richten und reicht von kompakten Wohnungen für Singles bis zu großzügigen Einheiten für Familien.
Unterschiedliche Gebäudetypen in Basdorf: Gartenhäuser, Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser
Das Areal ist in zwei Baufelder gegliedert und besteht aus insgesamt 20 Gebäuden. Acht Gartenhäuser, vier Stadtvillen, sechs Mehrfamilienhäuser und zwei Maisonettenhäuser bilden eine Mischung, die für Abwechslung im Erscheinungsbild sorgen soll.
Fast alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, die überwiegend zur geschützten Innenseite des Quartiers ausgerichtet sind. In den Erdgeschosswohnungen wurde besonderes Augenmerk auf Barrierefreiheit gelegt, sodass auch Menschen mit eingeschränkter Mobilität ein geeignetes Angebot vorfinden.
Fokus auf Gemeinschaftsflächen und Mobilität: „Wohnen am Wiesenpark“ mit autofreien Innenbereichen
Zwischen den Gebäuden befinden sich Grünflächen, die als Treffpunkt für die Bewohnerinnen und Bewohner konzipiert sind. Aufenthalts- und Spielflächen bieten Raum für Begegnung und sollen dazu beitragen, das soziale Miteinander im Quartier zu fördern. Wege und Plätze wurden so angelegt, dass sie ein verbindendes Element zwischen den Gebäuden darstellen.
Um den Innenbereich frei von Verkehr zu halten, wurden zwei Tiefgaragen mit insgesamt 162 Stellplätzen gebaut. Auf diese Weise bleibt die Mitte des Quartiers autofrei und bietet insbesondere für Familien mit Kindern sichere Freiräume. Fahrradwege stellen zudem eine direkte Verbindung zur Umgebung her.
Begrünte Dächer und extensive Bepflanzung: Quartier in Wandlitz will auf Nachhaltigkeit setzen
Bei der Planung des Quartiers arbeiteten die Architekten von Tchoban Voss gemeinsam mit Landschaftsplanern und weiteren Fachleuten. Ziel war es, ein nachhaltiges Wohnumfeld zu schaffen, das durch begrünte Dächer, wasserdurchlässige Wege und eine extensive Bepflanzung geprägt ist. Damit sollte ein ökologisches Gleichgewicht zwischen Bebauung und Natur erreicht werden.
Darüber hinaus soll das Quartier mit dem Gold-Siegel der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen ausgezeichnet werden. Das Zertifikat bewertet unter anderem Ressourcenschonung, Energieeffizienz und Betriebskosten.
Wohnen im Berliner Umland: Gemeinden in Brandenburg rücken vermehrt in den Fokus von Wohnungssuchenden
Mit „Wohnen am Wiesenpark“ reiht sich Basdorf in eine Reihe von Wohnprojekten ein, die aktuell im Berliner Umland realisiert werden, um dem anhaltenden Nachfragewachstum nach bezahlbarem Wohnraum zu begegnen.
Inwieweit es durch die Projekte gelingt, das Umland als Alternative zur innerstädtischen Wohnungsknappheit zu positionieren und den Umzug aus der Hauptstadt für Familien, Singles und Pendler zunehmend interessant zu machen, bleibt nun abzuwarten.
Blick in das Quartier „Wohnen am Wiesenpark“ mit begrünten Freiflächen und klar strukturierten Baukörpern. Die Anordnung der Gebäude schafft geschützte Innenhöfe. / © Foto: Tchoban Voss Architekten / Adel Bikulov
Neubauwohnungen im Quartier in Basdorf. Die dreigeschossigen Gebäude verfügen über Balkone und große Fensterflächen. / © Foto: Tchoban Voss Architekten / Adel Bikulov
Reihenhäuser im Quartier „Wohnen am Wiesenpark“. Die Eingänge sind klar gegliedert, ergänzt durch schmale Fenster und kleine Vorgärten. / © Foto: Tchoban Voss Architekten / Adel Bikulov
Quellen: Tchoban Voss Architekten, STONEHEDGE, Basdorfer Gärten BF6 Liegenschaften GmbH
