In Berlin-Köpenick wächst mit dem „Quartier Marienufer“ ein neues Wohngebiet direkt an der Dahme. Der erste Bauabschnitt wurde 2023 fertiggestellt und vermietet, nun startet eine weitere Vermietungsrunde mit bezugsfertigen Wohnungen.
So sehen Wohnungen im „Quartier Marienufer“ in Berlin-Köpenick aus. Die Kaltmieten beginnen bei ca. 670 Euro für zwei Zimmer und bei etwa 1.250 Euro für vier Zimmer. / © Foto: Vonovia
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In Köpenick beginnt derzeit eine weitere Vermietungsrunde für Wohnungen im „Quartier Marienufer“. Der erste Bauabschnitt wurde bereits im Jahr 2023 abgeschlossen und vermietet. Nun stehen weitere Wohnungen zur Verfügung. Das Neubauprojekt liegt direkt an der Dahme und verfolgt das Ziel, Wohnraum mit hoher Qualität zu schaffen und dabei ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Preis und Lage zu gewährleisten. Ein zentrales Merkmal ist der hohe Anteil barrierefreier Wohnungen, der insbesondere älteren Menschen und Personen mit eingeschränkter Mobilität zugutekommen soll.
Insgesamt entstehen auf dem Gelände rund 520 Wohnungen, etwa die Hälfte davon barrierefrei. Die Gebäude werden nach den Standards der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen errichtet, wobei der Gold-Standard angestrebt wird. Für Wärme und Warmwasser sorgt ein zentrales Blockheizkraftwerk. Ergänzt wird das Quartier durch Ladepunkte für Elektrofahrzeuge, Fahrradabstellmöglichkeiten, begrünte Innenhöfe und Spielflächen.
Wohnungen in Treptow-Köpenick: Vielfalt für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen
Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Einzimmerwohnungen mit einer Fläche von etwa 38 Quadratmetern bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit bis zu 160 Quadratmetern. Die Mieten beginnen bei rund 670 Euro Kaltmiete für eine Zweizimmerwohnung und bei etwa 1.250 Euro für vier Zimmer.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Wohnungen sind ausgestattet mit Böden in Holzoptik, Fußbodenheizungen und Einbauküchen. Außerdem verfügen sie über Tageslicht- oder innenliegende Bäder mit elektronischer Belüftung, dreifachverglaste Holzfenster mit Sonnenschutz sowie eine Videogegensprechanlage.
Historisches Areal an der Dahme: Integration von denkmalgeschützten Gebäuden in das Quartier
Das Quartier liegt inmitten einer grünen Umgebung zwischen Spree, Wuhlheide und Müggelsee. Geplant ist eine öffentliche Uferpromenade mit Erholungsflächen, Spielbereichen und einem Café am Wasser.
Die Fläche blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits im Jahr 1872 erwarb der Berliner Unternehmer Carl Bolle das Areal als Sommersitz. Die historische „Villa Bolle“, sowie Teile der alten Mauer wurden im Rahmen des Projekts saniert. Auch der historische Gartenbereich Marienhain wird denkmalgerecht erneuert.
Infrastruktur und Erschließung im „Quartier Marienufer“: Medizinische Versorgung und öffentliche Wege
Die Deutsche Wohnen erwarb das Gelände im Jahr 2018. Der Bau begann 2020 und die ersten Bewohnerinnen und Bewohner zogen im Juni 2023 ein. Bereits jetzt gibt es im Quartier eine Kinderarztpraxis, bald soll eine Apotheke folgen.
Mit einem Einzelhändler und einem Kitaträger laufen Gespräche. Zusätzlich entstehen Verbindungen zu den Nachbargrundstücken, die allen Anwohnerinnen und Anwohnern offenstehen. Eine neue autofreie Uferallee mit historischem Pflaster wird künftig Radfahrenden und Fußgängerinnen sowie Fußgängern zur Verfügung stehen.
Natur und Freiraumgestaltung im Quartier: Erhalt des Baumbestands und neue öffentliche Obstbaumallee
Das Areal liegt an der Wendenschloßstraße in unmittelbarer Nähe zur Köpenicker Altstadt. Bei der Bebauung blieb der vorhandene Baumbestand erhalten und wurde in die Gestaltung eingebunden. Eine öffentlich zugängliche Obstbaumallee wird künftig von der Wendenschloßstraße bis an das Wasser führen. Ergänzt wird das Gelände durch Sträucher, Beete und Nutzgärten, um neben Wohnraum auch Aufenthaltsqualität im Freien zu schaffen.
Wohnküche im Quartier Marienufer: Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen aus nachhaltigen Materialien und Fußbodenheizungen ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. / © Foto: Vonovia
Quellen: Deutsche Wohnen, Vonovia
