Berlin baut um: Ehemalige Tankstellen werden Wohnungen und Co.

In Berlin verschwinden mehrere alte Tankstellen. Auf den Grundstücken entstehen Büros, Wohnungen, Mikroapartments und Hochhäuser. Der Überblick zeigt Projekte, Standorte und Planungen.

© Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT

In Berlin geraten frühere Tankstellenflächen stärker in den Fokus der Stadtentwicklung. Viele dieser Grundstücke liegen an Hauptstraßen, Bahnhöfen oder gut erschlossenen Kreuzungen. Damit eignen sie sich für Neubauprojekte, doch oft erschweren Bodenfragen, Planverfahren und Eigentümerwechsel die Umsetzung.

Der Überblick zeigt sieben Standorte in Wedding, Lichtenberg, Zehlendorf, Neukölln, Friedrichshain und Schöneberg. Einige Projekte starten bereits. Andere stecken noch im Verfahren oder warten trotz Genehmigung auf Bewegung.

„GREENIUS“ in Berlin-Wedding: Neubau statt Tankstelle an der Müllerstraße

Die Visualisierung zeigt den Büro-Neubau „GREENIUS“ an der Müllerstraße in Berlin-Wedding direkt an der Bahnstation Wedding. / © Visualisierung: EQUILIS

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• Bezirk: Mitte
• Adresse: Müllerstraße 168 / Ecke Lynarstraße
• Planung: siebengeschossiger Büro-Neubau, Gewerbe im Erdgeschoss, angrenzendes Wohnhaus
• Umfang: ca. 3.800 Quadratmeter Bürofläche, 12 Wohnungen
• Fertigstellung: Mai 2027 geplant

An der Müllerstraße hat EQUILIS mit dem Bau von „GREENIUS“ begonnen. Auf dem rund 1.100 Quadratmeter großen Grundstück entsteht ein Bürohaus direkt am Bahnhof Wedding. Geplant sind flexible Einheiten zwischen 110 und 320 Quadratmetern, drei Gewerbeflächen im Erdgeschoss, ein gemeinsamer Meetingraum, Innenhof, Dachterrassen und Gartenflächen. Die frühere Tankstelle ist damit einem gemischten Standort für Arbeit, Gewerbe und Wohnen gewichen.

Blockdammweg in Lichtenberg: Hochhaus-Neubau auf früherer Tankstelle

Ein Bauzaun mit Hinweisschild sichert das Gelände der früheren Tankstelle am Blockdammweg in Lichtenberg gegen unbefugten Zutritt. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

• Bezirk: Lichtenberg
• Adresse: Blockdammweg 2/6 / Köpenicker Chaussee 22
• Planung: Hochhaus mit Wohnungen und Gewerbe
• Umfang: rund 200 Wohnungen
• Baubeginn: frühestens ab 2028

Am Blockdammweg wurde die frühere Tankstelle vollständig zurückgebaut. Das Grundstück liegt heute brach und ist abgesperrt. Geplant ist ein Neubau mit etwa elf Vollgeschossen plus Staffelgeschossen. Grundlage ist das Bebauungsplanverfahren „11-47a-2VE“. Der Aufstellungsbeschluss stammt vom 19. Dezember 2023. Der Bezirk prüft zusätzlich, ob eine Genehmigung über den sogenannten Wohnungsbau-Turbo möglich wäre. Noch gibt es keinen verbindlichen Zeitplan.

Clayallee in Zehlendorf: 26 Wohnungen auf altem Tankstellenareal

Heute Pflanzenmarkt, künftig Wohnhaus: Auf dem ehemaligen Tankstellengelände an der Clayallee in Zehlendorf sollen 26 neue Wohnungen entstehen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

• Bezirk: Steglitz-Zehlendorf
• Adresse: Clayallee 79 / Ecke Königin-Luise-Straße
• Planung: Mehrfamilienhaus
• Umfang: 26 Wohnungen
• Fertigstellung: offen

An der Clayallee stand früher eine Tankstelle, bald sollen hier Berliner und Berlinerinnen wohnen. Heute nutzt zwar ein Pflanzenmarkt die Fläche. Das Bezirksamt bestätigte jedoch Pläne für ein Mehrfamilienhaus mit 26 Wohnungen auf dem Grundstück. Das Verfahren lief als Genehmigungsfreistellung nach § 62 Berliner Bauordnung. Die Zustimmung erfolgte am 24. März 2025. Angaben zu Geschossen, Bauherr, Baustart und Fertigstellung liegen bisher nicht öffentlich belastbar vor. Wegen der früheren Nutzung bleibt auch die bodenschutzrechtliche Bewertung relevant.

Argentinische Allee in Zehlendorf: Stillgelegte Tankstelle ohne Pläne

Argentinische Allee: Die ehemalige Tankstelle wurde stillgelegt, doch bislang ist nicht bekannt, welche weitere Nutzung auf dem Gelände geplant ist. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

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• Bezirk: Steglitz-Zehlendorf
• Adresse: Argentinische Allee / Ecke Poßweg 51
• Planung: derzeit keine bekannte Planung
• Frühere Nutzung: Krumme-Lanke-Tankstelle
• Fertigstellung: nicht absehbar

An der Argentinischen Allee liegt ein weiteres früheres Tankstellenareal. Das Grundstück befindet sich neben einer bestehenden Aral-Tankstelle. Für die frühere Krumme-Lanke-Tankstelle kennt das Stadtentwicklungsamt derzeit keine konkreten Zukunftspläne. Damit bleibt offen, ob dort überhaupt ein Neubau entsteht. Vor einer sensiblen Nutzung wie Wohnen oder Spielflächen müsste der Boden nutzungsbezogen geprüft werden. Das gilt besonders für ehemalige Tankstellenflächen.

Sonnenallee in Neukölln: Genehmigung liegt vor, Baustart fehlt

Ein Blick auf die abgesperrte Tankstelle an der Sonnenallee in Neukölln im Dezember 2024. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

• Bezirk: Neukölln
• Adresse: Sonnenallee 9, Nähe Hermannplatz
• Planung: sechsgeschossiger Wohn-Neubau
• Umfang: 87 Wohnungen, überwiegend Einzimmerwohnungen
• Fertigstellung: offen

Die frühere Esso-Tankstelle an der Sonnenallee liegt seit Jahren brach. Sie wurde 2018 stillgelegt. Seit Juli 2024 liegt eine Baugenehmigung vor, doch vor Ort ist weiter kein sichtbarer Fortschritt erkennbar. Geplant sind 87 Wohnungen, darunter viele möblierte Mikroapartments mit etwa 20 bis 25 Quadratmetern. Nur eine Wohnung soll gefördert entstehen. Das Bezirksamt kann den Bau nicht erzwingen, obwohl es den langen Stillstand kritisch sieht.

Sachsendamm in Schöneberg: Bürohaus statt Shell-Tankstelle

Am Sachsendamm ist im Rahmen der „Schöneberger Linse“ ein acht- bis zehnstöckiges Bürohochhaus als Teil der Quartiersentwicklung geplant. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

• Bezirk: Tempelhof-Schöneberg
• Adresse: Sachsendamm 90 / Ella-Barowsky-Straße
• Planung: Büro- und Geschäftshaus
• Umfang: acht bis zehn Vollgeschosse
• Fertigstellung: offen

Am Sachsendamm 90 soll eine Shell-Tankstelle einem Büro- und Geschäftshaus weichen. Grundlage ist der vorhabenbezogene Bebauungsplan „7-105 VE“. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung lief vom 14. April bis 16. Mai 2025. Das Grundstück liegt an der Schöneberger Linse, nahe S-Bahnhof Schöneberg, Ringbahn und Stadtautobahn. Im Erdgeschoss sind Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungen möglich. In den Obergeschossen sollen Büros entstehen. Vor dem Bau sind Bodenuntersuchungen vorgesehen.

Ehemalige Total Energies Tankstelle an der Holzmarktstraße: OFB plant gemischtes Stadtquartier

An der Holzmarktstraße 36–42 in Berlin ist auf dem ehemaligen Tankstellenareal die Entwicklung eines nachhaltigen, gemischt genutzten Quartiers mit Wohnen, Arbeiten, Gewerbe und sozialen Nutzungen geplant. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

• Bezirk: Friedrichshain-Kreuzberg
• Adresse: Holzmarktstraße 36–42, Berlin (Nähe Ostbahnhof)
• Planung: Mixed-Use-Quartier (Wohnen, Arbeiten, Gewerbe, Soziales)
• Umfang: ca. 35.000 m² oberirdische BGF
• Baubeginn: 2026 vorgesehen

Auf dem ehemaligen Tankstellenareal an der Holzmarktstraße will die OFB Projektentwicklung ein nachhaltiges, gemischt genutztes Stadtquartier in unmittelbarer Nähe zu Spree und Ostbahnhof entwickeln. Auf dem rund 7.100 Quadratmeter großen Grundstück sollen Flächen für Wohnen, Arbeiten, Einzelhandel und soziale Nutzungen entstehen. Grundlage sind Entwürfe von TCHOBAN VOSS Architekten. Die Bodensanierung ist abgeschlossen, ein Bauvorbescheid liegt vor. Der Baustart ist für 2026 vorgesehen und stärkt die Weiterentwicklung der Mediaspree.

Quellen: EQUILIS, Bezirksämter Mitte, Lichtenberg, Steglitz-Zehlendorf, Neukölln und Tempelhof-Schöneberg, Berliner Bebauungsplanunterlagen