In Berlin-Buch steht die nächste große Bauetappe bevor. Auf der letzten freien Fläche des Ludwig-Hoffmann-Quartiers entsteht ein neues Wohnquartier. Der Baustart markiert zugleich den Anfang vom Ende einer Entwicklung, die sich über viele Jahre erstreckt hat.
Im Quartier „Waldpanorama“ in Berlin-Buch entstehen rund 450 neue Wohnungen. Das Projekt bildet die letzte große Bauphase des Ludwig-Hoffmann-Quartiers. / © Visualisierung: Bonava
© Titelbild / Visualisierung: bonava
Im Norden Berlins hat ein weiterer großer Wohnungsbau begonnen. An der Wiltbergstraße 100 in Buch wurde der offizielle Spatenstich für das Quartier „Waldpanorama“ gefeiert. Auf dem früheren Klinikgelände startet damit die letzte große Bauphase des Ludwig-Hoffmann-Quartiers. Das Projekt verbindet klassischen Wohnungsbau mit Apartments und Wohnangeboten für ältere Menschen.
- Bezirk: Pankow
- Adresse: Wiltbergstraße 100, 13125 Berlin
- Wohnungen: rund 450 Wohneinheiten
- Nutzung: Eigentumswohnungen, Apartments und Seniorenwohnen
Auf dem rund 39.000 Quadratmeter großen Grundstück plant Bonava insgesamt rund 450 Wohnungen. Das Unternehmen hatte die Fläche 2025 übernommen. Ein aktualisierter städtebaulicher Vertrag und die dazugehörigen Erschließungsverträge regeln die weitere Entwicklung des Areals.
Der Neubau ist dabei kein einzelner Wohnblock. Nach den bisher veröffentlichten Planungen entstehen unterschiedliche Wohnformen, die mehrere Zielgruppen ansprechen sollen. Die Planungen umfassen 182 Eigentumswohnungen, 71 Servicewohnungen für Seniorinnen und Senioren sowie 195 kleinere Apartments.
Waldpanorama in Berlin-Buch: Erste Wohnungen sollen ab 2028 fertig sein
Auch beim Verkehr setzt die Planung auf eine klare Trennung. Zwei Tiefgaragen sollen den ruhenden Autoverkehr aufnehmen. Zufahrten mit Schranken sollen dazu beitragen, das eigentliche Wohngebiet weitgehend autofrei zu halten. Hinzu kommt ein Energiekonzept mit einem kalten Nahwärmenetz. Geothermiesonden sollen die Wärmeversorgung unterstützen, ohne dass dafür fossile Brennstoffe eingesetzt werden müssen.
Damit konkretisieren sich Planungen, über die bereits seit längerem gesprochen wird. Schon 2025 hatte Bonava angekündigt, auf der letzten großen freien Fläche im Ludwig-Hoffmann-Quartier rund 450 Wohnungen zu errichten. Im Juni 2026 folgte schließlich der Verkaufsstart für das Quartier „Waldpanorama“. Erste Wohnungen sollen ab 2028 bezugsfertig sein.
Ludwig-Hoffmann-Quartier: Aus Klinikgelände wurde Wohnstandort
Das Neubauprojekt ergänzt ein Quartier, dessen Geschichte deutlich weiter zurückreicht. Die historischen Krankenhausanlagen in Buch entstanden zu Beginn des 20. Jahrhunderts nach Plänen des Berliner Stadtbaurats Ludwig Hoffmann. Die denkmalgeschützte Anlage an der Wiltbergstraße wurde zwischen 1909 und 1916 errichtet. Nach dem Ende der medizinischen Nutzung standen Teile des Geländes lange leer.
Seit den frühen 2010er Jahren entwickelte sich das Areal schrittweise zu einem neuen Wohnstandort. In den historischen Klinikgebäuden entstanden mehr als 500 Wohnungen. Dazu kamen zwei Schulen, drei Kindertagesstätten, eine Sporthalle sowie Gewerbe- und soziale Einrichtungen. Die Sanierung und Umgestaltung des historischen Kernbereichs wurde 2022 abgeschlossen.
Mit dem „Waldpanorama“ folgt nun die letzte große Neubauetappe. Zugleich bleibt historische Substanz Teil der Entwicklung. Ein denkmalgeschütztes Gebäude des Architekten Franz Ehrlich soll durch die SITUS GmbH saniert werden. Dort sind nach bisherigem Planungsstand weitere 44 Wohnungen und 24 Gewerbeeinheiten vorgesehen. Auch der 1957 angelegte Garten soll wiederhergestellt werden.
Waldpanorama: 450 Wohnungen in Berlin-Buch
Quellen: Bonava, Bezirksamt Pankow, Landesdenkmalamt Berlin
